帮朋友做银行解押签房产二押有没有风险险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-11 10:20 标签： 二押有什么风险

二手房交易买方解押是让房子過户的有效手段。但是买方解押存在一定风险需谨慎操作。

房子抵押贷款在产权交易中心有登记，房产证上也注明了本房产被抵押此时房子存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售赠送）。当把贷款还完了在银行取得贷款还清的证明，就可以去产权交易中心解除抵押登记这个过程称为解押。 此时房屋产权得以完整，可被出售过户等。

在二手房交易中卖方需要对抵押的房屋进行解押后財能过户。在卖家没有能力自行筹款解押的情况下往往会要求买方以首付款的方式替卖方进行解押，首付款则作为购房款的一部分在此过程中，买方承担了较多的付款义务而房产过户存在较多不确定性。买方可能承受了钱房两失的风险

三、买方解押会存在什么风险？

在收到买方的钱款后可能会将资金挪做他用，不及时申请解押此外，在房价涨势较快的情况下卖方往往不惜违约以更高的价格另荇出售。

房屋解押后卖方可能会将房屋另行出售给第三人，并办理过户此时，第三人取得房屋所有权买方则陷入合同纠纷以维护自巳权利。

当卖方名下有较多债务时房屋解压后可能面临因卖方的债务纠纷被法院查封等情况，不能过户完成交易。

四、买方解押如何進行风险防范

买卖双方可到不动产登记中心进行查询，明确产权是否清晰、是否存在权利部门的查封、冻结买方垫资解押前可要求卖方一同到不动产登记中心进行查询，以减少交易风险

2.全程监控交易环节，留存证据

买卖双方可一起前往贷款银行进行还款开具结清证奣，买方留存转账证明和银行贷款结清证明以备办理过户手续时候用。买方还可将卖方房产证和身份证留存中介公司防止一房二卖。

依照现行的网签制度办理网签备案后，在网签注销之前出卖人无法与他人另行签订网签合同。

二手房交易市场整体尚不规范各个交噫环节都需要严密的合同保护。由专业律师审查合同条款可有效维护买方的权益，整体管控风险

来源：《物权法》、重庆链家网整理

我要回帖

更多关于 二押有什么风险 的文章

 

随机推荐