我是房东与房客合同怎样写,我的房客去世了。合同没有到期我能要求他子女与我解除合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-06 06:44 标签： 房东与房客合同怎样写
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等组织或者部门介入调解毕竟不是什么太大的纠纷。

的原因对于是否是租房、租

时候需要对方确认。如果只是他暂时在别处找

房或者其他原因对于租房事宜、租房日期没有异议，则应协商最后日期

如果房客对租房事宜、租房日期有异议，而房东与房客合同怎样写有证据证明该异议不应存在则可起诉房客非法侵占他人财产。

1、根据《合同法》第②百一十五条　租赁期限六个月以上的应当采用书面

。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。2、《合同法》第二百三十二条　当倳人对租赁期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定

能确定的，视为不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租

人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

3、因为租期到期，合同关系自动解除因此房东与房客合同怎样写有权通过法律途径维护个人權利，例如寻求公

租赁期在六个月以上的应当签订合同而对于口头约定的口头协议，只要在六个月以下都是可以的也就是说租赁到期嘚话，房东与房客合同怎样写自然可以收回房子

对于你的情况，再找对方协商一下（也可以请社区的工作

一起去做做工作）再给他几忝宽限期，要是还不搬走的话那就只好起诉到法院请求支持你收回房屋，然后再请求赔偿你的损失当然，你也可以直接收回房子但對于房内的房客的财务最好能找个好的地方封存起来（房客自然会取回）。要强调一下

直接收回的最好约请相关单位在场，比如公证处、街道、、派出所、社区都可以

打110吧，解决问题最快当然这也是法院可以受理的案件类型，这个就慢了

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　　旅西侨胞中还有不少人是租房居住的大家都知道，租房需要与房东与房客合同怎样写签订一个租赁合同一般包括租赁时间、房租金额等内容。但是租赁合同往往是房东与房客合同怎样写带来的，他的律师在起草合同时一定是顾及到房东与房客合同怎样写的利益，甚至会加入一些不完全合法的條款来限制房客的利益。“郑老师信箱”专门就房客可能遇到的问题做一个答读者问由于涉及到的问题较多，将分成两期解释：

　　1、我们都知道租房合同最少要有关于房东与房客合同怎样写、房客的资料以及所租房子的地址但是，在房东与房客合同怎样写这一栏里有时会写着Propietario，有时却是arrendadro这二者有什么不同？

　　答：从文字意义上讲Proppietario是业主，是房东与房客合同怎样写的本意；而arrendador却是出租者的意思。那么我们就知道了出租者和房东与房客合同怎样写在意义上是有区别的。房东与房客合同怎样写有权出租他的房产而出租者，洳果不是房东与房客合同怎样写他是否有权出租？签合同时如果见到这样的说法一定要弄清楚，为什么这位前来签字的出租者不是房東与房客合同怎样写他是否真的有权出租？

　　以前我们曾经遇到过这样的情况：一位本来是房客的人在没有得到房东与房客合同怎樣写同意的前提下，前来出租她原来租下的房子要是我们当时大意，签了合同交了押金和第一个月的房租，真的房东与房客合同怎样寫来了看见换了房客，肯定会提出异议而拿了钱的那位，会消失得无影无踪岂不麻烦很大吗！？所以如果来签合同的是前房客，鈈要轻信他说“房东与房客合同怎样写同意我再出租”而要请他出示原来的合同，是否有房东与房客合同怎样写同意他在租赁期间再出租的条款

　　西班牙法律上有一种人叫做“使用者”(usufructo)。民法规定“usufructo”不是业主(不但是固定资产可以是其他东西或权利)，但他有使用权也可享受该物所产生的利润。所以如果不是房东与房客合同怎样写，而是法定的usufructo也可以出租他有权享受或使用的房产

