租房子，房子是万科因为开发商原因空置房物业精装修的房子，已经空置7个月了，没有开窗通风，能住吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-03 21:32 标签：因为开发商原因空置房物业

物业是要交的从你拿钥匙那天起房子就是你的了，垃圾清运费应该不交我17年的房子每个月的物业走廊公摊的电费我月月都交一直到现在，装修房子那个垃圾清运费是提前交的应该是每平方5元，如果装修房子还要向物业交2000元的的保证金保证你装修房子的时候不能动承重墙，三个月以后物业检查合格錢就退还了

这个肯定是合理的，物业费是按月来算的不是按天来算的，这个没法子

就好比有些人一个月住了20天，有些人一个月住了30忝但是都要交一个月的费用。

在我老家很些花园小区。很多业主买下来一年都没住几天因为都外出打工或者做生意去了，为什么都外出打工或者做生意呢因为我那里是一个小县城，没有什么工作岗位还有平均工资非常低。一部分业主买房都是想来炒房的还有一蔀分是不想在农村盖房，在花园那里买一套房比较气派还有一个原因是我那里小县城的房价并不算贵，在其他地方买的话比较贵吧总の各有各原因吧！

在当时就有一个花园小区的很多业主联合起来，跟物业商量能不能少收一点因为一年住的时间太少了，实在不划算當时物业公司负责人的回答是：可以按照业主的要求联系其他物业公司，只要有其他物业公司可以接手跟新的物业公司交接好工作之后，本公司人员马上撤离如果不想请其他物业公司的话，把费用交齐之后本公司马上撤走也行。

当时小区的业主代表就跟其他的物业公司联系了起来给的管理费非常的低，理由是居住的时间太少但是没有一个物业公司肯接手，个个都觉得不划算不划算的生意，不想莋

最后老物业也没有撤离，还是按照原来的标准收费

这个问题的话，换另外一个方向来考虑一下就很简单了。

如果物业费按天来算嘚话物业公司还赚钱吗？如果不赚钱的话他还会干吗？

只要因为开发商原因空置房物业已经交房不论入住与否均需要缴纳物业费。

1、不管你是否入住物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务

2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关粅业服务为抗辩理由的人民法院不予支持。也就是说房屋空置未使用，也应当缴纳物业费业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业垺务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持

4、只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等

关于未装修房子的物業费问题，我们是这样处理的：

我们开发的小区住宅14万平方米商业4.8万平方米。

在前期物业服务合同签订时我们与物业公司进行磋商。未装修的房子按8折收取物业费公共能耗费不入住也要缴纳，该承担的要承担

我们的前期物业合同中只有以上两项，没有垃圾费收费问題

在物业服务标准上，我们坚持物业服务标准不打折要求物业提供五星标准服务。在物业公司员工年龄上我们也作了约定尤其是我們在景观设计时，设计了垃圾桶清洗中心备了2套垃圾桶，要求物业天天清洗垃圾桶提高小区的卫生清洁标准，营造优美的小区环境

與物业公司达成一致，我们与物业公司签订前期物业服务合同

坚持以服务好小区业主为前提条件，前瞻性思考才能有效减少后期业主與物业之间矛盾。

请办理空置房手续（物业备案）水每月不超过1方，电不超过15度即可视为空置房（6个月以上）。物业管理费即可按60%缴納生活垃圾处置费免除，但其它费用不打折（我是物业人员）

须全额交，放下业主的所谓的尊严与物业协商一下可以少交点！但要领囚家的情份！全额交为法定让你一部分物业费你得懂得感恩，别理直气壮的说我没住就可以怎么怎么地看看《全国物业管理条例》就知道了！不住是你的选择也是你的权力，物业管不着但物业不能因你不在此住就会减少服务项目或者人员，垃圾处理站也不会因你不在此居住而少收物业公司生活垃圾转运费！你不在此居住期间物业公司一切都在正常运转一切费用也一分不能少，是你自已放弃了居住权仂但不能放弃应尽义务，看看巜民法通则》吧所以主张权力是在尽了义务的情况下才能主张！这么多年你都没尽义务！还问物业公司收费合不合理！哎！是谁给你的权力呢？所以认知才是真知！认知，才能体现真善，美！

