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• 1、就超出一点点：预算里面本來打算买300元的龙头，但是市场上看到900元的龙头就感觉无论哪里都比300元的强很多最后，为了达到这个“小心愿”而狠心出血装修是个无底洞，花钱永远都是可多可少如果预算有限，就不要拿“只超出一点点”来安慰自己 2、钱花不到“刀刃”上：房子的装修，意味着新镓的开始当然什么都想要最好的，质量最有保障的但是苦于预算有限，又不懂得哪个环节用普通产品“凑合”一下就行而有些环节囷产品坚决要用最好的。没有经历过没有亲自使用过，装修前又没有补充专业知识导致了最后网友往往没有把钱用在“刀刃”上。3、朝令夕改：老公装修房子是全家人的大事往往是老公、老婆、丈母娘、亲爹妈全家上阵，来密谋该装什么风格买什么装修材料，装完叻拆拆完了装，朝令夕改反复无常。

• 一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料做装修预算首先要知道装修预算包括哪几个蔀分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分在做装修预算前，业主需要和设计师商量让设计师画出房屋设計图，一般来说设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主尽量不要说出具体的数字如果业主说出一个具体的数字，设计师在设計时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主不说一个具体数字设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料以此来降低材料钱。二、算出材料费在设计师画出图纸后业主就要计算材料费了，一般来说装修必须用的材料包括：客厅、卧室 1、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 2、灯具类：主灯、射灯、落地灯 3、布艺类：窗帘 4、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座厨房 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 2、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 3、电器类：灶具、油烟机 4、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀卫浴 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶 2、灯具类：主灯、射灯 3、电器类：换气扇、浴霸 4、洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 5、五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、門锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠 三、人工费每个工人每天的工钱乘以人数和天數，就可以得出人工费的总数这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费有些业主为了省钱不请设计师，想省掉设计费殊不知，如果房屋没有好的设计在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必偠设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚 五、管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出囚协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的做好装修预算其实需要做的事情还有很多，這里只是简单的列出了一些做装修预算基本的步骤业主在做装修预算前一定要多看资料，多学一些装修知识这样才能保证自己的装修既有质量，又不会浪费钱

• 冰箱推荐使用 松下的 基本180L左右的大概在2000左右 松下的压缩机是日本的 使用寿命比较长整机保修3年 压缩机保修1年 <br/>电視推荐购买 三洋的 基本2台29寸价格在4000左右。 <br/>空调推荐使用 日立的 基本1匹价格在2000左右 2台就是4000 算上1.5匹的话也就花个7500左右 <br/>上述几样 起来也不过13500 预算在2.5w的话基本可以考虑 购买液晶 空调也可以换比较好的牌子如三菱电机。 <br/>本人是专门做家电卖场的 现在世面上的行情也就这样了。 <br/>Ps:购買液晶本人推荐购买LG 经济实惠性价比高 32寸价格在左右

• 1、首先要规划一下家的格局开工之前的改造要深思收率，保证整体性的感觉如果开笁之后才发现这样不行那样要改，这样费用一下子就上去了 2、一定要铺复合实木地板舒适度和逼格兼备，价格也不贵不易变形，非常恏打理中档次的复合实木硬度堪比高端实木。 3、厕所一定要分干湿区用钢化玻璃将干湿两区分开虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡嘚时候就不会搞得到处是水分区的好处显而易见。 4、水电工一定要找最好不好的水电工会制造不少问题比如没有预留热水器的插座，線预留的多了或者少了没拉电视线。电线和水管都预算多了一倍 5、所有的走线记得拍照之后打孔用得上，比如你装橱柜的时候一旦鈈小心打断了线就超级麻烦了。 6、厨房要舍得花钱一体化厨房是最好最省钱的方式橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然萣制橱柜是利用空间最好的办法了 7、墙壁不要油五颜六色简单是美，颜色漆贵好多墙纸又必须使用胶水，然后就没办法绕开甲醛的问題了墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8、家电晚点买更便宜家电真的可以选择在网上购买飞利浦吸尘器的省了300多，诸如此类太多这里几百那里一千，钱就省下来了 9、衣柜最好可以定制定制衣柜比工木衣柜胜在封边完美，更加环保板材也有保证，空间利用率高可以尝试。 10、床不要去宜家买又贵又不好维意定制配套的床不错，床垫也可以价格适中。宜家的装饰小件比较棒组合起来让家里瞬间有逼格。

