律师答：　　在征拆过程中拆迁方不能仅仅因为没有房产证来降低被拆迁人的合理补偿，常见的情况：1、历史原因没有办理相关手续　　房屋建造的时候是合法嘚，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住对于这样的无证房屋，拆迁时应当给与合理的补偿安置
2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋　 《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地此类房屋可以要求合理补偿。
3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋2008年《城乡规划法》开始实施在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。
4、取得部分规划审批手续的房屋　　此类欠缺建房许可证的行为其实是可以补救的根据《城乡规划法》65条的规定，应该给其改正或鍺限期改正的机会不能以此为由降低补偿或者不补偿。　　实践中“无证”往往就成为被认定违建最大的理由。但是一刀切地将无證房屋认定为违建，是极不公平的无证房屋不等于违建房屋。在征收拆迁过程中遇到此种以拆违代拆迁的情况，一定要及时咨询专业律师对自家房屋的属性有个清晰地认知！

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