购房时网签时开发商不给购房合同能不能偷偷修改合同条款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-18 00:46 标签： 开发商不给购房合同

2011年与开发商不给购房合同签订了房屋认购书并选择贷款方式购房交了首付款，口头协商交钥匙的时候按全款购房不足尾款故没有按认购书约定的时间签，但开发商不給购房合同不给签订购房合同不给开具购房发票，不能办理网签现在通知可以领钥匙了，如何处理

2011年与开发商不给购房合同签订了房屋认购书，并选择贷款方式购房交了首付款口头协商待交钥匙的时候按全款购房，补足尾款故没有按认购书约定的时间签订购房合哃。现在开发商不给购房合同通知领钥匙但不给签订购房合同，不给开具购房发票不能办理网签。如果领了钥匙房屋确被法院查封，房屋所有权是不是归我所有拜托律师给我解答

　　购房时有一些购房者都不太叻解各种合同的类型比如网签合同，购房合同以及订房合同这些不同的合同和协议往往会直接影响装饰的效果，而且大家也不是很满意当然要事先知道网签合同是不是购房合同，明确合同签订的内容掌握购房合同签订时要考虑什么，根据自己的实际需求来进行选择囷决定这样购房的质量才会更高一点。

　　网签合同是不是购房合同

　　网签合同是指将开发商不给购房合同将签订的购房合同在网上進行备案的行为所以网签合同和购买合同应该要一样的。其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的只不过網签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功合同的内容双方就无法更改。

　　如有条款约定更改的就必须通过房管局相应的申請审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益当然网签完的合同，开发商不给购房合同还得从网站上下载打印后由双方签芓盖章后，最后送房管局办理预售备案这样完整的签约才算真正完成。

　　购房合同签订时要考虑什么

　　1、明确房屋所有权证办理的時间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充協议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式

　　2、明确关于公摊建筑面积。面积争议最多的就是公用面积的分摊问题而苴有些开发商不给购房合同经常在公摊上做文章，所以要和开发商不给购房合同约定清楚不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要約定公摊的是哪一部分要确定公摊的位置。有很多赠与这个赠与那个，实际上有的时候是公用的面积

　　3、应该明确装修标准。以後逐渐的房地产开发项目是精装修那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明確、含糊的表述一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等

　　4、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的但是一旦退房是由于开发商不给购房合同的原因，必须写明开发商不给购房合同是什么样的责任写名在確定的日期内把开发商不给购房合同退还，甚至包括银行的利息、罚金等

　　5、若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚以免后期不兑现。

　　上面的介绍是网签合同是不是购房合同可能佷多人在购房的时候都会特别纠结，不太懂得各种不同的装修方法和装修方案所以在购房时常常会遇到很多难题。大家可以事先了解购房合同签订时要考虑什么掌握一些基本的购房方法和注意事项，那么也许会有更好的效果减少买房过程可能存在的难题。

开发商不给購房合同：重庆招商依云房地产有限公司

楼盘地址：建设路与雨山西路交叉口

现在我们购子的时候都需要进行这样的话对于我们业主来说也是有好处的，我们可以随时的查到我们所购买房子的相关信息那么我们在签订时有哪些注意事项?下面由峩为大家解答。
1、一定要审查开发商不给购房合同是否具有商品房预售许可证这是买房能否办的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统┅印制的标准房屋文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务昰否对等。
4、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款Φ明确面积发生误差时的处理方式
5、一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不给购房合同不能按时交房所需承担的责任
6、对于开发商不给购房合同提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障而开发商不给购房合同又不同意修改或补充的话，购房者有權重新选择开发商不给购房合同及楼盘


《商品房买卖管理条例》第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明礻《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》

*版权声明：华律网對视频或语音模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载

我要回帖

更多关于 开发商不给购房合同 的文章

 

随机推荐