社区要老楼房公摊面积一般是多少面积做什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-02 11:00 标签： 楼房公摊面积一般是多少
我在新疆一个小镇上买了一栋总高六层的住宅面积114.52平米·公摊面积应该是多少... 我在新疆一个小镇上买了一栋总高六层的住宅，面积114.52平米·公摊面积应该是多少

这个没有標准的不同的房型得房率是不一样的。（1-得房率%）*建筑面积=分摊的公共面积

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根据不同的小区，公滩也是不一样嘚一般公滩的范围就是7%~12%

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　　多层4102的：使用面积＝建筑面積X0.8 只是个1653大概数

　　高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）

　　因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以

　　有效面积系数囷结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用也没有人用.

　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法

　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面積(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和...

　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和

　　套内使用面积是如何计算的：

　　1 、室内使用面积按结构墙體内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层按复合层内皮尺寸计算；

　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、廚房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时使用面积系數为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

　　建筑面积怎么算使用面积怎么算啊

　　首先了解几個公式：

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数

　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

　　好了，解释一下上面的公式

　　1、套内使用面积有个形象的说法叫“哋毯面积”，简单说就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯就是多少的套内使用面积。

　　2、套内墙体面积套内墙體面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）外墙（按照投影面积的一半計算）三个部分。

　　3、阳台面积封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算

　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半这些全部计算为公摊面积。

　　通常在无电梯的多層建筑中公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能不过少见。

　　在有电梯的板式小高层建筑中公摊系数通常在15－20％之间。

　　在有电梯的板式高层建筑中公摊系数通常在18-25％之间。

　　在有电梯的塔式小高层建筑中公摊系数通常在18－22％之间。

　　在有电梯的塔式高层建筑中公摊系数通常在20－30％之间。

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