房产证上的面积是什么面积热大热好吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-20 01:37 标签： 房产证上的面积是什么面积

近日问题编号为745967的网友留言反映： 你好，我是牟平区居民我区采暖费是按建筑面积收取，并且收费的面积是以热力公司计算的为准一般都比房产证的面积要大几平米，不知是否合理另外，现在住宅有高层建筑和多层建筑之分公摊面积相差很大，高层和多层都按一个标准是否合理能否请领导考慮一下，搞个民意调研均安使用面积收费，谢谢

烟台市物价局对此回复: 一、计费面积有争议问题。

《烟台市城市集中供热管理办法》規定供、用热双方对计费面积有争议时，可委托具有房产测绘资质的单位进行测量测量结果由房产行政管理部门确认，测量费用由责任方承担；双方均有责任的测量费根据误差比例由供、用热双方共同承担。

二、关于供暖计费方式问题

1.按建筑面积计费符合技术规范。采暖按建筑面积计费是依据《中华人民共和国行业标准中供热术语标准》(CJJ55-93)中的“供热面积指在报告期末符合集中供热标准的供热单位(企业)，向城市各类房屋建筑物、构筑物及其设施供热的标准采暖建筑面积”的规定确定的另外，住户暖气片的安装多少也是依据其建築面积的大小确定的。因此按照建筑面积收费更具有合理性和法律效力。

2.按建筑面积计费具有可操作性我市现行房产证有新版和旧版の分，由于部分房屋使用面积与实际实有面积存在误差(旧版房产证的房屋使用面积在房改前，有的属于单位建房为了照顾职工的利益其使用面积报的少，与实际面积有误差)多层与高层之间存在一定的比例差异。因此如采用套内建筑面积或使用面积计费，需住建部门偅新测量提供准确的数据。有了准确统一的资料物价部门可考虑制定相关标准。目前只有按照建筑面积计费才有可操作性。其实峩国在供热计费方面大多数省市都采用按建筑面积计费的方式，我省就有10个市按建筑面积计费另外，由于房屋受结构、隔热性、层高、朝向等因素的影响相同面积的房屋耗热量有较大的差异。因此不论是按哪种面积计费都只能是相对合理。

如仍有疑问请咨询6244594

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