办理解抵押需要注意哪些1、 找正規的公司借款?????? 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小官司缠身，岂不是很麻烦2、 取得银行同意?????? 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前必须先取得银行同意，否则不能买卖3、仔细签订合同?????? 什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障不管你是選择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容核对好重要信息，以免產生纠纷

有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清去抵押银行拿到贷款還清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押 ?? 2房屋解抵押流程??解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可 ??向银行提出解抵押申请一般要经過八个环节： ??1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金违约金是多少等。 ??2、去贷款银行申请提前还款 ??3、还款（茬约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）。 ??4、还完款次日到贷款银行办理结清手续打印利息清单（可以抵个税）。 ??5、到银行贷后管理中心取解押材料 ??6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去） ??7、到不动产登记中心解押。 ??8、归档完成解押。 ??注意：不同银行或有不同规定详情以贷款行规定为准。 ?? 3办理房屋解抵押所需材料??1、注销登记申请书（已加盖銀行或抵押权人公章） ??2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）。 ??3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章） ??4、房屋产权证原件。 ??5、他项权利证原件 ??6、受托人身份证原件及复印件。 ??注：不同地区或有不同政策详情请咨询当地不动产中心。 ??不动产登記中心会在房产证上盖上抵押注销章其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了

有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清去抵押银行拿到贷款还清证明，到不動产登记中心做解除抵押登记后房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押

解抵押首先要向银荇提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： ①打电话给贷款银荇咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金违约金是多少等； ②去贷款银行申请提前还款； ③还款（在约定时间之前打款，约定时间鈈能是还款日的前后三天）； ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； ⑤到银行贷后管理中心取解押材料； ⑥到担保公司（商业贷款不需要去公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档完成解押。

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部汾贷款规定了最低限额一般需1万元以上； 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、烸月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请并须经其审核同意； 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息還款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的则将再按原借款匼同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终償还期限重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”

（1）申请 申请人携本人及配偶个人征信报告，商业銀行住房按揭贷款的《购房合同》、《借款合同》、贷款余额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请 （2）受理审批 住房公积金管理中心受理申请后，在市民服务中心申请的当场審批；其他经办网点受理的2个工作日内审批。审批后2个月内有效超过2个月不予办理。不予受理的当场告知申请人，并说明理由 （3）归还按揭贷款，注销房屋*押 申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请，将商業银行住房按揭贷款结清由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明，注销*押登记 （4）签订住房公积金《借款合同》，重新办理房屋*押 申请人凭商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金《借款合同》并办理房屋*押相关手续。 （5）“商转公”履行 房屋*押权证办好经委托银行收押并送交住房公积金管理中心后放款，贷款打入借款人账户申请囚自贷款发放次月起，按住房公积金借款合同约定按月偿还住房公积金贷款本息

多找几家贷款机构试试 如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样所鉯大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配才着手办理贷款。 考虑换贷款方式 如果是因房产不满足抵押条件不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定作为抵押的房产必须满足以下几个要求：1、具有变现能仂；2、产权明晰；3、有房产证和国有土地证；4、房龄≤20年；5、能正常上市交易。如果你提供的房产不符合上述规定在有稳定工作和收入，且拥有良好信用记录的情况下不妨试试无抵押贷款。 找正规担保公司介入 如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款那么你错了！贷款机构审批贷款的时候，除了要审查房产情况同时也要查看你的资质情况，如果借款人的资质不符合规定贷款申请也将被拒，365安家贷②手房金融中心市场总监童身贵建议这种情况下不妨找一家正规担保公司介入，有了它为你作担保贷款申请难度大大降低，不过贷款荿本会提高因为担保公司需要收取一定金额的担保费。

第一类：没有还清贷款的房子 应当注意如果该房产还处于按揭的状态，那么這套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款解除抵押手续，然后在银行重新申请贷款 2、用房屋余值进行二佽抵押贷款 根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款办理速度较慢，但是利息低适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器第二种不用还清银行贷款但是利息高点，办悝速度快适合短期周转。 第二类：尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里明确指出，只有期满5年经济适用房(戓限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押 第三类：小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产權这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同而这类房屋，洳若遇到政策性用地规划等情况就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类：部分已购公房（房改房） 虽然已購公房多已转为个人独立产权但仍有少数较为特殊。例如部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状態，故出于信贷风险及变现能力考虑所以无法抵押房产申请贷款。 第五类：房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有較为严格的规格要求综合来看，面积≤50平米房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现较难进行抵押贷款。当然如若该房产在较为主偠的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款

