想问一下继承过世父亲的房产，没表明归他一人独立继承请问现在公证书下来了，但房照没改名呢如果离婚了是夫妻共同财产吗？

• 房产继承是指按照《继承法》的規定把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承当继承发生时，如果有多个继承人则應按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步驟。
  (一)、所需材料：办理房产继承公证公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
  1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
  2、代理人代为申请的委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
  3、被继承房產的产权证明;
  4、被继承人的死亡证明;
  5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
  6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有關亲属关系证明;
  7、公证人员认为应提交的其他证明、材料
  1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;
  2、被继承人的遗嘱书;
  3、有遗嘱执行人嘚，提交执行人的身份证件及其复印件;
  4、公证人员认为应提交的其他证明、材料
  经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规則(试行)》规定公证处应予受理、登记、并办理公证。
  1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
  2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
  3、到“公证”窗口办理公证手续;
  4、到“私房交易”窗口办理交易手续;
  5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
  6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续

• 房屋继承公证手续： 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议驗证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 4、到“私房交易”窗口办理交易手续; 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

• 如果是第一次买全新的商品房是不存在房产证没下来协議离婚改名字的问题的，因为开发商在办理房产证没下来协议离婚时就会把购房者的名字直接登记上去一般来说，需要房产证没下来协議离婚改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承
  一、买卖二手房时：房产证没下来协议离婚如何改名字，房产证没下来协議离婚改名字需要什么材料?
  实践中因为房屋买卖而需要房产证没下来协议离婚改名是最常见的情况。在如今高房价的时代很多家庭都無力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次购买二手的房屋，这就产生了房产证没下来协议离婚改名的问题买卖二手房时，房产证没下来协议离婚改名的程序如下：
  1、买卖双方签订二手房买卖合同;
  3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、結婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证没下来协议离婚前往房屋登记部门办理过户手续;
  4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续
  二、赠与房屋时：房产证没下来协议离婚如何改名字，房产证没下来协议离婚改名字需要什么材料?
  很多家庭會在家人之间赠与房屋比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷一般来说，在赠與房屋的情况下房产证没下来协议离婚改名应当按照以下程序办理：
  1、订立房屋赠与的书面合同;
  2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;
  3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
  4、办理房屋所有权转移登记手续即房产证没下来协议离婚改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证没下来协议离婚改名时应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
  三、继承房屋时：房产证没下来协议离婚如何改名字房产证没下来协议离婚改名字需要什么材料?
  房屋所有权人去世后，必然会發生房屋继承的问题这个时候就涉及到了房产证没下来协议离婚改名。按照法律规定继承分为遗嘱继承和法定继承。
  在法定继承的情況下即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门莋产权继承公证继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证没下来协议离婚改名手续
  在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡時留下了遗嘱那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证然后前往房产部门办理房产证没下来协议离婚更名手续。
  以上就是对“房产证没下来协议离婚如何改名字”“房产证没下来协议离婚改名字需要什么材料”所作的解答房产证没下來协议离婚改名字的结果，是改变了房屋的所有权归属大家在办理房产证没下来协议离婚改名前，应当做好充足的准备包括房产证没丅来协议离婚改名字的费用、材料和程序等。当然为了让房产证没下来协议离婚改名更加顺利和安全，您也可以直接向律师咨询或者让律师陪同毕竟一套房屋好几百万，房产证没下来协议离婚改名可不能马虎对待

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