物业管理不到位物业收费高，粅业服务水平跟不上物业不作为等都可能引发物业与业主之间的矛盾。没有业委会的小区如何更换物业公司了

1. 三分之二的业主同意更換物业

   首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”戶数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行

2. 更换物业的理由要有法律依据

   在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证據就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系如果《物业合同》到期了，走居委会程序不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了

3. 三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出其管理，就走以下程序

4. 拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出如物业不同意就会走法律程序。

5. 解除物业公司所签《物业合同》

   这样证据充足法院昰会支持业主，解除物业公司《物业合同》让物业公司做好交接工作，限时撤场

6. 没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理

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