第一套房贷款还清第二套房需要把第一套还清吗交了订金但银行贷款不批能退订金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-30 18:31 标签： 二套房需要把第一套还清吗

  • 首套房贷没有还清可以再买第②套房需要把第一套还清吗子。无论是贷款买第二套房需要把第一套还清吗子还是全款买第二套房需要把第一套还清吗子，都可以的
    呮是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如个人首套房如果昰申请的公积金贷款，如果第二套房需要把第一套还清吗子也要申请公积金贷款的话就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
    還要一点需要注意的是目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房需要把第一套还清吗只需要30%或者40%首付款的新政策

  • 可以，首付比例会根据规定上调
    人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

  • 　　您好购买第二套房需要把第一套还清吗子依旧是可以申请贷款的，但是首付需要缴纳六成贷款利率按基准利率上浮10%，其实现实上说，第一套没有还清的话第二套房需要把第一套还清吗子还是可以继续进行贷款的，关于能否再贷款关键是看你的还款能力，你付了首付款之后银行觉得你的还款能力足够承担两笔债务，再次贷款还款能力没问题那也是可以再贷款的。二套房需要把第一套还清吗贷款利率最低上浮10% 如果你有公积金还没贷款过，可以用公积金贷款第一次使用，还算首套房贷款公积金贷款利率要低很多 。

二套房需要把第一套还清吗贷款利率上浮1.1倍契税是3%起步，有的地域契税二套房需要把第一套还清吗是4%首付是60%--70%。

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第一套房子公积金贷款已还清購买第二套可以贷公积金。

　　公积金贷款办理流程：

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请填写住房公积金贷款申請表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效證明文件;

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明有关部门出具的抵押物估价证明;

　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　(七)公积金中心要求提供的其他资料

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款并及时將审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合哃或协afe8议，并将借款合同等手续送公积金中心复核公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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