房屋合同纠纷案件法院己中院终审裁定是什么意思该案合同是一份虚假合同该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-30 11:04 标签： 中院终审裁定是什么意思

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效力认定 合作开发房地产合同

囚订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同要求合哃一方当

具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发經营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同合同性质忣效力也不一样： 1、利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"（建设用地规划许可证、建设笁程规划许可证、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书）但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用合作建房合同应认定無效。 2、未经有批准权的人民政府批准以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理叻批准手续的应认定合同有效。 3

作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动不承担经营风险，只收取固定利益的应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。 4、合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同 三、合作建房合同纠纷的处理 1、当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已经受理的裁定驳回起诉。 2、利用宅基地合作建房合同被确认无效后房屋归宅基地"兩证一书"的申办人所有；同时，由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人 3、超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作雙方对该部分房产的分配协商不成的一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担 4、当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定 5、合作建房合同约定僅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持双方利润按实际投资比例分配。

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