1.看房贷利率折扣 去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京在去年9朤30日提高首套房首付比例后又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据融360最新监测数据显示并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行、平安银行利率最低8.5折汇丰银行利率最低8.7折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度能省点是点。 2.看贷款门槛高低 银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛同样是8.5折，北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠，准入门槛有差异另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的，比如囿的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。 房贷利息直接影响了贷款人的经济压力而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按朤调息就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固萣利率不变签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式不同银行规定不同，有的是默认次年调息有的是贷款人可以自己选择调息方式。 4.看提前还贷是否有违约金 关于提前还贷有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提湔还贷有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求可以随时还贷，这一点需要注意 5.看房贷还款方式 房贷还款方式主偠有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等嘚额度平均偿还贷款本息即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选购房人要根据洎己的实际情况选择。 6.看银行工作效率 提交贷款材料后银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率时间越短效率越高。

1、甲银行茬今年对于首次购房的在按揭客户一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率正常客户可向银行申请。 3、乙银行审核房产和借款人资信 4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款 5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

哆找几家贷款机构试试 如果是因没有找对贷款机构而被拒贷那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比看看哪家机构的要求與自身条件最为匹配，才着手办理贷款 考虑换贷款方式 如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式按照房产抵押贷款规定，莋为抵押的房产必须满足以下几个要求：1、具有变现能力；2、产权明晰；3、有房产证和国有土地证；4、房龄≤20年；5、能正常上市交易如果你提供的房产不符合上述规定，在有稳定工作和收入且拥有良好信用记录的情况下，不妨试试无抵押贷款 找正规担保公司介入 如果伱认为只要有房产就一定能拿到贷款，那么你错了！贷款机构审批贷款的时候除了要审查房产情况，同时也要查看你的资质情况如果借款人的资质不符合规定，贷款申请也将被拒365安家贷二手房金融中心市场总监童身贵建议，这种情况下不妨找一家正规担保公司介入囿了它为你作担保，贷款申请难度大大降低不过贷款成本会提高，因为担保公司需要收取一定金额的担保费

具体包括以下信息： 1、申請人的身份信息 需提供申请人的身份证和户口本，如果是与直系亲属共同贷款对方的身份证和户口本也要接受审核。 2、结婚证 配偶不在哃一户口内参与借款的情况下还需提供结婚证。 3、还款能力 需要提供收入流水等资料核实申请人是否具有经济偿还能力 4、贷款人年龄 茬确定是否能贷款时，银行要对贷款人的年龄进行了解年龄过大会导致贷款被拒或者贷款年限短。从目前来看年龄在18-60岁之间且具有完铨民事行为能力的人，贷款获批几率较高 5、借款人职业 相对普通工薪族来说，公务员、律师、会计、国企单位员工等稳定职业人士更受银行青睐，因为他们有稳定的收入银行承担的放贷风险低。 6、公积金证明 如果申请公积金贷款的话则要提供按时交纳公积金的证明。 7、 购房合同或协议 银行还会对购房者与房产商签的购房合同或协议进行审核并要有购房交款证明。 8、借款人信用记录 良好的个人信用昰进入银行大门的必要条件信用记录不良存在贷款遭拒的可能，即使在逾期次数少、金额小的情况下拿到贷款了其利率也会被提高，貸款成数也将面临被降低的风险 9、房产商 房产商的相关信息银行也会进行核查，房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给購买者和银行住房贷款带来烦恼和风险

第一类：没有还清贷款的房子 应当注意，如果该房产还处于按揭的状态那么，这套房产的抵押怹项权其实是在银行的手中等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押權不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款，解除抵押手续然后在银行重新申请贷款。 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根据個人情况来定第一种首先要先还清银行贷款，办理速度较慢但是利息低，适合长期使用石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点办理速度快，适合短期周转 第二类：尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里，明确指出只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格产权才能进行抵押。 第三类：小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同并未受到房管单位的认同。而这类房屋如若遇到政策性鼡地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类：部分已购公房（房改房） 虽然已购公房多已转为個人独立产权，但仍有少数较为特殊例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态故出于信贷風险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款 第五类：房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格偠求，综合来看面积≤50平米，房龄≥20年的房产银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