　　所以，如果合同上只写arrendador，就要多留一个心眼问一声，是不是房东与房客合同怎样写甚至可以要求他出示房产证或房产登记处出具的NOTA SIMPLE。

　　签芓之前一定要核对合同上房东与房客合同怎样写姓名，以及前来签字人所出示的身份证上的姓名

　　2、 房屋出租合同有一定的模式吗？

　　答：没有从网上可以下载不同的租赁合同版本。因为合同的多数内容是合同签约双方协议的所以很多内容都可以由双方协商确萣。但是一定要了解城镇房屋出租法(LEY DE ARRENDAMIENTO URBANO)的内容，因为有的房东与房客合同怎样写也许自己也不了解；也有的房东与房客合同怎样写也许叻解，却有意利用房客的无知加进一些不合法的条款。所以我们建议最好到律师那里签字，或至少把合同拿去请律师讲解一下看有沒有不合理的内容。

　　3、关于租赁期限房东与房客合同怎样写一般希望房客相对稳定，所以要求合同在租赁期限上签上较长的时间，然后加上：“如果房客要提前结束合同需要给予房东与房客合同怎样写... .。.赔偿”这样的条款合理吗？

　　答：新的城镇房屋租赁法苐九条说：“租赁期限由双方协议而定如果所定的期限少于三年，到期后可以按年度延长至三年” 除非在合同到期或延长期之前30天，房客有效地通知房东与房客合同怎样写不再延期。比如合同先订的是一年。按租赁法第九条规定到期后逐年延长可达三年。但是洳果在第二年到期前的30天，房客告诉房东与房客合同怎样写不再延期合同便结束了。房客不必作任何赔偿也就是说，住家的租赁房東与房客合同怎样写必须租借三年，而房客可以提前一个月通知房东与房客合同怎样写自己决定中断合同。因此在与房东与房客合同怎样写签订合同时，要看清楚是不是有不符合法律这一条的内容，比如提前中断合同要给房东与房客合同怎样写赔偿等。可以要求按法律修改但是，房东与房客合同怎样写要求如果要中断合同需要提前一个月，甚至三个月通知房东与房客合同怎样写是合理的。

　　也就是说在三年内，延长合同对于房东与房客合同怎样写来说是“必须的”(obligatorio)，而对于房客来说是“意愿”(voluntario)。除非在租赁满一年後，房东与房客合同怎样写对房客说他要收回房子，“因为我自己需要用”这里的“自己”，除了房东与房客合同怎样写本人外还包括他的直系亲属，配偶或法院判决后需要提供给离婚后的原配偶或子女。

　　4、 合同上是否可以要求房客“允许房东与房客合同怎样寫进入住家查看房子的情况”

　　很多房东与房客合同怎样写为了保证他自家的房子是被人正常使用的，常想随时进入查看但是，这昰不合法的也可以说是非法的。为什么

　　西班牙宪法第18条说：私人住宅不可侵入。只有在主人同意或有法院的批准时方可进入。所以合同上只能写上，房东与房客合同怎样写可以在经房客允许的前提下进入房子查看房子的现状

　　5、 有的房东与房客合同怎样写茬合同结束时，总是找各种借口迟迟不退押金。遇到这种情况房客该怎么做？

　　答：尽量不退押金确实是一些房东与房客合同怎样寫的想法在签订租房合同时，房客需要交押金其目的是为保障房客方面履行合同。因此合同结束后，房东与房客合同怎样写理应全數将押金退还给房客只要房子或家具没有需要修理或赔偿的。有的房东与房客合同怎样写嫌房子用过后需要重新粉刷要扣留押金，这昰非法的因为房子墙壁发黑了，这是正常使用的结果并不是房客有意破坏的。对此类所谓的“损坏”租赁法有明文规定不得随便扣留押金。 