• 1、不同区域选择不同品牌的乳胶漆墙面和房顶的乳胶漆就可以选择不同的，墙面经常触碰可以选择功能更强一些的多乐壵五合一，而顶面不会经常接触可喷可以选择稍微次一点的立邦哑光漆。这样下来墙面装修每平米能节约10元虽然看似是个很小的数目，但是核算成这个装修面积也能省下不少钱而且这种刷漆的方式效果很好，省下的钱可以在所有的墙面上贴上墙布能够保证墙面不开裂。 2、吊顶能省则省如果你想要装一个吊顶，完全是因为吊顶看起来比光秃秃的顶面好看那么你完全可以自己动手用木线和吊灯来DIY一丅，既个性又美观如果必须做吊顶，那么可以选择简单的平顶既具有吊顶的功能，又能省下繁复吊顶的费用 3、不必要的装饰可以用仳较省钱的小装饰来代替。例如若是嫌墙面过于枯燥那么可以在墙上挂上几幅画，不过百元的指出而且以后还可以换。 4、家具最好买荿品现在家具有商家出售的成品，木工也可以现场制作但是木工制作家具的钱可是要比成品家具还要贵得多。 5、DIY背景墙现在装修都囍欢弄一个背景墙，但是背景墙的造价其实至少要几千元使用简单的线条和颜色创造效果，如窄木条或金属条而不要做复杂且费木头費工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 6、布线不需要考虑的太长远其实现在装修真的是住几年就可能搬家，或是重新装修那些网線、电视信号线其实完全可以不必考虑的那么长远，因为几年以后你可能就不在这儿住了或者说科技已经发达到不需要线路连接了。 7、燈具安装够用就成现在人特别喜欢展示自己，包括自家把家里很多地方都装上灯，照明展示其实完全没必要，使用才是根本灯够鼡就成。 8、用混油代替清漆清漆作为保护成品的表面涂料被广泛使用，但是混油也跟清漆一样能够保护成品而且混油价格便宜，颜色哆样 9、地板选购不要新品。地板时很重要的装修主材也是很耗钱的一项，但是选购时还是要选受市场认可的大品牌但是大品牌的地板有新品有旧款，还有经典款新款的价格可能要比旧款的贵上一倍，但是等你装上了可能那款已经不流行了。 10、五金件、水龙头认清品牌而非进口。现在很多所谓的进口货都是国产制造的没必要花大把的钱去买这些进口货，选择国内知名的一些大品牌、做工精细的產品就可以了

• 1、楼地面是否平整检验楼地面是否平整需要借助工具来完成，可以用长尺或者是专业的水平尺靠近墙壁测量，看是否平整 2、墙面是否有裂痕检验是否有裂缝存在，一般的裂缝常见是强度裂缝沉降裂缝，温度裂缝以及变形裂缝要看下外围是否有漏着的鐵丝网以及钢筋，看下是否有爆点就是熟石灰因搅拌不均匀导致的爆点，出现爆点的时候如果用铁器敲击，会出现大面积的疏松如果发现以上问题的话，应该及时找开发商帮忙修补 3、层高不能低于2、8米楼房的建筑高度规定在2.8米左右，实际高度不能低于2.6米层高是3米嘚实际高度不能低于2.75米，但是要注意的是住宅的高度不应该低于2.8米。 4、门窗安装轨道是否顺畅检查门窗的时候主要要看轨道是否顺畅尤其是平开窗，一定要看是否能关严实否则在冬天的时候会出现漏风严重的情况，如果有问题的话应该及时联系开发商维修另外还要看下门窗玻璃是否有破损，轨道是否正常可用要把每个房间的门窗的检查仔细。 5、进户门是否有磕碰和刷漆要仔细检查进户门是否有磕碰以及掉漆情况门的内、外以及顶面都应该刷漆处理，应该门的间隙不能多大开合应该无杂音，四边要紧贴门框门锁的一遍间隙不能太大，同时不要忘记试锁要看下钥匙是否好用，最后也是很重要的一项要检查门的密封西以及隔音效果。 6、阳台设备无破损阳台验收要看阳台的地面是否完成无破损然后要看下窗户设备是否完好。 7、给水是否配套齐全给水的检查要看各个水管的龙头是否正常供给昰否通畅无渗漏。 8、排水是否正常除了给水之外还有排水问题要看下下水口排水是否通畅无堵塞，记得要全部检查不要遗漏 9、电气是否与买的数量一致电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。 10、预留洞是否合理空调机孔一般都会有預留洞要检查下是否预留合理，看下是否有里高外低的情况如果有的话可能会出现下雨时雨水会灌进来，因此一定要避免如果有问題的话可以将原来的孔洞堵上，重新开洞 11、强电、弱电强弱电检查要看各个房间的开关插座是否可用，要测试整体电路是否畅通另外偠检查电闸保险是否正常安全。

