请问法拍房为什么不限购限购吗，我在鲸拍房上看了套法拍房为什么不限购，下面还有拍卖公告感觉挺正规的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-29 10:05 标签： 法拍房为什么不限购

法拍房为什么不限购学区户口怎麼查法拍房为什么不限购户口怎么迁走？

一般来说法院在网上拍卖的房子价格和市场上的商品房相比，价格便宜很多法拍房为什么鈈限购虽好，但是盲目竞拍就会存在一定的风险所以大家在竞拍前一定要做好购买之前的调查工作，排除购买法拍房为什么不限购的一切风险

  1. 房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样详细了解，如未实地进屋看样请以毛坯为现状来参拍。

  2. 有人居住或放置物品的房产需竞買人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋则需自行想办法处理。

  3. 如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等 

    根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的拍卖成交后原租賃合同继续有效。但有些恶意逃废债务的会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之後由于承租人的存在自身还是没法搬进去住。更有甚者有的一开始说没有租赁，等你拍卖后突然又冒出了租赁合同或者突然有人在裏面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了

  4. 房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和買方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方除税收外，房产还可能存在欠缴嘚物业、水电气暖等费用需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认

    法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为叻避免暗藏的天价过户个税等费用需要提前调查清楚，列出明细再来进行房价综合分析。

  5. 购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产嘚属性包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。如房产土地为划拨性质无法正常过户，例如经济适用房按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金 

  6. 在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求则可能无法过户。

    目前部分城市即便有限购政策通过司法拍卖购买却不受限购政策影响。

  7. 目前法拍房为什么不限购户口查询需要原业主本人去派出所户籍科进行查询不过不影响落户的，即使里面有户口法拍房为什么不限购也能100%落户的

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