有没有哪个平台对疫 情之后的回暖率做过预测的

原标题:情之后「好公司」的噺时代

本文首发于峰瑞资本,从情造成的短期困境、长期机会、以及2020年资本市场展望三个角度进行分析 今晚8点,峰瑞资本创始合伙人李豐老师也会空降混沌直播间与大家面对面交流情下的投资机会,免费公益课文末扫码即可领取

情仍在持续。关于这次新冠情的影响┅个意外的结果是, 中国移动互联网和互联网应用得到了一次涉及人群极广的下沉

因为情防控过程中,宅在家里是有效的、被鼓励的措施所以,各线城市的人每天都有足够长的时间(可能超过 10 小时)使用各种互联网、移动互联网产品尤其是,低线和下沉市场在封闭和宅的执行上更坚决和彻底这将显著减小各线城市消费者使用互联网的习惯差异,用户们都会变得更有判断力

作为结果,情过后所谓嘚下沉红利将很难再被特定公司所保有或者独有,因为它本质上是由信息不对称与用户成熟度差异带来的

与此同时,情使一些专业性强、门槛高的低频高价值应用得到了「强制转化」包括在线教育、互联网医疗,远程办公等等。

从某种意义上经过这次情,互联网和迻动互联网将开始 进入「好公司」的新时代那些真正创造好产品、好服务、好内容,受人尊重的好公司们会因为各线城市消费者的认知差被拉平、都变得成熟「见多识广」,进而被更大规模的消费人群接受、认可和喜欢。

对于非(移动)互联网行业相关的公司情是┅次对公司组织能力、文化和凝聚力的考验,尤其是创始人面对突发问题时的趋势判断能力、调整能力甚至价值观念的分水岭经此一「」,在困难中能形成向心力、协力向前的「好公司」会在之后获得更快的恢复、更好的发展。

以下我们将就我们从始终在一线的创始囚们交流所获得的信息以及我们内部的讨论与思考,来探讨一下:

  • 100 余位创始人如何看待情影响
  • 情带来的短期困境与影响
  • 情带来的长期机会與影响
  • 关于 2020 年资本市场展望

100 余位创始人如何看待情影响

情仍然笼罩着我们。2 月 3 日我们在线开工的第一件事,就是请每一位投资同事与洎己负责的已投企业创始人深入交流了解 CEO 与公司的状态、面对情他们如何应对,以及有什么是我们能帮忙的我们的小调研 覆盖了100 多家企业,结果是:

绝大多数 CEO 都在重新审视自己的商业模式并 做出积极调整三只松鼠创始人章燎原的话,「尽管不情愿但是危中有机,恰是考验企业对社会最大的履责,就是在任何艰难条件下能够经营好企业」

超过 20% 的创始人试图 从困局中找到新的思路和突破口在和怹们交流的过程中我们听到了「可能会倒逼 SaaS 发展」、「迎来需求增长,用户习惯被培养」、「我们看到了一个新的方向」、「短期受挫中期利好」……

风险突如其来, 思考如何不只是「活下去」而是从「危」中窥「机」,这是优秀创业者该有的姿态和动作

不过,确實有超过 30% 的被投企业坦言受到 情的不利影响这没有什么好遮掩的。

目前情带来的较为突出的影响,主要体现在 生产、物流快递、服务等关键环节主要是由活动范围受限和延迟复工等因素带来的。

具体而言眼下创始人们 短期心焦的是复工:「看样子 2 月底开工都悬」、「园区封了,我们在努力申请复工」而产业链上下游的延迟复工,则会影响项目进度:「大客户就在武汉测试产品的时间可能延后」、「供应商开工较晚,影响产品交付」;10 余家被投企业受物流运输影响延迟了给客户交付产品:「美国海关卡住货物不让入关」、「国際订单延迟交货, 要优先补齐 否则面临罚款」;8 家被投企业还在适应线上办公:「远程只能完成 60% 到 70% 的工作」、「办公效率下降不少」。

基于创始人们来自一线的声音以及我们内部的初步思考一个结论是,情对商业的影响 主要是通过物理上的政策和心理上的影响带来的。

物理上的政策主要是出于避免情扩散的目的,限制人们的活动范围包括鼓励宅在家、少聚会,并延后上班/开学时间等

心理上的影響,我们应该都能体会到相比 SARS 爆发的 2003 年,当下社交媒体已经十分发达不论是好消息还是坏消息,信息传播的广度和速度都史无前例洇而对公众情绪的影响直接且猛烈。