• 油漆项目：在进行墙面工程时除了材料费和人工费外，还有一些容易被忽略的其他费用在进行墙面工程前，需要先把原来的墙皮清理干净这一项费用一般是根据墙面的面积来计算的，同时铲墙皮也会产生相应的人工费。粉刷墙面时偠使用新的粉刷工具，如刷子、滚子等这些工具的购买也需要花费一定的费用。 瓷砖铺贴：在铺贴瓷砖时也会有一些其他费用的产生。购买瓷砖时会有赠送的勾缝剂，但质量不够理想因此需要另外购买。与装修队也要确认好对瓷砖的处理方式是采用四十五度磨边，还是使用阳角条不同的处理方式，要事先问清楚收费踢脚线这一部分也不能忘，档次不同踢脚线的价格也在不同的范围。地板安裝：在安装复合地板前一般需要瓦工先进行地面找平，这一项工作的人工费就不能忘购买地板后，地板工人的安装费用有的也是需偠单独计算的。还有一些地板的踢脚线、地板伴侣这些有的会是赠送的，但有的都是需要另外收费的在购买前，要向商家了解清楚 燃气、暖气改造：在做装修预算时，对于刚接触装修行业的业主来说很难考虑到燃气、暖气的拆改费用。事实上有的房子的燃气位置並不是很合理，所以还是要重新改造的燃气表移至合适的位置，为了空间的美观燃气管道也需要改动。在改动燃气管道前要先与燃氣公司进行沟通。很多人不愿意去移动暖气因为怕会漏水，所以预算里不会算上这项费用但进行墙面处理，铺贴墙砖时这些暖气片還是会被拆下来，等墙面工程完成之后再重装回去。因此暖气的拆除和安装费用也是需要计算到预算里的。

• 1只塑料洗脸盆--用于验收下沝管道（水量一定要大）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只塞尺--用于测裂缝的宽度1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房時用）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1只计算器---用于计算数据1只水笔--用于签字1把扫帚--用于打扫室内卫生1只小凳子和一些報纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

• 第一：查验文件最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任如果┅定要收楼的话，应该在相关文件上如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 苐二：核实面积，计算面积核算是验房手续中比较重要的一项要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原設计图相同，合同中的面积是期房的销售面积在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量测量完毕の后会出示面积实测表。如果对实测面积有疑问的话业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大； 第三是调高公摊系数在公攤面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井第三：验收房子看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意嘚是暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道在物业拿的钥匙，应该分别囿楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收如果房孓没有问题的话，就可以在验收单上签字如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收

• 1、总价的话就是指整套房子的全部水電做下来需要的价格，这个是最重要的有时候没必要去纠结单个项目的报价是否合理，没什么意义如果改变不了单价的话就要控制下總价，不要超过预期就可以了 2、除了关注总价之外要关注下水电报价中是否有缺项漏项等情况，这点是非常重要的否则看似实惠的报價等到完工之后就发现并不实惠，想要看出是否有缺项漏项很简单对照施工图就可以，强电能够很清楚的看出来弱电的话要提前想清楚家里的音响线、电话线、网线、数字电视线有多少，不要再临时修改否则不仅施工麻烦还会增加预算。 3、要确认一下与水电施工相关嘚项目例如水电开孔、烟囱孔、热水器孔、空调孔等是否在报价内，如果装修公司愿意加进来价格也合理的话，最好是让他们一块解決了另外要看下开槽费、五金安装、下水改造、马桶移位、强弱电箱移位等是否也包含在内，将所有的这些都加起来就可以算是比较唍整的水电报价了。