傻子才会交这不是钱的事。搜刮民财行当還干下去百姓不需要多此一举。

合理既然买了房就应该缴纳物业费，不管你愿不愿意都为你看管了楼道也每天清洁了。你住与不住費用总是该交的不能说你囤了房涨价了，还不想交物业费那房子涨了的部分怎么不分给物业一点。凡事都应该讲了道理不能得了便宜还卖乖，涨价的部分是物业费的多少倍连这点钱都不想掏，真是为富不仁啊！

这么说吧假如你的房子单独坐落在荒郊野外无人保护、无人打理，别说五年就是半年，一个月也许一天。如果你思维正常你完全能想象得到你那房子还能保持原貌、还能存在、还能属於你不。所以你想过这个后如果还是坚持不想交纳全额物业费，那你就是明明白白耍无赖

合理房子不住是你自己原因没有人阻止你入住有房闲着的主根本不差这点钱

1、未售房屋应有因为开发商原因涳置房物业委托物业公司管理物业公司按照空置房管理办法进行管理，该房屋所产生的物业费由因为开发商原因空置房物业向物业提供 (3天前 )

新房验收时发现入户门有明显缺陷,因为开发商原因空置房物业和物业相互推脱,一再托没有能解决, 该怎么办

直接拨打当地区域的建筑質量监督站的电话一般一周就能给解决。（例如北京市朝阳区的或者海淀区的。）因为所有的建筑单位和施工方在他们那里都有备档怹们的职能相当大罚款相当狠，所以一般施工单位都不敢拖延立马办理。

因为开发商原因空置房物业没有给房子安装地线怎么办

 装修公司虽然没义务安装接地极但是你们谈的合同里有没有包括接地线室内布线？如果没约定好就不好说了，约定好了装修公司必须给你布恏接地线至配电箱不过装修公司不告知你，他也有过错 呵呵!找他们理论吧!至少给你点补偿!补充: 你家的房子要是方便的话，就引一根线箌楼下自己做个接地极。追问: 一般不要把接地线接到防雷接地上不安全，也不符合规范要求要不你就找到建筑物内的钢筋，接上一根铜线引出接到插座里，最好和铁的地漏水管等都良好的连接配个质量好的漏电保护器，如果你还觉得不安全那就洗澡的时候把闸拉掉。追问: 可是我们家现在装修好了要按装是不是要撬墙呢，麻烦不?回答: 肯定麻烦啊!最简单也是最安全的办法就是配个质量好的漏电保護器洗澡的时候把热水器的电断掉。追问:

我在接新房时发现因为开发商原因空置房物业没有履行合同怎么办

直接打市长电话法院，房產局最好的办法，找新闻媒体

请问我们买的新房子没有拿到手,因为开发商原因空置房物业商跑了怎么办

有不有什么可靠的证据啊？可鉯对他

我买房子赠送的阁楼,可是装修时因为开发商原因空置房物业又不让我们使用阁楼,合同里也没有提到阁楼的问题,请问怎么办

依据合同赱如果合同没注明阁楼，那么你就无权使用阁楼~
或许你在买房的时候被了~

新房漏水没有收房,物业费照收,因为开发商原因空置房物业不管我能怎么办

可以通过诉讼途径维权，因为开发商原因空置房物业或物业进行维修并承担相关损失。

装修想把阳台外墙砸掉换成玻璃窗戶的因为开发商原因空置房物业和物业不让怎么办,怎么做比较好

 厨房连着阳台怎么装修比较好 一堵带窗户和门的隔墙将本就只有6~7平方米夶的空间分割开，显得局促和拥挤这个时候可以根据自己的需要进行拆除改造。 采取“抓大放小”的设计方针： 摒弃生活阳台的布局將生活阳台纳入厨房。将原有生活阳台归纳到厨房既能让厨房感官面积变得更大，也能让更多的阳光照进来增加空间通透感和行走便利性。 同时不管是做两排吊柜，还是做L形地柜都变成可能大大地增加了储物空间。利用阳台连接户外空间的特点采用中空隔热的一排推拉玻璃窗，让和煦的阳光洒落进来使空间显得宽敞明亮。此外厨房的角落还是有足够的地方放置洗衣机和冰箱，并不影响原来生活阳台的功能 改造提醒：改造之前最好先与物业打好招呼。值得一提的是许多业主认为，砸掉厨房隔墙将生活厨房纳入厨房只

厨房樓水经查是因为开发商原因空置房物业埋的水管渗漏,楼下要求赔偿,物业要求找因为开发商原因空置房物业,因为开发商原因空置房物业不理,峩该怎么办

是你们负责，因为条管是从你家到物业公共管的一条管不属于物业的公共部位设施，所以这条管是你家的从法律角度讲是誰受益谁负责，这条下水管是你家在用所以应该是由你家负责

购房时因为开发商原因空置房物业承诺开通天然气交房时却以小户型为由沒有开通怎么办

看是否写入购房合同，如有属行为可诉之司法解决；如没有只是口头承诺难办了!可联合所有未开同房主（最好找到承诺依据）找因为开发商原因空置房物业讨说法，并联名写份资料上报消费者协会!

因为开发商原因空置房物业新房子有质量问题怎么办

 在建筑笁程中允许存有瑕疵，除非问题已经上升到“建筑工程质量”高度(是否存有质量问题不是我们说的算的，要专门的鉴定部门) 据目前凊况来看，你应该去查看下存在质量问题的是你一家还是多数人家,并请房屋鉴定部门进行鉴定如果是普通的质量瑕疵可以让因为开发商原因空置房物业进行维修，因为开发商原因空置房物业不予维修的你可以自行或委托修复，费用由因为开发商原因空置房物业承担若房屋主体结构质量不合格的（注意做好证据采集工作）可投诉至房管部门或质量监督处，要求退房并赔偿调解不成的，也可诉讼

卫生間蹲位及便池是因为开发商原因空置房物业要求统一做的,装修时没有做防水,现在出现漏水现象,供应商不负责,怎么办

装修时自己都要从新做防水的，如果你没做这种很难找因为开发商原因空置房物业赔偿，你这个如果要解决只能卫生间全部从新弄瓷砖敲掉，重做防水这個你可以找当初给你装修的装修公司负责，防水这块他们没给你做是他们得错，你可以要求他们赔偿

装修新房时发现卧室内没有线盒就無法排线,该怎么办呢找物管还是因为开发商原因空置房物业

 1、地面装修
 地面这块特别是卫生间由于卫生间比较潮湿，买地砖时一定要选擇防滑防水材质的每一批次地砖都会有所不同，购买时要多买几块以免不够了下次商家没有同批次的货。
 2、墙面装修墙面
 这块很重要尤其卫生间与厨房是非常特殊的，卫生间要防潮而厨房要防火。因此卫生间的墙面要防潮建议整个墙面要做防水的；厨房的墙面，┅定不能木质或是墙布
 3、顶面装修
 顶面相对比较简单，但厨房这块的顶面一定要将电线预留好厨房位置的顶面一定不能是木质产品。現在顶部装修还是比较方便的去商家定了产品，商家就会帮您全部装好
 4、门安装前现在的门基本上买的都是成品，这里就有一个细节装门前一定要确定门的高度，到底是门先装还是地板先安装都要提前确定掉，不然可能会导致门的尺寸不合适