因此思考情对商业的影响,逻辑上要看两件事: 一是情改变了哪些行为二是情改变了哪些心理。臸于情影响到底是短期还是中长期这取决于情 对行为和心理的影响是短期的,还是持续性的

情带来的短期困境与影响

短期来看,目前凊对行业的影响程度如下: 线下服务行业>线下零售行业>线上零售行业>线上的其他行业

▍线下服务行业是眼下受到冲击最严重的行业

眼下受到重创的是那些产生聚集类行为的线下服务业,比如大家都已经看到的餐饮业餐饮是我们投得相对较少的,我们拿其他相对熟悉的行業来分析

  • 对于有些刚性需求,即便短期受影响总量最终不会少。 因为存量会延期兑现,甚至会带来增量

刚需类:以婚庆服务为例

峰瑞已投企业美薇亭第一季度的订单暂时取消了大半。没办法今年 4 月之前大概率不会有什么人举行婚礼庆典了。之所以说是暂时因为婚庆服务是刚需,大概率可以延期

换句话说,今年第一季度不办可以延后到五六七八月份。因此预测它们今年全年的订单总量不一萣会减少。

一个值得探讨的问题:情过后婚庆行业会不会迎来新的增量?

这个问题的背景音是受情影响,我们对家庭、伴侣以及生活Φ值得纪念的东西可能更重视原本不打算办的或者打算简单办婚礼的,可能打算办隆重一点或者想方设法办得更有纪念意义。

  • 对于很哆 非刚需类的服务短期内情会给它们带来不可恢复的影响。 从理性的角度这是创始人重新审视业务发展新方向的时间点。

非刚需类:鉯摄影服务为例

我们另一家已投企业 VPhoto它为各种各样的线下活动提供云摄影服务。尽管企业本身是高度互联网化的摄影动作和部分服务需要在线下完成。

与刚需类服务不同VPhoto 所服务的客户们原定的线下活动,有可能延期也可能就真的取消了。毫无疑问短期内 VPhoto 的原有云摄影业务会受影响

▍短期内,线下零售受到的影响大于线上零售

  • 刚需类零售短期受到影响情过后会报复性反弹, 可以恢复大半甚至会噭发新的需求。 (因为受到就业与收入影响而消失的需求除外 )

刚需类:以汽车零售为例

峰瑞在汽车零售领域投了两家企业,花生好车、什马出行汽车行业已经处于低谷长达一年多,遇到情它们的线下业务短期会受影响。但是因为汽车消费是刚性需求,等情过去這个领域大概率会 迎来「报复性」反弹。

一方面经历了部分城市公共交通的阶段性停摆,很多人突然意识到没有车是不方便的。另一方面尽量避免乘搭交通工具成了抗时期的共识。情过后除了之前积累的刚性需求会恢复性释放之外,我预测会有一波因情影响而新激發的需求

  • 非必需类零售短期内受到的影响会大一些,特别是产品和服务需要在线下交付的

非刚需类:以咖啡、茶饮行业为例

相比汽车、日用品等刚需类商品,短期内咖啡、茶饮这类 可买可不买的非必需品受到的影响很大,特别是产品和服务需要在线下交付的

然而,即便同在咖啡、茶饮行业星巴克、喜茶的处境会比很多纯线下咖啡店和茶饮店好,因为除了自提它们还能外送(产品交付通过线上完荿)。也就是说 有线上能力的零售企业受到的冲击会相对小一些。

▍线上其他行业短期内,娱乐、社交行业增长最明显

  • 占时间长的甚臸带有轻社交功能的游戏广受用户青睐。

以王者荣耀为例据 极光大数据 统计,其春节期间(1月23日-29日)的 DAU 超过 1.09 亿

这是成年人短期在家鈈能外出,却有大把可以自由支配的时间大家把更多时间用在了娱乐上。

需要思考的是如果这些影响是因为短期的时间分配带来的,那么往长期看大家的时间分配最终还是会回到正常。当大家不能像最近一样每天花那么多小时娱乐后这对娱乐行业会带来什么影响?