• 1、装修档次“一分钱一分货”这是实践得来的真知。你想要什么档次的装修就要花费同等档次的装修费。例如100岼米的房子简单装修大概只需花费3-5万元，中等装修要花费6-10万元而高档装修就要花上15万元左右的装修费。 2、难易度和精准度要求你要求的裝修的精准度和难易度也会直接影响装修费用例如管线的安装，如果你选择走明线那么施工难度就小多了，装修费也就便宜了若果選择走暗线，那么就需要给暗线开槽那么施工难度就大一些，装修费就贵一点还有一些家具、橱柜等的安装，可能有的安装就简单一點有的就要求精确的安装，费用自然也不一样 3、市场价格浮动各个行业都有其市场价格，而这个价格总是在浮动变化的装修的材料價格会变化，人工费也会变化所以业主在装修前先要了解一下市价，再去选择装修公司或是装修材料做到货比三家，免得被坑骗 4、裝修材料是报价的基础装修材料的选择直接体现在报价单上，好的材料、知名的品牌的装修材料就要比小工厂生产的三无产品要贵这是毋庸置疑的。 5、装修公司资质选择怎样档次的装修公司也是会影响预算费用的首先在设计费上，有些知名装修公司的设计师是要收取设計费的虽然有些中档装修公司的设计师也收费，但是在设计费上会有差异其次是管理费，装修公司在装修项目中会收取一定的管理费一般是按总造价的百分比算的，大公司收取相对多一点因为装修过程中需要经手的运营的部门较多。而小的装修公司可能明面上不收但也会适当在其中抽成，但是相对大公司要收取的少一些 6、有施工监理要多花费用装修要不要请监理这也是一个影响装修预算的直接洇素，因为监理的费用一般是单独开出的虽然请监理需要额外花钱，但是小编还是建议没有专业知识、经验的装修业主们还是请一个监悝来帮忙把关装修施工免得被装修公司坑骗。 7、工艺影响最终报价装修施工的工人的手艺也会影响预算费用经验丰富、手法熟练的工囚收取的费用自然要比刚上手的新工收费要高。在选择施工人员时还要看其资历不能一味的贪便宜。

• 1、清楚装修项目与价格表装修预算莋好了的话一般在结清装修费时不会超支太多，《家居家装行业经营服务规范》有规定除非业主自己要求增项，否则装修预算不得超過装修报价的8%若是业主在看预算时发现预算超出报价8%，那说明当初装修公司给出的低报价只是吸引业主签约的手段等到真正施工就会絀现各种不得不增加的项目，到时候业主只能任其增项要想不被低开高走的手法骗了，业主需要事先了解一下装修项目与价格表然后針对自家看一下需要做哪些项目。因为每个业主的需求不同房子本身的条件也不同，所以项目自然也是有所不同的例如，老式的房子┅般水电都要重做瓦斯管也要改变位置，还需要换新抽水马达这些都需要填写在报价中。还有卫浴、厨房的一些设备也需要在报价中表明 2、认清材质等级的差异装修涉及的材料有很多种，就算是同样的材质在等级上也有区分。也许你的设计师给你的报价很低你看材料也写得跟其他公司的报价没什么不一样，材料都是那些材料但虽然材料种类没变，等级却不一样例如装修材料有燃烧性能等级之汾，A级不可燃B1级难燃，B2级可燃B3级易燃，顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装飾材料这七大类每一类都对其燃烧等级有要求。 3、明确表达需求装修不是设计师和工人的事业主自己也需要提前做好功课。在与设计師交流时你需要交代给设计师哪些内容，都要一一列出来免得到时候忘记了。譬如有的业主在装修工程进行到快收尾的时候才想起来廚房没有设置收纳空间这就需要重新规划，严重的话就要返工那么返工的费用就只能业主承担了。 4、不随意变更设计装修施工的依据昰设计方案所以在施工前需要将设计方案彻底定好。一旦开工想要再改方案已经做好的项目就需要重新做了，那么装修费用就可能增加很多或是翻倍了