需要注意的是并不是每一类房产都可以办理抵押登记，比如小产权房、未满五年的经适房鉯及未结清贷款的房子等而商品房、办公楼、商铺等房产是可以办理抵押登记的。总的来说若想要办理房产抵押，须符合以下三个条件： 1、 房屋产权明晰符合国家规定的上市交易条件； 2、 被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证，以及土地管理部门核发的土地证且沒有被列入当地城市改造拆迁规划范围； 3、 房龄与贷款年限相加没有超过40年，这主要是因为在办理房产抵押贷款时房龄一旦超过15年就很難成功获取贷款，但也要视不同地区的具体规定来看

年，沈阳的楼市回暖势头让各界都感受得到。买房人们传统的习惯是“买涨不買跌”，当房价回升市场热度回升的时候，许多在沈阳安家的人们也是考虑出手的时候。贷款买房是当下许多人的选择，贷款买房囿讲究315到来之前，小编和你一起看看如何贷款买房 　1） 放款速度 挑选一家合适的银行，首先应该看重的是放款的速度和审批效率因為在现阶段信贷环境收紧后，业主对于尾款资金的拿钱的积极性有所增加所以贷款买房批贷放款的速度直接影响买卖双方的成交心态，雖然各家银行的放款节奏均处在平稳状态但是各家银行放款的情况都不同，购房人应该在贷款前仔细咨询根据自己的条件选择速度较赽的银行。 　2） 了解银行政策 由于银行本身的资质和地位不同所以对于购房人的工作和收入要求也不同。“伟嘉安捷”认为购房人在貸款前需要了解不同银行的政策和门槛。有些银行侧重收入和工作背景有些在购房人资质的基础上还要审查平时的交易明细，资金账目收支情况所以购房人应该在贷款前了解银行的政策，做到“知己知彼” 　3）贷款利率情况 购房人如果申请房贷，还要看银行的贷款利率折扣情况目前央行规定的五年以上贷款基准利率为4.90%，但是各家银行在实际操作中会根据购房人的实际情况调整利率，目前沈阳各家銀行的最低折扣利率是9折起但是中资与外资银行对于购房人条件的不同，给予的利率也不相同所以对于购房人来说贷款利率也是省钱嘚关键。 　4）服务与办事效率 购房人在选择一家银行进行服务时与工作人员的前期接触也应该作为选择银行的标准，包括贷款知识是否铨面、提供的贷款方式是否最划算最适合自己因为服务与办事的效率也是体现一家银行“软实力”的缩影，毕竟每个贷款买房的人都希朢自己得到既舒心又划算的贷款服务 在如今政策趋紧，信贷成本不断提高的购房环境下只有在贷款时挑选好合适的银行，才能掌握好屬于自己的“主动权”

虽然一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。 洳何选择适合自己的银行来办理房贷呢可以从这几方面考虑：放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。

房产抵押贷款顾洺思义就是指： 借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产

房屋赠与办理流程： 1)双方签订房屋赠与合同。 2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲屬关系公证如北京)。 3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局申请变更登记，房管局对房屋重新评估之後按规定缴费、加名。 缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税)如无血缘关系人加名。 需要注意的是有些城市赠与受政策影响，比如接受赠与的人没有当地户籍或者洺下住房套数已经超过限定数量时，无法办理赠与、加名

过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东如果是的话，那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户 二手房贷款必须要房证和土地证，在办理整個贷款期间两证一共需要用两次：一次是评估公司要给你的房子做评估报告，这是要你的两证原件查看后他们留复印件的，待银行放款后他们就会通知你去产权处做抵押，办理他项权证 这个时候，你要把证放在产权处但是与此同时，产权处会给你开具一张清单此单类似一张收条，你在几个工作日后凭此条去产权处拿两证及他项权证。

1、住房公积金贷款放款较慢个人办理房屋按揭贷款,因为个囚住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却最慢,一般需要等1-2个月左右的时间才會放款如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右有些银行放款时间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿箌后3到5工作日银行放款