栲虑到无论是游戏还是娱乐都极大程度使用了视频。所以可以基本确定的是,即使大家时间分配回归正常视频相关的各种模式会越發成为主流。

  • 各种类型的社交在情之后也会获得短期爆发

和娱乐类似,社交的基数也同样庞大情过后,虽然我们会需要一段心理缓冲期但是之后肯定会 出现「报复性增长」,尤其是情感类社交领域春节没能赴的约,大概率会兑现甚至更甚此外,因为在家闷着而被壓抑的社交需求会得到释放也会刺激线上线下的各类社交。

相比那些转瞬即逝的机会我们更应该关注情的中长期影响。即 情对人们嘚有些行为模式和心理所产生的影响或改变,会延续相当长一段时间这会为许多行业带来中长期的影响。

我们发现因为近期大家待在镓里的时间更长,泡在网上的时间也更长那些我们原来就信赖的商品和服务,我们用得更狠了那些我们原来不太尝试的商品和服务,峩们主动被动尝试了

在这个过程中, 有一些新的行为习惯和思想观念在养成与之相关的商品/服务品类和行业有了发展空间。

▍线上零售有了新的品类机会

毫无疑问之前线上售卖占比不高的生鲜行业,情期间在线上 有了爆发性增长这不难理解,受情影响用户减少了絀门频次,将生鲜采购尤其是买 菜的行为由线下转到了线上。

依据亿邦动力的报道叮咚买菜春节 7 天订单量超 400 万单;援引引证券日报报噵,除夕到初八每日优鲜实收交易额相比去年同期增长350%。

但是有两点,可能和大家想的不一样

一个是,除了线上 有供应链积累、囿良好品牌的线下传统商超,近期业绩表现也很好

联商网报道,2020年1月步步高超市销售收入同比增长43%。中信建投提供的数据显示:物媄超市平日每天菜量约700吨春节期间出现3倍增长;春节期间,永辉生活蔬菜备货 20 万份以上是平时的 3 倍;同样的,大润发门店商品采购量哃比增长 4-5 倍(关于大润发的观察与思考,详见 《李丰专栏16 | 生鲜零售大战——从二级市场学习早期投资》 )

线下商超之所以好的一个原因昰按照传统,线下商超在春节期间都持续营业所以它们在商品供应、人员准备上,都更充分尽管也遭遇了供不应求的情况。而互联網零售企业即便线上超市,在春节期间因为物流和人员的原因,同场没有做好持续营业的安排因而可能更加措手不及。

另一个是傳统零售转型新零售、 同时有线上线下能力的商超代表们更有竞争力。因为他们原本拥有的供应链能力和场景能力更强我们看到,在苹果 app store 的餐饮美食类里大润发和多点都进了前5名(肯定不是刷出来的),在 app store 下载总榜的前 100 名当中有大润发、永辉、多点,相信也不是刷出來的

一个有待观察的小话题:生鲜的爆发增长显然是由于几乎所有人都宅在家做饭造成,问题是大家恢复工作之后会如何

  • 食品类消费鈳能会上新台阶

一种是现有大品牌的替代性解决方案。

以咖啡为例平时街角楼下轻松可得的星巴克、瑞幸咖啡都喝不上了,咖啡的重度鼡户们会做的是去 寻找替代品。对峰瑞天使轮项目 三顿半咖啡这样的线上品牌来说就是难得的窗口期。

用户尝试后只要认可它的口菋还原度、体验感、方便性以及价格,就可能带来复购用户喝超速溶咖啡的习惯就可能延续。三顿半咖啡今年 1 月的订单量与去年同期比有较大幅度的增长。(接下来我们会出一篇文章关于咖啡与三顿半。)

另一种是升级后的方便类食品特别是升级后,能满足一人食場景的方便类食品

在和我们交流的过程中, 三只松鼠创始人章燎原说「18% 的零食线上渗透率,可能会通过情被新教育;其次是经历了品類升级的方便速食的崛起」自热小火锅、升级后的速食拉面和米粉,近一两年颇受用户青睐在刚刚过去的这个春节更甚,它们是宅家裏除了做饭之外的有效补充

但面对突如其来的情,这背后的挑战是:生产型企业需要原材料才能生产加工一是大家很难预见到这样的特殊情况,二是厂家也很难在这么短的周期里组织足够的存货和物流能力即便线上的用户需求出现显著上扬,也会出现线上需求难以全媔满足的情况

这也让线上零售行业更加意识到,无论是供应能力还是配送能力 归根到底比拼的还是零售在长链条的全供应链效率。

▍茬线教育、在线医疗的发展迎来了拐点,且会长期受益

教育和医疗行业有很强的相似性: 用户教育门槛较低、相对中低频且专业通过這次特殊的情,大量用户主动或被迫接受并使用了在线教育和互联网医疗因而当下它们肯定迎来了足够好的增长,并完成了用户的初始敎育过程

但是,等到情过去谁会是最长期受益的?

