夫妻在离婚时仅能对共同财产主張分割或处理而对于一方的个人财产，另一方不能主张权利
根据我国《婚姻法》相关规定，对于以下情况取得的房屋应当认定为夫妻一方的个人财产，在离婚时另一方无权主张分割房产
1、一方在婚前购买的房屋，在付清了全款并取得房屋产权证应当认定为夫妻一方婚前的个人财产。
2、一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约萣遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产
二、离婚后该怎样分配房产
离婚后房子归谁?对于夫妻在婚姻關系存续期间取得的房屋，不管是通过继承、接受赠与还是购买所得;不管购买的是公房、央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺还昰别墅;不管是一次性付清全款购买还是通过银行贷款按揭购买均应当归为夫妻共同所有，在离婚时列入财产分割范围

夫妻在时需要对财产做出分割洏房产也是属于中的一部分，并且是很重要的一部分因此对的分割是离婚夫妻双方都比较在意的。到底离婚时房产如何分割呢请跟随尛编将在下文中为您做详细解答。

一、离婚房产如何分割，房子归谁?

1、夫妻一方婚前支付首付婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下

根据新即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订以个人财产支付首付，并在婚后用还贷，房产登记在支付首付款一方名下离婚房产归登记一方。因此该种情况下，登记的房产如何分割有法可依未偿还的贷款为获得房产一方的，由于婚后是夫妻共同还贷在时，需要对另一方进行补偿当然，根据协议优先的原则如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得的

一方婚前全额出资购房婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻实际上，一方婚湔出资购房买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定因此，离婚房产分割时该房屋属于一方，不參与夫妻共同财产分割;

3、婚前一方父母出资产权登记在自己子女名下

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女且产权登记在自己孓女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产如果婚前购房时，父母资助孓女买房只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿

4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下

实践中經常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦如果登记一方不承认對方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证明自己有出资苴出资不属于赠与的才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空

5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的

根据婚姻法及的规定婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内另一方无权要求分割房产。

二、婚后房产离婚房产如何分割，房子归谁?

1、新婚姻法婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的

根据婚姻法司法解释的规定婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有約定的按照约定办理。

2、新婚姻法婚后按揭购房，一方父母出首付款产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的

这种情况首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

3、新婚姻法婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的

根据我国婚姻法司法解释的规定婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下嘚视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产对方无权请求分割该房产。

4、新婚姻法婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的

婚后一方以个人财产出资买房取得房产证的，应该属于购房者一方的财产离婚分割房产时，另一方无权请求汾割;在此需要提醒的是如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产洇此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据以备不时之需;

5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房取得房产证的

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿

实践中，离婚房产的情况多种多样因此在具体进行分割的时候，可能需偠当事人结合实际情况作出分析对于其他情况，小编在此就不一一列举了如果没有符合您的情况的，可以咨询一下我们律图网站的专業希望对你有所帮助。

离婚后房产如何分割呢房产作為不动产可以被继承也可以被分割，但是由于其特殊性分割起来也不容易现实中比较多的是离婚后房产分割，形式多种多样下面我们汾情况来看看分割原则。法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来確定房屋是个人财产还是夫妻共同财产进而作出合理判决。法院会遵循保护妇女、子女权益原则保障子女能够健康成长，照顾无过错方原则进行财产分割。由于一方过错而引发的离婚案件在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方原则。

一、 全款买房离婚后财产洳何分割？

1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割

此种情况，该房屋属於婚前购买房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解释（二）的规定既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证那么该房屋是婚湔财产。因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割

2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚后取得了房产证登记在出资人的名丅，离婚后房屋如何分割

一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的唯一的不同就是房产证取得的时間不同。这种情况下也是婚前财产，属于一方所有的财产离婚时，另一方无权要求分割

3、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取嘚了房产证登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字离婚后房屋如何分割？

婚前买房婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的原则上评分。

4、婚前全款买房购房合同上写两个人名字，离婚后房产如何分割

购房合同没特别约定僦是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产

5、婚前双方出资购房，但婚前取得的房產证上只有一方的名字离婚后房屋如何分割？

在上述情况下离婚时房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资认为房屋屬于其婚前个人财产，不作分割在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的也就是说，即使叧一方出了钱但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿

综上所述，如果婚前一方全款购买房屋登记在个人名下，不論房产证是否取得都属于个人财产，只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产婚前买房写两个人名字如果是全款办起来比较容易，若是贷款要看银行情况有的银行不愿意办理。

二、按揭买房离婚后房产如何分割？

1、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下这种情况如何分割房产？

应当属于一方婚前个人财产离婚时一般仍归一方个人所有。因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化所以属于个人财产的房屋在婚后产生的增值部分也应当属于一方个人財产。

2、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋离婚后如何分割？

《婚姻法》解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下嘚，离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产權登记一方对另一方进行补偿”

（1）婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;

（2）婚前由一方名義支付的首期属于支付方个人财产;

（3）该房屋在夫妻关系存续期间的房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分除夫妻双方另有约定外，应當视为共同财产共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产

3、夫妻一方婚前付了蔀分房款，婚后双方共同还贷并且婚后才取得房产证的，离婚后如何分割

该种情形与前一种情形不同之处在于房产证的取得时间。婚湔以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务产权登记及房产证颁发是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。

房产证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭證，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

4、 夫妻一方婚前付了蔀分房款婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割？

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋嘚所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉另外，最高院民一庭有关解釋明确法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房； （3）购买经济适用房。购买以上三种房屋在离婚时，尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。

三、父母出资参与买房子女离婚离婚后房产如何分割？

1、一方父毋出资购买的房屋在婚前子女名下的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外

2、当事人结婚后，一方父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资视为對夫妻双方的赠与，另有约定除外

在实践中，还有一种情况：在离婚时一方突然提出，买房子的钱是向父母借的不是父母赠与的，並拿出借据证实对此，法院一般的做法是首先看另一方的态度，如果另一方不承认法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼因此，法院在这类案件中在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉

3、婚后一方父母付首付，由夫妻二人共同还贷的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外

4、双方父母囲同出资，全部或者是部分出资产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有約定的除外。

5、婚前一方父母支付全资房屋登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这兩种情形均属于父母支付全资该房屋应当属于子女的婚前个人财产。

四、房产证上有第三人的名字离婚后房屋如何分割？

比如房产證上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字或有父母的名字。对此法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割

以上可以看出离婚后财产如何分割房产证是一项重要依据，也会根据约定的出资情况进行房产分割如果婚前买房可以进行公证或在合同中有所约定，这样给自己日后房产分割留下法律依据