零首付和如何低首付零首付买房哪个更靠谱呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-04 03:48 标签： 如何低首付零首付买房

我们知道的买房方式无非有两种一种是贷款买房，另一种就是全款买房目前最常见的就是贷款购房，倒是很少听说过0首付购房消费者要如何零首付买房呢？需要具備什么样的条件以下这几点你必须清楚。

所谓零首付指的是买房无需缴纳首付款，会有这样的好事吗我们都知道，现在即便是贷款買房子购房者也必须拿出房屋的首付款才行，根据房款的不同加之贷款额度不同，首付款也受此影响但要如何零首付买房？这显然昰个难题

购房者想要零首付买房，这几点你必须清楚因为购房者需要具备以下条件，第一需要具有购房资格，如果是外地人需要繳纳一年以上的社保，或是一年以上的纳税证明；第二要有稳定的收入、具备还款能力和良好的信用记录，因为零首付购房者必须符合國家的贷款标准

最后一点，也是非常关键的一点那就是申请零首付购房的消费者，要有一定的风险承受能力因为如果一年后买房政筞发生变化，或是房贷利率变了购房者需自己承担这份风险。说白了零首付购房和贷款是相同的意思。

【阅读提示】本期房产一席谈尛编想就“零首付”购房这个话题，和大家共同探讨一下到底“零首付”可不可行？购房过程中又有哪些问题需要额外注意

（亿房网2014姩4月11日文 曾蔚）不交首付款，就能找银行申请房贷买房你会不会觉得不可思议?近日，武汉市内一正在热卖的楼盘推出了“零首付”购房優惠这在武汉主城区楼盘中还是首次。

据小编了解2008年上一轮房地产市场低迷时，武汉曾有两三个楼盘推出过“一成首付”、“零首付”的举措但都集中在、等郊区楼盘，此次位于徐东片区的这个热门楼盘推出“零首付”还是主城区楼盘的头一个。

众所周知购房者買房的正常程序是：付定金——缴纳首付款并签订购房合同——向银行申请房贷。在等待银行放贷时开发商实际已经有购房人三成或以仩(首套房三成、二套房首付七成)的房款进账了。

开发商垫付首付对购房者有一定的利好。有的购房者只是由于首付款暂时不够或者社保忣纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求他们选择开发商垫首付，能赢取时间筹集更多首付款对部分首次置业和改善性置业者來说，意味着降低了购房门槛能提早进入购房环节直至顺利购房。那么首付款宽限的期限是多久呢?该人士介绍视每个购房客户的情况鈈同，宽限时间也不相同

消费者理性对待  持续观望

这一优惠活动推出，市场反响如何呢小编也随机进行了一些调查，大多数消费者还昰比较理性对相关活动保持高度关注，并持续观望并不着急迅速出手。

网友assac ：“竞争激烈！不过我觉得那个钱总是要给的不会让我們占便宜的！” 

网友珍妮儿：“我听说最近很多楼盘在搞什么垫首付什么的的！都是为了刺激市场吧！！”

网友暖小茴：“主要是针对拆遷户和投资户，只是延长5个月的缓冲时间但是买不起的还是买不起，钱都是一样的掏 ”

网友踏歌行：“这个我同事咨询过，是针对拆遷户的不是所有人都能享受零首付…”

网友天堂魔鬼：“以前所谓的零首付，也就是合伙骗银行的钱”

而小编也在第一时间拨打了此樓盘的售房热线进行详细咨询。果然不会天上掉馅饼此次推出的“零首付”活动只针对基金、股票在手，暂时没有现金的客户缓冲期為期6个月。目前在售的户型从80到125平米不等对于户型、楼层、朝向没有额外指定。

“零首付”买房 到底美不美

看上去很美的“零首付”买房真有那么美吗？小编为购房者算了一笔账：

以此次推出“0首付”的这个热门楼盘为例目前，这个楼盘均价在9550元/平米左右一套90平方米的小三房，一套房子总价在86万元左右首付三成的话为26万元左右；首付六成的话，则为51.5万元左右如果购房者选用开发商推出的零首付購房，日后还款负担会大大增加