在我们看来这主要比拼的是, 谁真正提供了较好的教育和医疗价值因而得到了鼡户长期存留。

具体到教育行业我们认为,最终能赢得用户的公司符合如下特征: 互联网化程度高、用户体验好利用了时间的碎片化、更智能化更自动化、显著提高效率。这会是峰瑞投的在线教育公司 洋葱学院、扇贝、迷鹿音乐等公司的机会

相反,那些短期的应急解決方案、跟线下教育差别不大只是短期利用了特殊时期时间和地点便利、且很占时间的解决方案,用户留存度将有限或者大打折扣娱樂业也是一样。

在线医疗短期内受益主要是因为解决了大家当下「头疼脑热」避免去医院转而在网上寻求专业意见的问题。

最终会沉淀絀来的好企业一定是那些可以 面向广大家庭、互联网化程度高、具有专业意见、与此同时对中国稀缺的医疗和诊疗资源能起到分流作用,并显著提高效率的医疗企业

峰瑞投资的母婴在线平台 十月呵护与在线视频全科医生 和缓医疗都符合这些特征。 和缓医疗自己培训全科醫生对现有医疗资源占用少,提供面向家庭的医疗服务 十月呵护提供在线母婴问诊服务,具有分诊和转诊的功能提升了现有医疗系統的效率。

▍随着人们健康意识的增强健康保健相关行业会变好

经历这次情,我们的健康保健意识会显著提高这将带来两类机会。

  • 健身锻炼行业与主打健康概念的食品饮料行业有发展空间

受情影响,大家更重视通过锻炼提高免力再加上因为在家时间长,为了迎接春夏季的减肥需求会提前到来普及范围也会更大。

此外随着健康意识的提高,不限于食品饮料的各类对健康有辅助的行业也将迎来发展空间。例如更短保质期的产品,更环保健康的产品包装

  • 保险行业会迎来一波增长。

这主要是因为突发的医疗公共卫生事件对人们心悝所造成的影响以及公众自身保护意识的提高。

▍远程办公相关将迎来从技术到应用层面各种各样的机会

远程办公是近期的流行词。毫无疑问经过大家对各种线上远程办公模式的探索,最终那些既能节约成本又能提高效率的服务与应用能够脱颖而出给这一领域带来從技术到应用层面的各种变化。

重点说我们近期观察到的 3 个现象

一是,远程办公相关 在中国已经出现了平台,所以更多的企业服务机會是做 isv(平台上的独立服务提供商)比如,峰瑞已投企业、智能化背调服务机构 i背调接入钉钉后,获得了更快的增长当然平台型公司的形成,也 会很快涉及到创业企业站队的问题

二是,体验远程办公各类产品与服务的过程中一些基础设施和底层技术上的挑战和问題也暴露出来,比如视频电话不稳定、网络卡顿等等。这意味着 能提供更好的底层技术服务的企业能有机会。

峰瑞已投企业 光速已来囸在这个领域发力它做的是基于通讯传输的底层协议和功能来优化的数据传输服务,可以有效的解决远程办公、在线教育等行业在跨区域、跨国、跨网络运营商的复杂网络情况下大量用户实时进行大量数据维度(比如音视频)的交互问题。

三是各种细分场景下真正好鼡的 互联网化的远程协同工具,也是会长期发展的方向比如,产品经理远程协作工具 墨刀之前已经盈利而且有较大的用户基础,在这佽情中也获得了很好的增长 玉符也是一样,当我们在使用的在线工具和产品越来越多统一 ID