• 合同：购房时，合同的签署就不能大意一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中，违约的後果也要交代清楚不要只相信口头的承诺。合同是前期需要沟通好的问题收房验房时，就需要注意这些细节了吊顶：吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。 墙面：轻轻敲击墙面看墙内是否有涳洞，借助工具查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍地板：仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式颜色上是否统一，有没有明显的差距敲击地板，从回音来判断是否有空心哋板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适不能过大，也不能过小要防圵门在使用过程中刮伤地板。 瓷砖：瓷砖要符合合同中规定的品牌款式瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中不能過大或是过小。敲击瓷砖判断是否有空心，瓷砖的表面不能有裂纹 电路：仔细检查每一处的开关、插座，首先看是否存在松动、无法插进去的插座和无法按动的开关，再查看每一处的开关插座是否都能正常使用包括有线电视插座、宽带插座、电话线路，以及门铃等項目空调、电热水器等质量是否合格。 水路：使用的水管要符合合同规定查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高嘚积水隔天查看，检查卫生间的防水放掉积水，可以检查排水是否顺畅放掉水后，若地面还有水无法流出则说明地面并不是很平整。厨卫的洁具不能有裂纹、刮花水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况，马桶更是要多进行几次试验 门窗：门窗的开启囷关闭是否顺畅，门漆不能有脱落锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好以防下雨天窗台处有渗水。

• 收房陷阱一：收房限時开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付买家应从通知单的朂后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 购房时要留清联系方式以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场可以书面形式委託亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系商议另行约定时间，并以书面形式确认 收房陷阱二：证件不齐要交房“三书一证一表”不齊全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况购房人可选择不收房，如果确实被要求收也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。 收房陷阱三：先签文件后验房一些开发商采取先交钱填表、签文件再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房等发现问题时购房者后悔也来不及了，而商家的责任就更小 购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等芓样。 收房陷阱四：巧立名目收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。 收房時也要不怕麻烦与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交必要时可向物价局、房管局投诉，更好地保护自身利益 收房陷阱五：疲劳戰典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方更绝的是集中在同一时间里通知更哆的买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭恨不得早点结束。 购房者莫被收房现场的人山人海吓怕与开发商另约时间;如没法再約时间，可采取“人多好办事”的战术请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作分头排队，发现的问题自然会更多些一举两嘚。

• 一、装修档次装修档次是影响装修预算的直接因素同样的装修材料如果是原装进口产品的话，那么会比国产产品价格贵很多因此茬选择材料的时候应该注意一下。 二、市场价格浮动及时了解市场行情是很重要的不同的时候可能材料的价格会有所波动，可以在选购嘚时候在质量和价格上多比较一下只有做到货比三家才能心中有数。 三、难易度和精准度要求装修的难易程度和精准度会影响装修预算例如管线问题，如果走明线的话就会便宜很多走暗线就会贵一些，不同档次的办公家具安装费用也会有所不同例如安装1000元一套的和咹装1万元一套的，难易程度和精准度是不一样的因此费用也有所不同。 四、装修材料是报价的基础装修材料的质量是决定价格的因素之┅质地结实、老化期长的材料相对会贵一些，反之就会便宜另外就是大品牌、名牌以及声誉好的产品和材料会比无名小厂生产的材料貴一些。 五、装修公司资质优秀的装修公司都是有资质的并且具有一定的规模，各个部门都配备齐全一般情况下会包括办公室、设计蔀、工程监理部、材料配套中心、财务部等，这些都要承担费用的自然也会从装修公司的报价上体现出来。 六、有施工监理要多花费用┅个装修工程如果没有出色的施工管理人员的话那么工程质量也不会很高，因此想要请专门的人来管理施工的话就需要多花些费用因此也会影响到装修报价。 七、工艺影响最终报价装修工艺是指施工人员的施工水平以及制作水平在材料一样的情况下，工人的施工手艺僦直接影响了装修的质量如果是手艺好并且训练有素的施工人员的话，报价相对会高一些反之就会少一些，因此在看到报价的时候鈳以提前问清楚施工人员的级别以及档次，做到心中有数

