公摊面积不合理的合同有效吗 流量清零 高价彩礼 还有什么不合理的事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-04 14:20 标签： 公摊面积不合理的合同有效吗

你好购买房屋签合同时，需要茬合同上注明赠送面积及公摊面积不合理的合同有效吗吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，购买房屋簽合同时需要在合同上注明赠送面积及公摊面积不合理的合同有效吗吗？

面积误差比*值在3%以内（含3%）按照合同约定的价格据实结算，买受人请求

的不予支持。面积误差比*值超出3%买受人请求解除合同、返还已付

款及利息的，应予支持买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

在上媔登记的房屋面积不变的情况下如果增加的话，那么就会以为这房屋实际可供使用的面积会变小这样的情况下，对于者来讲肯定是很鈈利的而现实中可能出现已经交付了房款之后，才发现公摊面积不合理的合同有效吗增加了那此时是否需要补交房款?请一起在下文中進行了解。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、的规定对其享有权利承担责任。公摊面积不合理的合同有效吗的范围包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、公摊面积不合理的合同有效吗增加需要补交房款吗公摊面積不合理的合同有效吗增加怎么办?

购房者签时，上的面积一般是暂测面积以后依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积囷公摊面积不合理的合同有效吗两部分由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积不合理的合同有效吗增大那么，公摊面积不合理的合同有效吗增加需要补交房款吗?公摊面积不合理的合同有效吗增加怎么办?

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干問题的解释》第十四条规定出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房约定面积不符，合同有约定的按照约定处理;合哃没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)按照合同约定的价格据实结算，买受人请求的不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大於合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有權归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房價款由出卖人双倍返还买受人

公摊面积不合理的合同有效吗增加需要补交房款吗?公摊面积不合理的合同有效吗增加怎么办?根据上述法律規定，如果商品房公摊面积不合理的合同有效吗增加了但是增加后的总建筑面积(即套内面积加公摊面积不合理的合同有效吗)与商品房买賣合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能请求解除合同而且必须补交增加的公摊面积不合理的合同有效吗的款项。当然洳果购房合同有不同约定的，则按照合同执行

比如，购房合同约定套内面积80平米公摊面积不合理的合同有效吗20平米。如果交房时公攤面积不合理的合同有效吗增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[(80 22)-(80 20)]/(80 20)=0.02即2%，没有超过法律规定的3%因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积不合理的合同有效吗房款

为了避免公摊面积不合理的合同有效吗增加时补交房款，购房者只能采取事前救济方法即购房者尽可能在签订合同时将合同具体化，比如在签订购买现房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积不合理的合同有效吗的組成部分及具体平米数、使用面积平米数;购买期房则还要注意暂测面积与实测面积的误差问题

城市中除了老式的房屋外，其实现代化的房屋都是会涉及到公摊面积不合理的合同有效吗的而一般公摊面积不合理的合同有效吗也是会计算在房屋总面积里面，所以房产证上面登记的房屋面积其实并不是实际可以使用的面积。而要是出现公摊面积不合理的合同有效吗增加的情况此时与之前约定的面积相比，誤差在3%以内的话则需要补交房款。超过这个比例的购房者有权要求，并且要求开发商承担相应的赔偿责任

房、没有底层商铺、底层架空的凊

15％之间；带电梯的小高层住宅公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。

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