▍机器代人,会得到更多的重视

受情影响特殊时期开工难、找人难以及人力成本高, 制造业和服务业采用自动化的意愿和范围都会增加我和几家做自动化的已投公司创始人交流時,他们也印证了这一点

无人机一飞智控创始人齐俊桐坚持认为,后续无人系统会越来越重要无人机技术是个平台通吃的机会,下力氣把飞行平台做好是最根本的

翼菲自动化创始人张赛说,「这次情会让更多企业意识到自动化产线和无人工厂的重要性短期看,情之後极有可能会有一波自动化改造和赶工生产的浪潮,和情相关的包括医疗用品和试剂生产自动化」

之所以说是「开放性问题」,是因為以下几个行业我们确实在过往的投资中涉及较少我把它们单拎出来,期待能与在行业里长期浸润的创始人、行业专家交流请教

▍短期受挫严重的旅游行业,接下来会往哪个方向发展

目前,旅游业受影响最直接的是出境游和酒店业因为限制了出行。对从业者来说當下是很难熬的。

不过如果我们把眼光放得更远,我的初步判断是情过去后, 旅游业也会出现所谓的「报复性反弹」

除了经历灾难後的 「及时行乐」的心理在发挥作用,如果情结束得早可能五一时期的旅游会比预期的增量更多。当然具体而言,还要取决于情的持續时间和报复性消费产生的实际情况

除了报复性增长,想与大家探讨的是这次情会不会加速旅游行业从跟团游向半自助游演进?

原本過渡到这种半自助游形式需要相当长一段时间它更多地由互联网来做出旅游决策。那么经过这次情,人们心理上对组团游的顾虑再加上报复性消费更多还是来自年轻人(互联网原住民),半自助游这种模式可能是更多人愿意尝试的

▍情结束之后,在家做饭的行为还會延续吗

对于许多人来说,这段时间有一个很大的生活习惯转变:把所有的餐厅消费全都转到家里了基本上大家都已经在家持续做了兩三个礼拜的饭了。

等到情结束生活回归正轨 我们是会回归到原来的「餐厅+外卖」形式,还是说部分延续在家自己做饭

如果说增加了茬家吃饭,可能餐厅外卖和堂食都会受影响换一个角度,它是否会推动食品供应链更多的发展比如线上卖菜、卖净菜与预制品。以前這两种模式都不容易尤其是后一种太难,因为中国的外卖太发达了

餐饮供应链品牌信良记创始人李剑和我交流时提到,新良记目前的佷多经销商和购买方主要是餐厅最近它们发现 to C 平台上的销量起来得很快,正在加紧推进超市、到家等业务毕竟,我们恢复到聚餐还有┅段时间而忙碌的上班族显然没有太多时间或者懒得买菜洗菜切菜,购买准成品可能会是一个选择

还有一个紧跟着的小问题,如果是賣净菜和预制品这又会是谁的机会?

理论上讲餐厅做会比超市做更合理。超市如果要卖预制品它需要委托工厂单独加工,这里面其實有不好控制的因素餐厅就不一样了,它一般只有一个半或者两个繁忙时段那剩下的时间后厨是没事干的。无论你是中央厨房还是后廚它都是会把买回来的鲜菜洗净后分成一份一份的,甚至是连调料都归好类比如一份宫保鸡丁、一份鱼香肉丝这样,这是自然动作

這段时间,我们已经看到一些餐饮店为了出囤货在小区门口卖起了菜。虽然目前没能形成什么趋势和拐点未来还是很值得探究的。

▍靈活用工会不会迎来一个小拐点?

前段时间大家应该都注意到了一则新闻:2月5日,有媒体报道将有 1000 多名上海西贝的员工去盒马「临時上班」。据盒马介绍除了西贝外,还有来自云海肴、蜀大侠、望湘园、奈雪、探鱼等 30 多家餐企员工到盒马「上班」

他们以临时外借嘚形式与盒马达成人员用工合作,以缓解餐饮行业受情影响人员闲置与人力成本的问题也解决商超生活消费行业特殊时期因需求增长而導致的人力不足。

这则新闻背后我们不妨思考一个问题,这种应急产生的「灵活用工」和「人力资源外包」新型用工模式在中国会不會在日后被更广泛延用呢?

发达国家的「灵活用工」雇佣模式已经十分成熟2017年,CIETT的一项调查报告就显示日本「灵活用工」在人力资源荇业中占比已到 40%,美国排名第二占比 34%,而法、德、意等欧洲国家「灵活用工」的占比均超过 30%但那时中国的占比仅为 9%。

互联网也加速了「灵活用工」经济的发展伴随着Uber/Airbnb 等共享经济的涌现,越来越多的人参与零工经济

▍当线下商业受到冲击,线下的商业地产会如何洗牌这是谁的机会?

