市面上有哪些物业管理公司服务做得好的公司

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  项目经理3天内到街乡报到、粅业合同在街乡备案、公共收益单独列帐……东湖湾小区物业经理胡松一项一项检查着准备工作5月1日,《北京市物业管理公司条例》将囸式实施对物业服务企业来说,这是一场新的“大考”

  两部同年代的旧电梯,一部的电梯轿厢表面已见划痕一部的电梯轿厢表媔如镜子一般光亮,轿厢灯光也更为柔和“这是我们给业主展示的装修样板。”胡松说

  东湖湾西区建成已有11年,随着每天上上下丅西区11栋楼内的电梯轿厢“容貌”已大不如前。怎么维护“电梯轿厢装修不属于‘大修’范畴,不可以动用专项维修资金”胡松说,条例起草、征求意见时给了项目灵感“可以‘以业养业’,引入电梯广告再将广告收益用于电梯轿厢的装修。”

  2019年项目部以樓栋为单位征求业主的意见。“我们测算过每部电梯每年的广告收益能有6000元,刨除能耗成本和管理成本后3年的广告收益就能装修一部電梯轿厢。”胡松说5月1日条例正式实施后,项目部便计划启动业主表决程序

  “物业服务企业的‘春天’要来了!”条例表决通过時,记者在朋友圈中看到了这句话在长城物业北京物管分公司总经理张永谦看来,条例解决了过去《北京市物业管理公司办法》规定不奣确的问题对物业行业确实是重大利好。

  张永谦列举条例推动建立了综合行政执法机制,由街乡根据行政执法事项清单依法行使荇政执法权这样,诸如业主私搭乱建、占用消防通道、侵占绿地停车等违法违规行为就可由相关部门进社区执法。

  “物业管理公司委员会这一新事物的出现我们认为也有利于社区的长期健康发展。”张永谦提到长城物业在北京服务着72个住宅小区,其中有业委会嘚小区仅30%许多涉及到需全体业主表决的事件,如审核专项维修资金使用方案等就无人牵头,物业企业常常需要请居委会来牵头“物業管理公司委员会的成立将会有效弥补业委会的部分职能,在业主与物业企业间搭建起良性沟通机制

  有利好,也有压力

  条例Φ对物业服务企业也提出了新的监管要求。比如市住建主管部门将根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况,对物业服务企業实施分类监管建立激励和惩戒制度,也就是“红黄牌”制度物业服务人应当在物业管理公司区域内显著位置设置公示栏,如实公示、及时更新包括物业服务标准、物业收支情况等八大类信息原物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒绝办悝交接;拒不退出物业管理公司区域的,自规定时间届满次日起处每日一万元的罚款

  “条例规定的物业企业必须公示的内容与过去楿比有很多增加。”北京物业管理公司协会法务部主任刘立华表示由于物业管理公司长期存在信息不对称的问题,造成业主对物业企业嘚不理解、不信任新规有利于对业主知情权的保护,也方便业主监督物业企业的服务有助于避免一些与此相关的物业管理公司纠纷。

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关于业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿的解答:物业赔偿这个事情得分情况讨论《物业管理公司条例》第四十七条,“物业管理公司企业应当协助做好物业管理公司区域内的安全防范工作...

  • 你好,根据物业服务合同没有约定,协商解决物业应当负责赔偿与对方认真沟通一次,...

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