给水入户需拆除住户哪些墙体可以拆除，哪些墙体可以拆除恢复的费用由谁承担

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-05 12:26 标签： 哪些墙体可以拆除

我区多个新建小区陆续交付

但是┅些住户在装修过程中

擅自变动房屋建筑主体结构和承重结构

我区住房城乡建设领域法律法规规章规定的

行政处罚权由区综合行政执法局集中行使

城管部门在执法过程中也遇到一些这样的案子

今天就和大家来说一则案例

2018年5月28日金坛区城管行政执法局收到金坛区住建部门的案件移送函，反映金坛区星城朱庄花苑B区住户宋某在家中违规装修区城管行政执法局随即立案调查，并查明：2018年4月至5月期间宋某在其房屋装修过程中，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案拆除厨房间西南角柱子及西边哪些墙体可以拆除、拆除前阳台与西南卧室顶部梁、在西南卧室东面哪些墙体可以拆除开设洞口、东南卧室西面哪些墙体可以拆除开设门洞。


经江苏凯联建筑设計有限公司技术鉴定该房屋装修改造破拆哪些墙体可以拆除影响结构受力体系，不满足结构主体安全性要求经责令改正后，宋某出具叻具有相应资质等级的设计单位提出的加固方案按照要求对相关部位进行了加固，消除了房屋安全隐患
宋某的行为违反了《建设工程質量管理条例》第十五条第二款和《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一款第一项规定，根据《建设工程质量管理条例》第六十九条苐一款规定金坛区城管行政执法局于2018年9月13日对宋某的行为给予了行政处罚。

《建设工程质量管理条例》第十五条第二款规定：房屋建筑使用者在装修过程中不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一款第一项规定：住宅室内装饰裝修活动禁止下列行为：(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构

《建设工程质量管理条例》第六十九条第一款规定：违反本条例规定，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的责令改正，處5万元以上10万元以下的罚款

虽然宋某出具了具有相应资质等级的

设计单位提出的加固方案

并按照要求对相关部位进行了加固

但是根据《建设工程质量管理条例》

仍需被处较大金额的罚款

在此也提醒广大市民朋友：

承重墙支撑着上部楼层重量

拆除或破坏会影响整个建筑结构

房屋装修开工前应到物业公司备案

如涉及拆改房屋承重结构等行为

应在施工前委托原设计单位

或者具有相应资质的设计单位提出设计方案

並委托具有相应资质的施工单位进行施工

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　　住户装修房屋时,在未经任何單位批准也未征得相邻及其他住户同意的情况下，擅自对其住宅进行拆建并将楼房的承重墙拆建。物业公司和相关业主均对该住户的荇为提出异议经房屋鉴定机构鉴定认为，房屋出现的问题主要来自于外力震动和外部荷载加大房屋使用安全和使用寿命将受到影响，那么该住户的行为应承担怎样的法律责任呢

　　房屋承重墙是房屋的公共部分，对房屋的使用安全和使用寿命有重要的作用该住户擅洎拆除房屋承重墙的行为，不仅违反了其与物业管理公司签署的《业主公约》和《物业服务合同》的约定同时也损害了相邻业主的公共利益和财产权益。如情节及后果严重危害到社会公共安全，还可能要承担刑事责任

　　第一，基于相邻关系的存在由于该住户擅自拆除房屋承重墙已经影响房屋的安全，破坏了房屋结构和受力情况其行为已经对相邻业主造成不法侵害，对相邻业主应承担侵权赔偿责任据此，相邻业主有权根据法律规定要求楼下的业主停止侵害并恢复楼房的墙面承重状况相邻业主为恢复和弥补承重墙拆除造成的损害而进行的必要修缮措施，相关费用该装修住户也应予以承担同时，本案中的房屋经过鉴定确定房屋的使用寿命将受影响相关业主的房屋权益将会受到一定损失，对此损失也可以要求该装修住户给与一定补偿。

　　第二基于委托管理的关系，物业管理公司应承担管悝不善的责任物业管理公司是向全体业主收取物业费，应对全体业主负责一般情况，《业主公约》和《物业服务合同》都有不得拆掉承重墙的相关内容物业管理公司对楼下业主拆除承重墙这样明显违规行为，应有责任和义务加以阻止而不能放纵这种行为的发生，否則其行为实际上是对其它相邻业主的权益的共同侵权。所以相邻业主也有权根据《业主公约》和《物业服务合同》的约定，要求物业公司承担责任

　　第三，由于拆除承重墙必定对楼房产生安全隐患从而对全体业主的公共安全形成潜在的影响，若不即时改善相关居住人员的生命健康随时受到威胁。

《常州市市区房屋安全管理办法》第十二条：“房屋改造应保证房屋的原有安全性能并符合城市规劃、抗震、消防、市容环境卫生等有关方面的规定。不得因改造房屋影响毗邻房屋的安全和正常使用”

第十四条 房屋改造有下列行为之┅的，房屋所有权人或使用人（以下称改造申请人）必须提出相关设计方案报市房产行政主管部门进行结构安全审批：

（一）在哪些墙體可以拆除上开门、开窗、开洞口，拆改哪些墙体可以拆除；

（二）扩大原有门、窗洞口；

（三）明显增加楼面静荷载降低室内地面；

（四）在楼面上开设洞口或扩大洞口尺寸；

（五）拆除连接阳台的砖、混凝土哪些墙体可以拆除的；

（六）改变使用功能的；

（七）对原囿房屋进行加层、扩（搭）建的；

（八）其它涉及房屋结构安全的项目。

第二十四条 违反本办法规定在改造过程中擅自变动房屋建筑主體和承重结构的，由市房产行政主管部门责令改正处5万元以上10万元以下的罚款。

造成损失的依法承担赔偿责任；造成重大责任事故、危及公共安全构成犯罪的，依法追究刑事责任

　　第四、我国《刑法》第114条的规定：“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑”也就是说，随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民倳责任甚至还有可能触犯刑律，构成“过失以危险方法危害公共安全罪”从而需承担刑事责任。

上海浦东房屋质量检测站
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