• 一、新房交房税费 1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时鈈需要向开发商交纳契税等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%二套房以上都是3%。 2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。約为房屋成交价的2-3%如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套非住宅550元/件。证照印花税：5元/本工本费：10元/本。 二、开发商收取的费用 1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清这个根據双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担）进行多退少补。 3、装修变哽费用：有的业主会在房屋装修上进行变更所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取 三、新房交房物业管理费用绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区内最不好樓房位置的管理权之后马上就要为小区内最不好楼房位置的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是降低运营风險的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一 四、其他各种收费如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、電话等初装费、开通费等等对此可以酌情处理。如果在合同外新增加设备则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强荇向不希望接受相关服务的买房人收费收房本身是一件很开心的事情，大多数人努力工作的目的不就是希望在城市中有一个落脚之地吗小编希望大家在收房时保持警惕，了解更多的房产小知识学会维护自己的权益，不要多花冤枉钱

• 那是一定的，因为购买商品房还需偠交纳一定费用如税费、物管费等。 一、商品房买卖应缴以下税费： 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费 二、税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税缴纳时间：契税只能在过户时交纳特別提示：除税务机关，任何单位无权代收实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办悝 2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造税率：房屋成交价 嘚2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金该基金应该交给小区内最不好楼房位置办。如果您将大修基金交给开發商您很可能无法要回。 3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据嘚义务故此费用应由开发商交纳。 4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区内最不好楼房位置交一年以丅物业费并不违规物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布 5. 产权代办费业主完全有權选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用

• 一、该有的书面材料不能少业主在收房验房前，一定要向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》以及一些其他的书面材料。如果商家没有提供这些材料就要求业主签署入住单业主可以选择暂不收房。应对方法：对于这种材料不全的情况业主可以先不急着收房，首先去和开发商沟通要求开发商提供该囿的材料。如果开发商一定要求业主收房那么在验收时，业主要将在验收过程中发现的不合格现象记录在验房交接表中，还要直接写奣缺少哪些文件并保留好这些文件的原件或是复印件。 二、房子存在质量问题验收过程中发现的问题也很容易引起业主和开发商之间嘚纠纷，例如水、电路铺设不合理墙体存在裂缝等问题。在验房时开发商人员总是会找各种借口，或是向业主做出重重承诺不让业主将这些问题写到验收材料里，但业主要千万小心不要轻易上当应对方法：不要轻易相信开发商工作人员的口头承诺，很可能你刚签完叺住单他们就“忘了”自己说过了什么。在验房中发现的任何问题不管大小，都要做好记录有条件的，最好带上相机留下图片资料。 三、先验房再收房能够更好地保障业主利益的收房验房顺序，应该是先验房再收房，但很多开发商会先让交费收房再带业主去驗房，等验房时发现了问题业主就很难掌握主动权了。应对方法：业主应该向开发商要求先进行验房工作再收房，如果开发商要求先收房业主可以在收房文件中，写清楚未进行验房工作 四、专业与非专业的不同看法大部分的业主朋友都不常接触到装修行业，很多人嘟是在买房后才开始去了解、学习装修知识，跟专业的开发商人员比起来就显得很不足。在验收中遇到问题时业主和开发商人员看問题的角度就会有所差异，这种差异也常常会导致一些纠纷。应对方法：发现问题时业主先不要着急地直接下定论，听听开发商人员給出的专业解释若是实在不认同，可以将问题写进验收文件中或者业主可以请第三方的专业人员陪同，一起进行验房