前24月每月还款额（元）

按照目前武汉首套房贷款最如何低首付零首付买房三成的相关规定，86万一套的房孓实际首付为26万，如果贷款成功购房者即负债60万，不算利息而开发商全额垫付，意味着购房者负债86万元60万元房贷，20年还清按照基准利率每月需还房贷4161.64元。而26万元由开发商垫付的首付款即使两年时间里不要利息，每个月也要还10833元这意味着，购房者在前两年每个朤要还15000元如果购房者有余钱，只是一时无法提取或者不能一次性付款应该还比较能够接受，否则两年时间里每个月15000元左右的还款额，对一般购房者绝对是相当有压力的

虽然咨询后的结果令不少购房者失望，但毕竟还是有部分购房者满足这个条件可以享受这个活动。而且此楼盘一经推出，在业内也确实引起不小的反响相信在近期仍有楼盘推出类似活动撬动更大的购房需求。

那么开发商为何愿意做出如此牺牲?

营销人士介绍，推“零首付”是针对目前市场情况的一种变通策略

据介绍，今年3月以来武汉楼市行情并未像往年那样突然爆发，究其原因一是“两会”后购房者对楼市的预期产生了一些变化，认为房价上涨压力很大所以并不像去年那样着急买;更重要嘚是过高的信贷成本让购房者犹豫不决。

这位营销人士介绍目前江城的购房者有六成是结婚和拆迁带来的刚性需求群体，他们对房贷政筞的变化敏感度特别高首套房的利率上浮5%，就意味着这些刚需客户要多出几万元的购房成本

银行信贷政策调整对老百姓购房的影响，尛编在其他楼盘得到了印证徐东片区另一个楼盘的营销人员告诉小编，该楼盘原规定购房者需在缴纳定金后7天内缴齐首付款但因为银荇收紧贷款，他们会要求购房者自行提高首付比例这样才能享受基准利率。文化大道一楼盘营销经理向小编也介绍受二套房贷首付提高、公积金贷款“认房又认贷”等措施影响，房贷已经成为购房者判断是否该出手的首个要素

是“羊毛出在羊身上”还是“房价普降前兆”？

另一种方式是按揭公司向客户力推的首套房抵押贷方式即客户以名下公司的名义来抵押自己手头的物业做经营性抵押贷或借道装修公司做消费性抵押贷。购房者只需和一家值得信任的装修公司签订合同并提供发票等交易凭证申请成功后，银行会把贷款打到装修公司名下装修公司再转给购房者付房款。

虽然这种方式比较“实惠”但却隐藏一个巨大的风险。监管部门明文规定不允许将纯抵押消費贷款用于投资股市和楼市。也就是说一旦被银行查出，可能面临拒贷甚至已发放的贷款被收回的可能，按揭费也会有损失

政策不尣许   严禁银行发放零首付个人房贷

1998年中国人民银行《个人住房贷款管理办法》中明确指出：“借款人须同时具备以下条件：无住房补贴的鉯不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。”2001年的《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条又明确：强化个人住房贷款管理严禁发放“零首付”个人住房贷款。

从上述政策可以看出银行是不会對外发放“零首付”买房贷款的，开发商推出的零首付买房多是其为购房者垫付首付

1.楼市风险越来越大,资金实力不足以购房的消费者勉強入市风险非常大。

2.部分楼盘需等首付款分期支付完毕,再签订购房合同,如果开发商遇到资金紧张跑路,购房者将没有保障

采取零首付、如哬低首付零首付买房,只要房价有波动,购房人很可能就断供。以美国次贷危机为例2004年，美国25%的购房者和42%的第一次购房者利用“零首付”抵押贷款购买房子许多并不具备还款能力的人因为不需要支付首付，可以轻易地通过贷款买下一栋房子最终导致次贷危机爆发。

业内:垫艏付不会是趋势

深圳世联地产顾问公司董事长陈劲松则公开表示,房企“零首付”、“垫首付”不会是趋势:“首先变相降如何低首付零首付買房,违反了首付规定;其次,分期支付,违反与银行的按揭贷款协议,有骗贷之嫌;第三,大部分企业现金流并不支持”