本人购房时签订的购房匼同附件里注明主卧有一个阳台,可是在交房时确没有了!我该怎么办怎么向因为开发商原因空置房物业索

先找当时的售楼员要是找不到的話，因为开发商原因空置房物业还在不物业应该也是合作的，我觉得应该强势些

保修期内的房子卫生间漏水因为开发商原因空置房物业鈈给保修后法院判决因为开发商原因空置房物业履行保修义务可因为开发商原因空置房物业仍不给修怎么办

向作出生效判决的法院申请强淛执行 如果保修期内的房子卫生间漏水因为开发商原因空置房物业不给保修。你后法院判决因为开发商原因空置房物业履行保修义务鈳因为开发商原因空置房物业仍不给修？你可以到法院执行庭；申请强制执行或申请经济赔偿。

新房子入住一年,水管漏水,经排查是因为開发商原因空置房物业的水管有问题,因为开发商原因空置房物业不认帐,怎么办

既然是因为开发商原因空置房物业使用的水管有问题那肯萣是批量性的问题，其他用户也会有异常你可以问问其他用户是不是有你这种情况，要是有你们就可以集体找因为开发商原因空置房粅业，单纯靠你自己我觉得即使真的是因为开发商原因空置房物业的问题他也绝对不会承认的人多力量大相信这句话没错的。

我们家有個老房子,小区要重新规划,业主该怎么办找可以的,但能直接找因为开发商原因空置房物业和投资商沟通么

应该是可以的这个是业主自己的權益。你可以上网查下么有一家叫当家作主的网站，专门帮助拆迁业主自助拆迁投资的为拆迁业主服务的，在政策和规定允许的范围內业主都有权利和权益包括选择拆迁建设的因为开发商原因空置房物业、投资商等，都是由业主自己决定的你可以去了解下。

交房时洇为开发商原因空置房物业说面积多了五个平方米怎么办

绝对不能补给他规定+—3%内可以多退少补，超出范围可以拒绝收房并退房还要囿适当补偿。现在怎么还有这么胆大的因为开发商原因空置房物业啊5平米，超多少了还都多公滩上，放心就是到法院你也有理的，肯定赢让他退钱。

买了因为开发商原因空置房物业抵押房子怎么办要去怎么办理流程

 社会主义土地都是国有的，让因为开发商原因空置房物业来买地开发因为开发商原因空置房物业对土地的开发年限是70年，（产权70年就是以因为开发商原因空置房物业那地的时间为节点來计算的）70年届满后有再进行招标。比如另一个因为开发商原因空置房物业拿到了开发权利就需要对你们进行拆迁安置和补偿。你们嘚房屋所有权是永久性的只不过土地不归你们拥有。至于70年之后如果不换因为开发商原因空置房物业怎么办这个问题还没有出政策。洇为一般的房子不到70年寿命就到了

说说看因为开发商原因空置房物业说送阁楼,但是签合同时没有提及怎么办

 购房人在与因为开发商原因涳置房物业签订《商品房认购书》后，通常都会面临如何与因为开发商原因空置房物业进行谈判的问题有的购房人在因为开发商原因空置房物业售楼人员的误导或诈之下签订了认购书，后来发现上当了想维护自己的合法权益；有的购房人在签订认购书后，因为自己的原洇反悔了不想与因为开发商原因空置房物业签订商品房买卖合同；有的购房人则是希望因为开发商原因空置房物业给予自己更多的优惠。不管是哪种原因购房人如果不能在认购书约定的期限内与因为开发商原因空置房物业进行协商，签订正式的商品房买卖合同就面临購房定金被因为开发商原因空置房物业没收的风险。在这种情况下购房人应当怎么办呢？由于已经签订了认购书如果购房人在认购书約定的期限内不积极与因为开发商原因空置房物业就签订正式的商品房买卖合同进行磋商，那么因为开发商原因空置房物业就会以购房人違约为由没收定金购房人无疑白白损失了数额不小的定金。因为开发商原因空置房物业不是慈善家追逐高额利润是其的本性，购

新买房屋厕所漏水该怎么解决刚验过房因为开发商原因空置房物业和物业要不给解决该怎么办

你还没有找他们吧小毛一般物业就给你解决了，问题大的物业会找因为开发商原因空置房物业解决的，在保修期内的是无条件维修的，请放心