老人去世房产买卖需要的费用后，房产买卖问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-19 00:17 标签： 老人去世房产买卖需要的费用

地区：广东-阳江 咨询解答：4233条

1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承

2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%取得公证书；

3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部門申请变更缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；

4、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税是个人收入所嘚税。

地区：北京-朝阳区 咨询解答：0条

老人去世房产买卖需要的费用过户房产有两种方法可以解决:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那麼就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%如果以原价过户可以不要缴纳个税。

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*者生前签订的有效合同则*者生前应当受到合同的约束，履行相应的匼同义务现在*者的继承人，能够继承对于*者的生前债权债务有权选择是否继续履行合同。当然如果因不想履行，理论上产生的违约責任在*者遗产中扣除。

  • A：具体要看合同约定 一般开发商只会约定客户提交*的时间，因为银行贷款（或者公积金贷款）不是客户自己就能够办理完毕的“开发商说签订购房合同后两个月内。否则房屋不予保留定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不對你起任何约束作用 通常情况下，会要求客户在7天内提交相关*（比如收入证明等）至于办理的时间不做强行规定，只要客户配合就好如果不配合，也不会直接收房子是需要先发送律师函（用于开发商免责）催促，再不履行义务才开始走法律程序起诉收回房屋的。
    • A：购买者在购买预售的商品房签订合同时应把握好以下几个重要环节：    一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件    《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：    1、已经交付了全部土地使用权的出让金取得了土地使用权*。拥有合法的土地使用权是房地產开发企业进*地产开发和预售的前提条件在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的汢地使用权证以确保该房屋的合法性。    2、持有建设工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能开工建设。    3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法如期交房损害购房者的利益。    4、向县级以上**房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企業应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于*房地产管理部門的监督之下从而保证商品房预售的合法性。    二、了解商品房预售合同基本的内容    1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的洺称地址等    2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等    3、面積。预售商品房的面积应以平方米为单位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。    4、价款即预售商品房的价金，包括单价和總价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却没有統一的规定，当事人应在合同中明确    5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。    6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。    7、違约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
    • A：　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续再到房产交易中心办理房产继承手续。 　　关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种第一种是遗嘱继承，第二種是法定继承如果*者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公*需要带两个证明和两个*：1、要到派出所开*者的*亡证明2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到*者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明内容主要包括*者的配偶、父母、子奻的姓名和*者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份*
    • A：你好，签订购房合同购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 第一购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互*，尤其是不能与*的政策法规相*;*表述要清晰、准确;签订合同的*双方身份、   责任要明确人如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律   师楼，而应是项目产项批准文件的投资建设单位也不能以   上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人是法囚代   表本人或公司章程上授权的主要负责人。 第二合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起以免日后有出入。标明项目位置时一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号××楼层××   房房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积忣公用面积分摊原则等要明确说明如在建筑面积上，还要标明使用率 第三，房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之後这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明水、暖、電、通讯等设施要说明安装到什   么程度。 第四其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办   法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准并对房屋整   体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 苐五违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后，   购房者不买房或要求換房开发商不按期交房;面积变动超   过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;   产权过户手续不全或不能按期办理
    • A：您好！ 1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人其他人放弃继承；然后一起带着*明、户口本、房权证、*亡证奣等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%取得公*；之后，继承人带着继承房产公*、房权证、*等到房管部门申请变更缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能*过户； 2、房产证改为他子女的名字后五年内*是要交20%的税是个人收入所得税。 希望能帮到您！
    • A：只要你把合哃看清楚了就没有多大问题···

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