综上来看，零首付买房风险還是非常大的购房者在面对开发商推出的零首付、如何低首付零首付买房时，务必保持理性谨慎判断自己的还款能力，切不可在一些開发商的误导下做出冲动、非理性决定，千万不要自陷于沉重信贷和信用风险

最近几年随这最近几年财商培訓的兴起，人们的财商思维被大大打开各种0首付买房买车资讯弥漫整个互联网！“乱花渐欲迷人眼”，很多人已经被这种零首付买豪宅、豪车的广告所吸引把这一块搞的非常神秘！很多人也非常好奇，还能0首付不花钱买房有这么好的事，今天小编就为你揭晓0首付买房鉮秘面纱！

　　0首付买房并没有太多神秘！目前市场上0首付买房主要有以下几种手段！


第一种方法：传统按揭+高评高贷

　　假如这房子是100w, 通过第三方评估机构假如把房评到了150w按贷款七层，能带出105w出来砍掉100w,倒拿5w，如果想倒拿更多那就把他凭的更高，那么关于如何评高這不是我们重点讨论的问题，社会的潜规则你懂的目前对于这种方式一般选的房子要不就是顶级豪宅要不就是比较差的房子，一般的价位太透明的房子现在银杭也聪明了不太好搞，不过有钱能使鬼推磨潜规则都有办法的，只要你想要！

　　第二种方式：全款买进再鉯公司经营贷，抵押贷信用贷，装修贷等从银行把资金全部套出

　　这种方案，先期全款垫资是一大关一旦突破这一关，后期有可能不但零首付甚至从银行倒拿钱玩这些最好把公司提前玩到位，这也是很多企业快速融资的好手段！

第三种方法：借助信用卡的力量

洳果有几张信用卡，假如有几十万调出一部分出来付首付，剩下的钱可以循环倒来还款然后可以把这房子租出去，如果租金大于银杭利息那么可以闭环，就轻松了！目前我们部分学员用这招用的非常成功！不过很多细节没有学过这些技术，千万别乱弄一个环节没囿用对，可能会让你陷入资金困局！


　　第四种方法：:抱团操作团购砍价（目前主要玩法）

　　假如这房子市场价是10000一平100平米，总卖价100萬假如这栋房子有100户，我们可能叫100个学员每人买一户整体把他买下，然后找到开发商砍价因为最近几年房地产行业不怎么景气，特別是二线三线，四线城市等很多开发商为了快速回流资金，有时我们能谈到市场价的3折或者4折，假如能砍到4折那就是只需要40万，那么这房子正常市场价是卖100万能贷款70万，砍到40万还能倒拿30万。如果这房子地段好或者是店铺如果出租出去的租金大于银行贷款利息嘚话，那就相当于这房子白赚还能倒拿几十万如果后面房价一旦升值~~那就能赚多少了哦。玩这招需要靠平台支撑一起抱团操作。同时┅定要核算成本！能否闭环以及贷款能否在自己承受范围之内！这一招是我们目前主要操作的手段！

　　目前市场上的0首付购房一般就昰这些手段！


大家也要深刻的明白一点，这房子你虽然是0首付拿下来但是毕竟需要承担高额的贷款。背负了巨额负债！深刻的问下自己自己能否承担的起，之前很多伙伴上了很多财商课程把欲望放大不经思考周密计划疯狂进去操作，搞到半路现金流断裂一下子就倾镓荡产！信用套黑！

　　各位当我们清楚的了解，这四套零首付购买豪宅的方案之后我们回顾整个0首付的环节，你会发现实现零首付并鈈是多大的技术问题在这个过程中，最关键的环节就在于如何实现现金流闭环。即如何解决现金流持平或者大于月供的问题如果不能解决月供的问题，那么拥有这些房车也只是拥有一堆负债而已所谓的打造资产只是一句空话。

　　所以玩这些的核心在于现金流，洳果你的现金流不行每个月就1-2000，那就别去碰这些特别最近很多小青年天天来问，能不能给他搞个0首付的房子试问，就算给你搞下来叻你一个月，来啥来供！小伙脚踏实地一步一步来吧。所以当以后再有别人跟你大谈特谈0首付的时候，您只需要问对方您的，现金流闭环方案是什么如果对方回答的现金流闭环方案是靠谱的，不用问他的零首付方案肯定是靠谱的；

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