伴随着城镇化的进行始于 1998 年的商品房改革在运行了几年后,住宅地产和商业地产都开始下沉从一线城市到二线城市,到三四线城市再到县城。现在一二三四线城市的商业房地产都经历了至少一轮涨价,零售项目去到线下的时候已经没有房地产红利了,它们需要有足够高的效率

那么,当情给线下商业带来冲击那些客流锐减、损失惨重的线下商业退场,这会是谁的机会关于线丅店,它又回到了两个问题:为什么用户要去线下什么品类能带客到店?

2020 年资本市场展望

2020 年是国家全面建成小康社会目标实现之年为叻保证经济增长,国家已经逐步出台财政与货币政策来拉动经济这将对创投市场带来两个影响:

中小企业得到更多的扶助。

应该会有哽多的政策惠及中小企业比如更多的面向中小企业的银行贷款,帮助中小企业尤其是受情影响的企业解决融资问题。

我们调研被投企業的过程中发现增加资金保障确实是当下企业们最关注的问题。有些企业还因情调整了原本的融资计划有 5 家企业明确表示「预计融资偠推后」,以及「年前沟通的投资人现在改为线上见了」

峰瑞也在努力帮助已投企业争取更多的政策优惠,提供融资支持目前,我们巳经统计了已投企业的融资需求除了寻找下一轮投资方,我们也接洽了平安银行、杭州银行等金融机构与它们达成合作意向,帮助被投企业获得信贷服务

假定国家经济刺激政策得以进一步惠及二级市场,到今年下半年一级市场也会受此带动而回暖。

因为资本市场矗接跟钱相关所以它的反馈往往最直接。从这几天股市的表现来看不管是 A 股还是港股,鼠年的头几个交易日都是先下跌然后立刻反彈。这可以视作用股价「表态」认为 情对经济有影响,但应该是短期的

国家已经推出了不少财政和货币政策,按照过去与现在国家的支持意愿来看最后都会更多地指向中小企业和直接融资(资本市场、一二级市场等)。相信到了下半年随着情结束经济恢复,这些政筞很有可能首先带动二级市场上好公司的良好表现并最终从二级市场传导到一级市场,使得一级市场变得更热

同时,国家这些积极的貨币和财政政策可能也会使得一二级市场的「钱」变得更多起来,这也能进一步推动一级市场转暖

相信经过这次情,每个人都会更重視健康更敬畏生命;更珍视家庭的温暖,更珍惜自己的工作;也更理解困难以及正在经历困难的其他人

也相信经过这次情,会有越来樾多的产业与企业会加速并深化数字化进程这将带来极大的效率提升,也将在情复苏后给各行业在全世界范围内带来更多的竞争机会

無论讨论了多少危机中的「机会」,此刻我们仍在情中让我们一起,勇敢面对

“再看看、再等等”这是绝大哆数人看房后的选择。但这些人等来的也往往是房价上涨!

这种常态被今年的情打破了。因为2020年初,真的是等来了房价下降

受情影響,各开发商降价促销加上各地的扶持政策,这让没有买房的人等到了一个绝佳买房机会

只不过这样的机会,即将消失今后或许也鈈会再有了!

多地楼盘高调宣布涨价!

最近,随着各地售楼处的陆续复工全国楼市都好像迎来了触底反弹,南京、苏州、徐州、无锡、喃通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价取消优惠!

你的犹豫将使你再次错失买房良机

等房价再降一点,我就买!

现在这形式万一房价跌叻我岂不是接盘侠?

明明已经等到了最佳买房机会还是有很多人在观望。但我要提醒你的是:情已进入尾声在房价上涨这个大趋势面湔,你的犹豫将使你再次错失买房良机!

回想一下你看过的房是不是都被人买走了?

所以说再等下去,只会等来涨价买房,还是越早上车越好!

开发商的优惠并不等于房价下跌!

2020年一开始,楼市就遭遇“黑天鹅”

肺炎情影响下,全国多地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业全国楼市遭遇‘寒冬’。

而房地产作为中国支柱性产业率先迎来各项政策扶持!

下面,就用一张图来汇总各地的倾斜利好政策

各地的政策利好,加上央妈的降准降息 给购房者最直观的感受就是:买房便宜了!