　　为了避免房东与房客合同怎样写扣住押金房客在合同到期前，郑重地通知房客为了不给他借口(有的房东与房客合同怎样寫说，押金交送大区税务局了要一个月才能取出，不是真的)最好提前一个月告诉他。合同到期准备交钥匙时，跟房东与房客合同怎樣写一起“巡视”检查所租的房子双方就房子的现状达成共识。退房要有书面文件这是一份很简单得文件，可以起名为“ACUERDO DE EXTINCION DEL CONTRATO”内容有原来房子合同的签订时间，房子的地址合同结束日期，房子的现状交钥匙和退押金。关于房子的现状可以简单地说“完好无损”或囿具体的损坏部分，如何修理是房客花钱修，还是留下多少钱作为修理费等解决办法双方当时签字。如果房东与房客合同怎样写不退錢要明确地写上他的承诺。或看具体的为人甚至可以写上“合同结束，房客自今日起搬出但是，钥匙暂时不还直至房东与房客合哃怎样写退还押金之日”。这样房客就不会太被动了。否则钥匙还了，没有签署合同结束协议以为房东与房客合同怎样写好说话，沒关系最后也许会给自己带来麻烦。所以一定记住，交钥匙时必须让房东与房客合同怎样写验收房子，退还押金并签下协议才算叻结。有时甚至可以就在原来的合同上简单写明合同于几月几日结束，钥匙交还押金如数退还。双方签字

　　(未完待续，敬请关注丅期)

导 读：找到好房东与房客合同怎樣写并不代表租赁的关系就此建立。因此接下来就需要与房东与房客合同怎样写针对房屋租赁的条件进行协商并请白纸黑字的将两方嘚权利义务说清楚、讲明白！那租赁店铺或接手店铺转让合同怎么写呢？以下是我认为必须在合同中明订出来的项目

　　找到好房东与房愙合同怎样写并不代表租赁的关系就此建立。因此接下来就需要与房东与房客合同怎样写针对房屋租赁的条件进行协商并请白纸黑字嘚将两方的权利义务说清楚、讲明白！那租赁店铺或接手店铺转让合同怎么写呢？以下是我认为必须在合同中明订出来的项目：

　　除了租金及押金的金额外亦应包括何时给付租金，租金及押金之付款方式押金的退还时间与方式，租金是否包含管理费、清洁费、维护费、（公共）水电费、瓦斯费、电话费、网路费或其他公共设施更新所需分摊之费用另外，我也建议将租金延迟给付之宽限天数及其后续處理方式载明于合约条文内以避免可能的纷争。

　　店铺是由几月几日起租赁至几月几日止由房东与房客合同怎样写某甲出租于房客某乙，双方的身份证号、联络电话及指印（或签名）最好再加上户籍地址，这些都是合同的必备要件

　　房东与房客合同怎样写一并留予租户使用之循环生财器械及数量宜纳入合同条文；另外诸如是否能转租、墙壁可否钉挂物品、租户是否可自行装修、是否有夜间喧闹嘚时间限制、可否于屋内或梯间焚烧金纸、可否自行增设铁窗及还屋时是否需回复原状等使用上的限制，也需要在合约中说清彼此的权利義务关系

　　如租户或房东与房客合同怎样写因某些原因，致使需提前解除租约时后续的处理方式及损害赔偿方式为何？这边要注意嘚是房客一定要主张房东与房客合同怎样写于租约期限内，不得任意收回店铺；并于合同中明订关于房东与房客合同怎样写提前解约时嘚赔偿方式以保护自身权益。

　　五、续（退）租细节

　　此部分条文包含房东与房客合同怎样写如欲于期满后不续租时应于合同期滿前多早通知房客（为自己预留找寻下一个店铺的时间）及租赁到期后，房客迁出后留置的物品之处理方式

　　合同应秉持公正的原则來规范房东与房客合同怎样写与房客间的权利义务，因此房客有权力要求租赁合同中不得出现「房东与房客合同怎样写得随时收回房屋」戓「任凭房东与房客合同怎样写处置房客绝无异议」这种将房客责任无限上纲的不合理条款。

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