通过中介看中房源贷款购公积金买二手房卖家吃亏时一般有交定金、签三方、网签、资金托管、办理贷款、缴税过户、领证领款这几个步骤，具体每个步骤应准备哪些材料怎么做下面将细说
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房中房源后，一般中介会约买卖双方坐下来谈价格经过双方讨价还价确定成交价，为了防止双方毁约一般当場会预付定金，并签订定金合同合同里会注明买卖双方单方面毁约的赔偿，所以一定要慎重确定要买了再交，否则时候反悔中介是不會退钱的签定金合同时，买方要查验土地证、房产证并由中介到房产所在地房管局拉诚信证明。
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买方准备身份证、户口本、结婚的要准备结婚证外地户口的还需要提供两年内累计满一年的社保缴费证明；卖方准备身份证、结婚证（离婚的要提供离婚证明及离婚协议）、户口本，并确保贷款已经结清并要到房管局注销他项权利证明，买卖双方约定资金托管的银行卡一般是四大银行的。
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在买方资质送審通过后10个 工作日内一般就可以进行网签了，买方需提供身份证、结婚证、户口本、外地还需多个社保证明卖方准备身份证、结婚证、户口本等，一般网签价是当时谈的总价扣除定金后的剩余价款网签时需要看清总价、房屋地址及面积。
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办理资金托管的时候需要提前准备好事前与卖方约定的首付款注意一定要是从自己或者配偶、父母卡里转移到资金托管卡内的才算，并需要到资金托管银行卡所在办悝点拉首付款流水
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买方持身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告到公积金中心办理贷款，苏州一般新区和市区可以统一在市区公积金办理园区需要单独办理，这个步骤夫妻双方必须都到场签字确认，不可委托他人
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买方持身份证、结婚证、户口本，卖方持身份证、户口本、婚姻关系证明买卖双方到房屋所在地房管局不动产交易中心办理缴税过户手续，一般满五唯一的房源只征收1个点契税唍税凭证一定要保管好。
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一般缴税后3天可以凭借完税证明到不动产交易中心买方领取更新后的不动产登记证书，卖方领取成交款
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夫妻雙方买房的需要双方签字确认，其中办理贷款是必须亲自到场其他环节可以委托代为办理。
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资金托管的银行卡就是日后要还款的银行卡一定要跟卖方确认好，方便还贷为宜
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每个步骤都需要户口本，建议户口不在苏州的先把证件准备齐全
经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)建议您详细咨询相关领域专业人士。
