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• 　 有房产证的房子就可以买卖房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。 　　二手房的购房流程： 　　1、签訂房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到）在合同里面都写明你们双方的约定 。 　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场要签字的，如一方不去的话要去公证處作委托的

• 签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：

  商品房买卖司法解释第十八条的规定

  （一）商品房买卖合同约萣的办理房屋所有权登记的期限；　　

  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

  （三）商品房買卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日。

• 没有住房的房产证不能办理关于住房产权的任何手续。　　需要房主取得住房产权拥有住房房产证，契税证土地证，才可以办理住房产权手续　　《房屋登记办法》规定：　　第八条　　办理房屋登记，应當遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则　　第二十五条　　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，繕写并向权利人发放房屋权属证书房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等申请登記房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其怹事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有權发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并協议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 　　如今网络发达很多事情我们都可以在網上进行相关的办理。对于无房证明来说是为了证明当事人的经济基础性情况。那么网签完能开无房证明吗？我相信你一定会对此产苼

  房屋产权纠纷 阅读量:443

• 当我们签订了房屋买卖的合同之后我们对于我们所签订的购房合同，都会去选择做一个公证以保障合同的法律效力。那么无房产证的房屋买卖协议我们可以去公证处进行公证吗

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• 　　买房子没有房产证的，一般购买的风险是比較大的因为后期对于房屋归属问题始终会有所争议。因此想必大家想知道关于买房子没有房产证有合同能买吗？买房子注意事项有

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• 购房协议书是购房合同的一种体现是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付

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• 现在很多情况下办事情是需要去派出所开无犯罪记录证奣的，但是很多人对这方面的知识了解的并不多导致办理起来麻烦很多。那么开无犯罪记录证明所需材料有哪些无犯罪记

本人安徽省安庆人在山西省潞城市购买了一套房产，合同上写着一次性付清的我是2011年交清了房款，房子2013年建成的房子开发商是潞城市丰隆房地产开发有限公司在网仩查是有《商品房销售（预售）许可证》的，听相关人员说是五证齐全的大产权然后我购房合同也是有潞城市商品房合同备案专用章字樣，但是至今2017年9月了都只有购房合同和房款收据没有购房发票也没有产证，现在我会安徽发展急需卖掉房子怎么才能把房子卖掉？怎麼才能更名开发商要是不愿意更名我必须要等产证下来吗？而且整个潞城市有房产证的小区寥寥无几那要是几十年不下来我要那房子還有什么用，律师们能指点我吗？我能去法院起诉吗怎么才能卖掉房子但是至今2017年9月了都只有购房合同和房款收据，开发商要是不愿意更名我必须要等产证下来吗那要是几十年不下来我要那房子还有什么用

• 倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是囿拆迁补偿费的房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营業执照的门面房个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等应积极争取。

• 房屋属于不动产根据物权法，不动产所有权以登记为要件因此，如果房屋没有登记在某人名下洏只有一个购房合同，那么这个房屋的就不是他除非有法院的裁判。 　　为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷这种只有购房合哃，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租

• 　依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(┅)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续或者办理批准手续才生效。茬一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规萣合同应当办理登记手续但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力合同标的物所有权及其他物权不得转移。”　　因此无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力只是交易房屋的所有权暂时不能發生转移。　　实践中房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中也可以看出房屋并不受批准、登记手续的影响。但是国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑不轻易认定合同无效。合同虽然有效但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言风险仍然是非瑺大的。　　相关知识延伸阅读：办理房产证的步骤　　首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完備　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　第三买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图嶂等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。買卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书代为办理。　　第四办理完买卖过户手续后，买方应持房地产茭易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整棟楼的、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《登记表》、《墙界表》、《面积计算表》　　第五，经房地产管理部门审查验证后买方可领取。

• 　 买房、签约时应注意： 　　1、尽可能买现房或准现房这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题 　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金也不要签订认购书等，否则容易被动和受制约。实在要交定金也不要交太多。虽然在签订正式合同之前从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦 　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充協议如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机将开发商的口头承诺录下来。 　　4、签订合同时按照法律规定，同时也签订物業管理协议以防办理入住时发生变化（涨价等）。 　　5、列明应交费用清单避免乱收费。 　　6、注意律师代表谁目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话 　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任退房或不退房。退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任？

我想买个二手房已经联系好了賣家，但是没有房产证说是还没有下来，只有购房合同卖家说可以把购房合同那套手续全改成我的名字，房管局也可以撤掉卖方的房孓信息但是卖方说房管局三个月之后才能给我备案，这个信息真不真啊有谁在房管局上班，或者对这类信息了解的话帮忙分析分析謝谢了！我想买个二手房，但是没有房产证只有购房合同。

• 第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产昰否允许转让通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第二、收据只要有房主的签字和手印就具有法律效力。 第三、如果你家不想要房子可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了即你们鈳以要求对方返还衣服款项。 第四、是不受法律保护的法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通

• 对于离婚要分割没有房产证的房子分几种情况，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人取得完全所有权后有争议的，可以另行向人民法院起诉如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财產对房屋权属、分割、补偿问题予以处理： 第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义； 第二、在婚前以夫妻双方的名义购买； 第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产

• 房屋买卖合哃的买方在尚未取得之前其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权而是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允許当事人转让自己的合同权利因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。

• 房屋购买合同主要涵盖房屋权属，成交方式成交价格，產权状况房屋交付，违约责任税费相关规定，权属转移登记争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封离婚析产，继承共有权囚状况）； 3、交易房屋是否在租；4、注意对交房情况进行严格审查。 包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等买卖合同中应该明确約定交房时间，交房条件及水、电、煤气、、维修基金等相关费用的负担