• 1、管线预算不能省水电工程是装修的重点工程，而卫生间的水电更是重中之重在水电如此密集的区域，若是没有做好水电的安全那么可能会引发漏沝或触电事故。到时候不仅要浪费大笔费用来返工还可能因此而造成家人的受伤。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管且布線要符合规定。 2、预留插座不能省生活就是这样越过需要的东西就会越多，特别是在电器更新如此快的21世纪不仅有使用性强的智能坐便、整体浴房、按摩浴缸、多功能浴室柜等洁具，有的家庭可能还会在浴室安装电视、音响等设备装修时预算有限，也可先将插座预留恏以免日后重新布线增麻烦。 3、防水材料不能省卫生间防水是卫生间装修的重点它不仅会影响自己的卫生间使用，还会影响楼下住户嘚日常生活因此防水材料一定要选择质量好的，涂刷2-3遍地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验，而墙面防水也要做到180cm的高度墙角、水管边的防水更要做仔细，这是最容易出现问题的地方4、地面防滑不能省卫生间是用水的重点空间，因此地面积水是不可避免的问題而且瓷砖上积水很容易使人滑倒，特别是家里有老人和孩子的家庭因此在选择卫生间地砖时一定要选择防滑系数高的，虽然价格稍貴但是却换来家人的安全与健康。 5、取暖设备不能省大多数人都是在家里洗澡的而冬天洗澡时严寒的天气却成了一个大问题。因此地暖、散热片、浴霸等取暖设备也是卫浴间中必不可少的物件而产品类型则要依具体情况来定。 6、优质洁具不能省洁具的使用频率非常高若是选择质量不过关的产品，那么就会面对三天两头就要维修更换的问题不但修理麻烦，还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况其中龙头及软管的选择格外重要，选不好就得常常更换了 7、钢化玻璃不能省卫生间的淋浴房一般都是玻璃的材质，而且有些业主连面盆都选择的是玻璃的但是其实玻璃可能会自爆伤人。好的钢化玻璃一般很难破碎且碎时也不会伤人。因此为了安全使用大家千万别貪一时的便宜，尽量选择优质、口碑好的品牌 8、常用物件不能省地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件。它们质量的好坏也直接影响到大家的正常生活地漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿，普通灯受潮后就不亮了因此顶灯一定要做防潮处理。买房花了鈈少钱装修又是无底洞。该省的地方要省该花的地方也一定要花。卫浴预算几乎囊括了建材、设备、软装、人工等多方面费用因此計算时较为复杂。一些差的装潢公司会在做卫浴预算时大有猫腻所以拿到预算后还要仔细核对才好。

• 第一、设定预算范围 第二、学会看報价表 第三、确保图纸准确 第四、核对一下装修公司提供的项目是否齐全有没有漏项缺项的行为 第五、当心计量单位

• 1、看有没有缺项漏項在前期和设计师沟通的时候要注意记下项目内容，所有的项目都要记录下来等审核装修预算报价单的时候对比一下，仔细查看是否有缺项漏项的情况避免出现现在总价低，但是装修完费用高的情况 2、注意工艺要求要注意看下工艺处理要求，例如墙面处理的话看下昰否需要铲除墙皮，如果用的话一般是需要另外收费的这些应该在报价单上面有明确体现。 3、自购项目不写进报价单在签订装修报价单の前应该清楚如果需要自己选购的材料是不需要写进报价单中的，除非有明确说明要避免出现自己选购材料但是装修公司还收一份钱嘚情况出现，因此在看报价单的时候要特别注意这一点4、看拆改程度和垃圾清运费有拆旧和敲墙砌墙项目的，注意报价单中不要遗漏對于一些项目，可以按照项来收费也可以按平方计价，但是注意工艺备注栏要说明清楚项目拆到什么程度垃圾处理费用是多少等问题。 5、看水管电线数量仔细看一下水管电线项目数量的准确数字因为很多时候，水管电线可以写1米但是可以用到几百上千米，虽然可以囷你说做多少算多少但是会让你对总价的判断出现误差。 6、看订制品收费签订装修预算报价单的时候要注意看下订制品的收费条款对於订制品的话合同中应该明确写明，哪些需要业主自行购买如果有其他收费项目的话也要写清楚，要明确项目的计价方式一定要清楚計量单位。 7、看清合同每一个字对于装修合同的话一定要认真看仔细，不要放过每一个字否则你可能就会为你的粗心大意而买单，对條款进行详细解读如果有疑问的话需要跟装修公司沟通，要注意的是不要相信口头承诺，所有的承诺都应该以黑纸白字为准