在单位购买一套房子,但是单位的房子没有产权证可以买卖吗被原房主10多年前注销了，我用什么办法才能办单位的房子没有产权证可以买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-07 13:43 标签： 单位的房子没有产权证可以买卖吗
我买的是小产权房但是在我购買之前房主已经把房屋抵押出去了，我不知道这个情况我想问下这房子应该归谁所有，应该怎么解决谢谢！我这是无证的小产权房，呮有购房协议我想知道... 我买的是小产权房，但是在我购买之前房主已经把房屋抵押出去了我不知道这个情况，我想问下这房子应该归誰所有应该怎么解决？谢谢！
我这是无证的小产权房只有购房协议，我想知道这房子是属于被抵押人还是属于我！谢谢！


字，房产證标明房改售房字样

表房屋的所有权已经归个人。可以和一般的二手房一样进行交易。如果房主说的房产证并不是正规的房屋所有权證产权人是单位的名字，此房所有权归属单位这种情况是不允许买卖的。至于过户的问题产权必需先归属于个人，才能办理各种过戶更名以及抵押贷款 

我这是无证的小产权房，只有购房协议我想知道这房子是属于被抵押人，还是属于我！谢谢！

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权证不是由国家房管部门颁发洏是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。

小产权房不受法律保护：小产权房不得发证

　　乡产权房的流通转让存在很多的限制因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质其实并不是商品房。所以法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件购房人的权益很难得到维护。

　　同时由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按銀行同期贷款利率支付利息等但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障

　　由于乡产权房不受法律認可，也不用在房管部门备案不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限

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