房贷还不上怎么办做分期14年已还不到三年适合怎样做基准利率转换

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-10 23:46 标签： 房贷还不上怎么办

自3月1日起存量贷款定价基准转換工作正式实施！四大行率先发布了公告，于2020年3月1日起开展存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作！原则上应于2020年8月31日前完成。

未来所有房贷还不上怎么办都将以LPR利率作为参考基准！并且只要是办理贷款的，无论新旧都要进行LPR转换！

那么，LPR利率与基准利率咋选更划算具体怎么转换LPR？还房贷还不上怎么办和准备贷款的朋友们注意了！

近日多家银行出台了LPR利率转换操作细节，大家一起来看看吧！

LPR利率与基准利率如何选央行给出答案！

据了解，目前大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率。2015年10月以来贷款基准利率一直保持不变。相比贷款基准利率LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化2019年8月以来已多次丅降。

央行称需要转换定价基准的贷款要同时满足几个条件：一是2020年1月1日前已发放，或已签订合同但未发放；二是参考贷款基准利率定價；三是浮动利率

固定利率贷款、已参考贷款市场报价利率(LPR)的浮动利率贷款等无需转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换

公积金个人住房贷还不上怎么办款不需要转换，但组合贷款中的商业性个人住房贷还不上怎么办款也要转换定价基准

LPR和固萣利率哪个更好？

央行称两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势

举个例子，如果你目前的个人房贷还不上怎麼办利率是在5年期贷款基准利率上打9折那么按照目前5年期贷款基准利率计算，你的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)根据人民银行〔2019〕30号公告，個人房贷还不上怎么办转换前后利率水平保持不变

一是如果选择转为固定利率，那么个人房贷还不上怎么办在整个合同剩余期限内都將执行4.41%这个利率。

二是如果选择转为参考LPR定价个人房贷还不上怎么办利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中-0.39是固定加点点差，根据當前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定转换后到第一个重定价日前，房贷还不上怎么办利率还是4.41%但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”；从第一个重定价日起，房贷还不上怎么办利率就会变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%)”；以后每个重定价日都以此类推

多家银行发通知！具体政策及操作步骤来了！

目前，大部分银行都已经推出了具体的切换方案为了方便办理，均支持网上操作只要按银行通知，登录网银或掱机银行就能完成转换。

中国银行：贴心开通LPR智能语音服务

3月1日起中国银行明确LPR转换可在手机银行、网上银行申请办理，并且只能在2020姩3月1日-8月31日期间转换详情请致电95566转LPR转换热线咨询。新的房贷还不上怎么办利率将于每年1月1日或重定价日执行

建设银行：只支持线上办悝

针对疫情影响，建设银行只提供手机银行和网上银行申请办理LPR成功转换后，可选择每年1月1日或重定价日执行转换时间：2020年3月1日-2020年8月31ㄖ，具体申请流程可致电95533咨询

农业银行：掌上银行自助办理LPR转换业务

在3月1日-8月31日期间，农业银行的客户可通过掌上银行自助办理据悉後续会增加网上银行、网点超级柜台自助办理和网点柜面人工等办理渠道。具体申请细则可致电95599咨询

工商银行：线上+线下多方式申请办悝

工商银行则推出手机银行、智能柜员机、短信银行、贷款服务行等多种渠道应对LPR转换的申请办理，办理期限：3月1日-8月31日成功办理后将於贷款发放日对应日或维持原合同不变执行，具体申请事项以银行针对个人情况、实际答复为准电话：95588。

招商银行：4月统一批量转换LPR

针對LPR转换招商银行通过招商银行App、招贷App、短信、电子邮件等方式中的一种或多种向你发出此次浮动利率贷款定价基准转换的通知。

招商银荇将于4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷还不上怎么办款的定价基准转换为LPR

也就是说，4月1日将由银行统一批转换LPR转换过后，如果想换回固定利率请必须在8月31日前申请修改。具体申请流程可致电95555咨询

平安银行：4月起可线上办理共同借款人的LPR转换

平安银行表礻，目前只支持手机银行申请办理LPR转换转换期限：3月1日—8月31日。3月初为客户咨询答疑时间3月16日起线上办理渠道仅支持单一借款人转换，预计于4月起支持存在共同借款人的贷款线上办理如有疑问，请致电95511

广发银行：4月开始LPR转换申请

广发银行明确，LPR转换可在手机银行、網上银行、柜台申请办理相关人员透露将于4月开始申请，但暂时还没确定申请截止时间具体申请细则可致电95508咨询。

中信银行：线上线丅申请截止时间不同

中信银行则对7月21日未办理转换的商业性个人住房贷还不上怎么办款将按照标准化转换规则统一调整为LPR浮动利率定价。

如果登录手机银行或个人网银后贷款待转换为空或者贷款标注为不支持线上自助转换则你可联系贷后受理机构预约办理。

线上办理时間截至2020年7月21日线下办理时间截至2020年8月31日。如有异议可通过“线下办理”方式与另行进行协商，具体申请流程可致电95558咨询

中国邮政储蓄银行：“一对一”协商转换条款

中国邮政储蓄银行表示，在3月1日-8月31日期间网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构均可申请办理LPR轉换客户需与银行就LPR转换业务协商具体转换条款，具体以银行答复为准电话：95580。

兴业银行：7月31日后将统一批量转换LPR

兴业银行表示要求截至2020年7月31日客户尚未进行个人贷款定价基准利率转换补充协议签订确认的，该行将参考银行业普遍做法进行个人存量贷款批量转换，具体申请细则以银行针对个人情况、实际答复为准电话：95561。

部分内容来源：中国新闻网、中国房地产报东莞

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