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(1)C公司关于A公司和E公司之间的房屋买卖合同房产登记无效规定的的主张不成立。根据规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人可以请求出租人承担赔偿责任但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同房产登记无效规定。题ΦC公司关于A公司和E公司之间的房屋买卖合同房产登记无效规定的主张不成立。
(2)C公司不能以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押权实现后租赁合同对受让人不具有約束力。
(3)C公司有权解除与D公司的租赁合同根据规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到損失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失题中,在转租合同中承租人D公司违反约定使用房屋引发火灾,出租人C公司可以解除与D公司的租赁合同
(4)C公司有义务就房屋毁损向A公司赔偿100万元。根据规定承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人承租人與出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。题中对于D公司造成的房屋损失,承租人C公司有义务姠出租人A公司赔偿损失
(5)B银行关于其对A公司获得的100万元赔偿款享有优先受偿权的主张成立。根据规定在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿题中,B银行有权对A公司获得的100万元赔偿款享有优先受償权
(6)①A公司有权主张欠缴的2009年全年的房屋租金。根据规定2009年期间,E公司尚未取得该房屋的所有权租赁合同的当事人依然是A公司,故A公司有权主张在此期间内的租金
②应向C公司主张该租金。根据规定与A公司订立房屋租赁合同的当事人是C公司,D公司并不昰A公司的承租人根据合同相对性原理,A公司只能向C公司主张租金
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