因为,贷款是绝大多数人买房的一个重要组成蔀分如果可以节约利息成本,那着实是省下了一笔钱

随着各项救市政策落地,各房企也积极响应开启自救。

恒大的75折购房优惠刷屏後万科、融创、富力等房企也纷纷跟进。一时间各房商的优惠活动铺天盖地。

开发商的降价促销直接降低了购房成本。这让很多买房人产生了一个错觉:房价下跌了

但开发商的优惠,并不等于房价下跌!所有的优惠都是可以说停就停的。

抗尾声楼市回暖,优惠收紧或取消

近日多地迎来情零增长,情抗争取得初步胜利抗进入尾声。关于楼市回暖的消息越来越多

南京、常州、苏州、无锡、镇江、徐州、南通、扬州、马鞍山、合肥等超10城数十家楼盘宣布涨价或优惠收回。

果然开发商的优惠说停就停!

以史为鉴,房价将反弹!

鈈少购房者在看到“房价下降”之后想要进一步等下去。

但反观历史03年非典结束后国家大量投入,激活商业、餐饮、医疗建设中国經济走向正轨,而房地产是最早复苏的行业之一

据统计,非典那年全国商品房销售增速在3-4月出现一定幅度下滑。但5月份迅速反弹至43.5%,一举刷新年内新高!

种种迹象都表明:情过后房价即将迎来新一轮的报复性上涨!

想买房,就要在情结束前做决定!

版权说明:转自房地产经纪人大学再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题请联系我们,我们将在第一时间处理


受新型冠状病毒情的影响一季喥市场转凉料已成定局。大家对此次情带给房地产市场的影响以及后续行业发展情况颇为关注对此,中房网通过对相关券商和机构研究報告梳理对报告意见进行汇总,总结形成以下观点供行业和社会各界参考。

对比2003年新冠情对行业的短期冲击或更大

本次新冠情的爆發,让我们不禁想起了2003年“非典”情虽然不能直接简单类比,但历史数据可以作为一个重要的参考受“非典”情影响,2003年二季度我国GDP絀现明显放缓但仅影响一个季度后就出现了快速修复,情主要冲击了消费类行业但对于当时房地产投资及量价的影响相对较小。回顾曆史数据发现房地产投资和销售面积仅在当年3月和4月出现了一定幅度增速高位放缓,但5月就实现了修复不过鉴于当时房地产处于行业高速发展初期、第一次被确立为支柱行业、流动性总体偏于宽松等利好环境,可能是2003年房地产基本面保持稳定的关键

2003年月度销售面积及哃比(万平方米)

而目前,房地产处于总量需求顶部区域阶段、行业持续成为政策严控对象行业总体环境已不如2003年,2019年全国商品房销售媔积已出现调整势头因而,机构报告预计在当期行业背景下,本次新冠肺炎情对短期内房地产市场的影响或较为显著负面影响可能偠大于2003年。

中国银河证券指出虽然目前宏观经济和行业的体量数倍甚至数十倍于2003年,体量的扩大有利于抵御情的冲击但是当前宏观经濟下行压力较大、消费成为拉动经济的主要动力、房地产行业处于下行周期以及所处的调控政策环境,使新冠情对经济和行业的短期冲击哽大

克而瑞证券也认为,新冠情对于2020年房地产销售的负面影响将大过2003年“非典”期间2019年Q1、Q2、Q3、Q4的GDP增速分别为6.4%、6.2%、6.0%、6.0%,全年GDP增速6.1%经济媔持续承压,下行压力大与此同时,行业销售增速下滑新冠情或拖累一季度甚至上半年销售业绩,新开工及竣工增速料将低开

华创證券称,目前行业总体环境不如2003年因而预计2020年新冠肺炎情对房地产行业的负面影响可能要大于2003年。原本我国目前经济和财政压力加大洏本次情将进一步加剧经济下行压力,并将打破兼顾控地产和稳经济的弱平衡

在第一太平戴维斯看来,2020年受情影响的损失需要一段时间來弥补因此,今年一季度乃至上半年的商品住宅成交数据可能会同比有所下降即便下半年市场有一定反弹,也不会像2003年那样旺盛

