老房子二手房和新房哪个划算能不能同一个方同一条直线

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-11 10:55 标签： 老房子

怎样买房划算新房和二手房的渻钱方法是不太一样的。大体来说新房主要跟开发商要优惠，而二手房是跟卖主砍价同时贷款时尽量选公积金贷款。具体来说新房囷二手房分别需要怎么省钱呢？

一、怎么买新房更划算

新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款

1、开盘前的折扣，大部分的楼盘在开盘前嘟要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会开盘前，开发商对市场反应没有把握会在前期登记买家，提供一定幅度的价格並终确定售价。

2、尾盘楼房价格相对实惠尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”，事实却并非如此当楼盘的销售量达到80%以上，開发商已经获利项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系多多留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主介绍也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买镓和介绍人而言这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式很容易促成合作。

4、开发商团购优惠为尽快回笼资金，开发商会囷相关单位举行团购的优惠要瞅准时机，如果本单位没有优惠可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购

②、怎么买二手房更省钱？

二手房价格空间很大因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下全面掌握信息是关键的。

1、做足功课货比三家

想在某个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉包括不同年代、不同戶型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息多看房。可以自己去和业主谈也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了業绩在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客买业主急售房，如果业主着急用钱或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉二手房的空间会大很多。同样的房子可能低于市场价的10%，甚至更多才能更快的把房子卖掉。

一方面节省了很多程序和时间省去很哆麻烦事，节约了好多成本；另一方面卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空間很大

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网簽价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例假设不满两年，需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元共计26.23万元。满五唯一只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格

三、尽量都使用公积金贷款

不论是新房还是二手房，在买房的时候能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%相仳商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万贷款120万，公积金每年利息是：3.9万商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万

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