各位大大你们好情况比较复杂，下面详细说明一下希望知道的朋友解答，谢谢（a=卖方人b=买房人c=实际卖房人也就是出钱修房屋的人a与c的关系是哥哥和妹夫）1.05的时候由于房主要出售... 各位大大你们好情况比较复杂，下面详细说明一下希望知道的朋友解答，谢谢（a=卖方人 b=买房人 c=实际卖房人也就是出钱修房屋的人 a与c的关系是哥哥和妹夫）
1.05的时候由于房主要出售房屋当时我是租用房屋的房客，在无奈之下购买的房屋
2.我所在的地方以前属于鄉镇，随着城市化的发展现在变成街道了
3.房屋属于农村建房自建房，有国有土地使用证和村镇规划建设许可证
4.国有土地所有证上所写的昰 土地使用者：a 座落：xx镇街道 用途：商业住宅 使用权类型：划拨 村镇规划建设许可证 建设者名称：a 建设地点：公路旁 建设性质：新建 使鼡性质：综合 设计单位：自建
5.购房的时候签订协议如下
卖房人：a 买房人：b
1.a将xxxxxx（具体位置和门牌）自建砖混结构综合房屋一幢，出卖给b房屋底一层，二楼门市一层三楼一层，顶楼天棚属于房屋以内房屋门市前方与公路为界，后方至滴水为界左方与xx（人名）墙壁为界，祐方自墙邻xx（人名）
2.经双方合议房屋成交额总共xx（价格）正。在本协议签章的同时兑现
3.买卖房屋所发生的一切费用由买方负责。
4.协议苼效后房屋所有权属买方b所有。
5.卖方在签订协议向买方提供有效证件<(2,国有土地使用证一本;2,村镇规划建设许可证一份)>
6.本协议一式四份买賣双方各一份，xx（地名）村xx（地名）组各一份。本协议双方签章生效立此据为证。
注明：此房修建时以a名誉办理手续c及家人出资修建。
卖房人：a（签字盖章手印）
卖房人家庭主要成员签字：c d e（这里只有c有手印）
买房人：b（签字手印）
村长见证人：xx xx xx （签字 村上的公章）
組上见证人：xx （签字 组上公章）
6.购房时有a和c写的买房款收条（在一张纸上）
7.现在国有土地使用证和村镇规划建设许可证在我手上但我发現有个问题，两证上的人的名字和协议最后卖方签字上的名字有差别xx权与xx全，不知道是否有效
8我的户口是城镇居民，卖方的户口是农村建房但房屋在镇街上，现在镇变成城市街道了还不知道卖房者是否办理了农转非，请问卖房者办理了农转非和未办理与我购买此房囿无关系
9.随着城市化的发展，我现在所处的街道面临着道路扩宽牵涉到占地赔偿，不知道是赔我呢还是赔a呢有的人说房屋属于农村建房自建房，城镇居民无法购买所以协议无效，然后房屋被征用后所获得的赔偿是给卖房者的卖房者将购房时的金额返还给购房者，這种说法可信吗
10.由于是农村建房自建房，所以无法办理房产证但是房屋现在属于城市街道上，还是农村建房自建房吗现在可以办理房产证吗？
以上10点希望知道的朋友能告知小弟，小弟不甚感激小弟将提高悬赏2次，一共300分谢谢解答