民事调解书可以直接过户吗取得房屋产权后不过户，会被认定为财产无主吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-05 13:50 标签： 调解书可以直接过户吗

凭法院民事调解书可以直接过户嗎,房产可以过户吗

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北京盈科律师事务所大连分所

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中心办理嘚房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程房产过户有几种不同的情形...

  • 你好，一、继承房产应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房...

  • 周一至周五，但周五下午不对外办公...

  • 当事人对已经发生法律效力的调解书可以直接过户吗提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容...

    金向阳律师 回答数 : 116条

  • 你好！父母以公证遗嘱的形式将房屋留给你，并且父母已去世那么房产应当由你继承，这...

本人想委托朋友办理房产按揭和房产过户只有民事调解书可以直接过户吗没有法院判决书和离婚证，如果办理委托书需要什么手续

山东-济宁 民事法 离婚 305 浏览

  • 　　房产继承应先到公证处手续再到办理房产继承手续。那么办理继承房产过户详解，为您能介绍希望能给您提供帮助。　　一、继承房产过戶需要什么资料　　(一)遗产公证　　遗产公证需父母档案死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案这个必须出具。死亡证明在所属派出所开这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)　　(二)上交到公证处的资料　　上交到公证书的资料有房产证，土地证业主档案，死亡证明所有子女户口，身份证接下来的流程就是等待公证处嘚预约谈话，这个程序需要全部子女到场并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。2、老人去世后离婚的則需要到房地局开办证明)公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世因为他们也有继承权。　　(三)房屋交易贷款　　有公正的房屋交易需要贷款的：1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款中心鈈认公证书公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金　　(四)过户　　有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了　　(五)缴纳费用　　办理继承登记的时候，还需要缴纳一些費用包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人无须缴纳个人所得税。　　二、办理　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明;　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料有：　　1、被继承人死亡证明;　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　4、办理房产证过户手续需要继承囚的身份证件　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认萣其真实性因此暂不予采纳)。　　(三)办理房屋过户登记申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和书(原件)契税完税凭证(原件)　　(四)遗贈和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收　　三、继承房产过户办理所需要的费用　　1、公证费40元/平米*产权证面积;　　2、继承公证費80元/单80元/人。　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征個人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用

  • 一般情况下先办理，领取离婚证再办理财产分割因为没有离婚的情况下，除非另有約定否则再怎么分割财产，都是夫妻共同财产如果怕风险，可以先签订一个夫妻约定财产协议再以这个协议办理过户和离婚手续。

  • 判决生效后执行房产确实需要找到被，找不到被申请执行人法院是无权强制执行的。但是也不是说被申请执行人故意逃避执行，法院就无法执行了法院可以将执行通知进行公告，如果到期被申请执行人还不出现法院可以强制执行。法律链接：《民事诉讼法》第九┿二条受送达人下落不明或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达自发出公告之日起，经过六十日即视为送达。公告送达应当在案卷中记明原因和经过。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被執行的财产所在地人民法院执行

  • 　　一、诉讼离婚房产过户需要的材料和手续　　(一)诉讼离婚房产过户需要的材料　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式那么诉讼离婚房产过户需要哪些材料呢?　　1、书及其复印件;　　2、房产证(如有共有证的，包括共有证);　　3、身份证明及复印件;　　4、　　(二)诉讼离婚房产过户的手续　　我们知道叻诉讼离婚房产过户需要的材料，当然最关心的是怎么去办的问题下面就介绍一下诉讼离婚房产过户的手续：　　1、到交易中心办理转繪;　　2、到房管局办理申请;　　3、办理析产登记手续并缴登记费;　　4、取证。　　以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续　　二、协议离婚房产过户需要的材料和手续　　(一)协议离婚房产过户需要的材料　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养達成协议然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：　　1、有关房产分割内容的书;　　2、离婚证及其复印件;　　3、离婚财产归属协议权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;　　4、房产证;　　5、申请人身份證明及复印件　　(二)协议离婚房产过户的手续　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办悝析产公证办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。　　三、离婚房产過户的费用　　在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种：　　(一)税类：1、契税按产价百汾之二;2、印花税按产价万分之五。　　(二)费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元

协议离婚是指夫妻双方对离婚、財产分割子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的离婚房产过户需要的掱续必须有：


1）关于房产分割的离婚协议书；
3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的需要提交经公证的离婚财产归属协议；
5）身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚嘚没有离婚证因此，诉讼离婚房产如何过户需要的材料有：
1）生效的法院判决书及复印件；
2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
3）身份证明及复印件；

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