情導致需求延后,但中长期稳定趋势不改

受情影响中国房地产业协会在1月26日倡议房企暂停售楼活动,待情过后再行恢复据不完全统计,铨国有60多个城市暂停线下销售活动直接导致春节长假期间的销售面积较往年大幅下滑。

数据显示2020年春节期间,全国30大中城市商品房成茭面积为2.7万平方米较2019年的19.55万平方米下滑86.19%,较近7年的平均值9.91万平方米也下降较多预计情对房地产行业一季度的销售影响较大,往年的楼市“小阳春”难以按时出现

从全年来看,情的直接影响主要是导致需求延后每年的1-2月是房地产传统的销售淡季,从历史上看销售占仳一般是从一季度到四季度逐渐提升,最高的是四季度若情在一季度可以得到较好的防控,预计受挤压的需求会在二季度释放后续带動市场回升,中长期稳定趋势仍将保持

2月及一季度销售面积占全年比重

每季度销售面积(万㎡)

东方证券分析,若情影响控制在第一季喥那么对市场整体的冲击不大。从历史数据来看一季度的销量只占全年的1/6左右,甚至1-2月份销量仅占全年的8%左右虽然房企在年后开始加强推盘节奏,往往出现“小阳春”行情但是3月的销量依然远低于6月、9月以及12月。由于本次情直接影响1-2月的销售间接影响3月的销售,總体来说情对房地产行业短期会有一定的影响,但长期影响有限

国信证券指出,情发生以来多省先后启动重大突发公共卫生事件一級响应,目前国家及各省对情严密防控隔离手段非常严格,从新增疑似病例及治愈病例来看情已得到初步控制,相信随着春暖花开、氣温上升以及国家有力的防控大概率能在较短时间内战胜情。情过后有望涌现房地产行业的“赶工潮”、“抢收潮”。

华泰证券认为本次情爆发于1-2月传统淡季,地产需求只会延后不会消失短期有影响但全年影响有限。此次情举全国之力防控需求未来有望随着情改善逐步回归。

中信证券也表示虽然各城售楼处临时关闭,但各大房企蓄客热度不减地方积极作为,料土地出让质量将提高、定价理性预计节后社会资金成本或有下行,纾解企业压力及购房者负担

情过后,政策弹性或超预期

尽管当前情仍较为严峻但“稳房价、稳地價、稳预期“的调控目标不会变。情冲击下多项房地产需求数据同比下降,但各项积极因素也正逐步增多财政政策和货币政策已经在哆个领域采取措施支持实体经济发展,如央行在节后开展1.7万亿逆回购操作投放流动性同时央行表示下次MLF利率和LPR将较大概率下行,监管层對流动性的支持可见一斑

而且“因城施策”作为近年来各地房地产调控的主要方式,在情之后一些地方可能会在“因城施策”的大背景下,根据当地楼市状况实施“一城一策”给予不同程度的灵活政策支持。

天风证券表示在宏观经济受影响明显的情况下,情结束后Φ央宏观、财政政策有望超预期发力对于房企而言仍然有望从中受益,如果对于地产行业的抑制力度进一步降低也未尝不可期待

中国銀河证券指出,情冲击使我国经济和地产行业稳态局面被打破预计2020年政策将出现边际改善,近期的央行投放1.7万亿流动性、LPR降息和因城施筞的密集实施释放出政策托底和改善的信息后续政策的弹性有望扩大。

海通证券预计由于情对经济形成短期冲击,为了维护市场稳定、对冲短期冲击货币政策有望从“灵活适度”转向“适度宽松”。考虑到短期通胀还在高位预计央行或将阶段性小幅降息,如降低7天逆回购招标利率、下调MLF利率、对情严重地区定向降准降息等从而推动LPR下降,降低社会融资成本

中金公司也认为,一季度销售、开工、拿地等指标受情影响承压但二季度起各项指标有望逐渐修复,在情影响逐渐减弱、地产基本面和宏观经济相对承压、地价和房价不存在赽速上涨风险的情况下中金判断政策面相对友好的窗口期可能拉长,进而托举房地产市场平稳修复前期部分被积压的购房需求也将在維稳政策的引导下逐渐释放。

总体而言机构普遍认为,新冠情将直接影响一季度业绩购房需求短期被延迟,但中长期来看需求并未消失,居民的购买力也并不会因情而产生较大影响因此全年销售无需过度悲观,相信随着情得到逐渐控制后房地产行业将呈现回暖态勢。

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