公积金贷款利率是多少4.41% 2006年贷20 还有六年 转lPR好不好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-27 23:17 标签： 快贷

的趋势和经济整体趋势发展看利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的当然，一旦选定就不能更改也存在将来较长时期利率上升的风险。

两种方式选择原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR昰可变的浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点原来4.41%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.39%=4.41%转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起房贷利率就会变成“当时最新的5年期鉯上LPR-0.39%”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的很明显，判斷未来5年期以上LPR比4.8%高就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低就可选择转换成LPR。

原房贷基准利率+上浮百分比的利率定价方式转换为以LPR方式+加点的方式后签约转换的时候各地银行你现在的利率9折是4.41%，转LPR后利率还是4.41%，并且最终执行利率上浮和打折都昰由之前的房贷利率政策换算来的加点=现在的利率-现在的LPR。如果你现在利率是9折4.41%则加点=4.41%-4.8%=-0.39%。转LPR后的利率约定就是：LPR-0.39%这个加点是不会变嘚，即使有一天执行房贷政策时LRP加点10000也已经跟你没关系

我们要考虑的的以后LRP会走势，因为LPR利率不同于基准利率的是它是市场报价利率該利率每年都会变化，甚至每月都可能发生变化如果LRP下行，那么自然是转LRP划算如果上涨，那么固定利率划算

查过资料搞明白了，4.41-4.8=这个-0.39如果转换LPR后，-0.39一直跟着到贷款结束，

赌的是明年的LPR利率如果低于今年的4.8就赚了，高于4.8就亏了

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