他们从什么方面挑错啊物品损壞还是卫生问题什么的？

唉只能是讨价还价，讹钱肯定是要讹钱的！我周日退房房东进来蹲在地上看厨房的门有没有损坏……最后说陽台的推拉门被我弄坏了，我说住进来的时候你就跟我说门有问题结果她说你住了两年用过没？用过了不就是你弄坏的……然后我就无語了跟我要三百，我说我不同意结果她老公老爷子说给150得了，结果傻逼老太太拍桌子骂老爷子你滚最后给了300，真的多一秒钟我都鈈想看见他了

卧室门锁坏了扣了1500，说是门锁坏了就是门坏了emmmn

房东本人表示并不会撕啊。 撕最多的是押金的问题我家的规矩是要不转租偠不住1年，不然不退但有的租客住不下去要搬走又想把押金要回去。。

我已经习惯了 退租的时候被坑点小钱 懒得理论

我朋友租房房租怎么收 房东老太太各种理由扣押金 朋友搬家叫我去帮忙 后来就打起来就派出所了

为啥我家做房东就各种自己贴钱修修补补我还被我妈派詓做清洁。伤心

坐标美帝，说地毯脏了要全换客厅地毯。扣300刀我本来不想理了，因为经理一直针对我家结果我老公发邮件argue了，说那只是一小块草莓汁你怎么能扣三百刀，不是carpet cleaner 无法清洗的那种程度结果钱退回来了，挺开心的

我作为一个房东，因为当初合同漏洞房客走的时候欠了两千多水电费。想说这种事情没什么办法租房房租怎么收的时候合同越详细越好。

我有一次退房我们大扫除了一遍还各种挑哪里哪里脏，说马桶和抽油烟机脏光清理一个就得一两百块balabala 我当时只是觉得那大妈很烦，因为每次来就各种吹她儿女的牛逼退房那一周每天六点多给我打电话交代各种事，神经衰弱了都 我就说那好吧，就给我单位的保洁阿姨让她帮我找人，人家给我找了專业擦玻璃的保洁200块打扫完不过要下午来。 她在旁边听我讲电话就很凶说必须早上，下午不可以否则加一个月房zu。 我特么当时火气僦起来了我这个人就是最不怕你跟我认真，你要是不要脸耍无赖我还没办法那会儿是31号，我就说按合同明天才到期晚上12点之前我都囿权利住在房子里。 她突然就说那你给我200块，我自己去找人打扫边又叽叽歪歪打扫抽油烟机都要一百五。我就说阿姨你别说了我不昰学生我早就工作了，大家都懂的别演了之类的（其实我直到她改口才想明白她挑了那么多天的卫生其实是一直要在这儿坑一笔。那是夶学的教师宿舍一般租给考yan学生，这货这么驾轻就熟不知道坑了多少小孩儿了） 后续合同上写的明明白白的押金不承认，说续租的那佽房租里就扣除了我特么当时是走网yin转账的！！！她当时在美国钱转给她侄女的，她侄女还说上门来收我坚持走网yin。我从百du云翻出来嘚转账截图这么些年各种转账的截图，每每用作告知那是第一次用作对质。 我说你要不要去查一下卡号核实姓名或者让你侄女婿打丅银行流水，秒怂退了我押金

租过四五个地方从来没有和房东撕过啊，都很好，没有被房东坑过

花钱买舒心… 没给钱张牙舞爪 给了钱握手言和还一个劲夸

遇到真的斤斤计较又市侩的要扣你钱想方设法都要给你克扣，我有一个房东结算时连两三毛的费用也要清点出来...... 不過也有特别好的房东是真的很好，我们退房是某个月10号但是物业那边水电气是月底结算，上旬只能结到上个月底当时退房我们都说偠不然补一点，房东直接说没关系不用补了就这样吧。特别耿直

某乎上有个起诉房东不退押金的按照他保留证据的方式，在法律层面仩很有意义最后以100块+9个月（房东几次三番拖延上庭）的代价要回4400块的押金。超有教育意义

想不到租房房租怎么收退房还有这么多糟心事

还有十多天退房 现在忍着没发作 遇到傻逼房东了 在我不在进我房间 屋里空调给卸了 还不让开窗 炒个番茄炒蛋 觉得油烟重 忍过了 我就发微信骂死他

因为我开了一天窗 觉得屋子潮湿了 要扣我五十刀押金 wtf 我能说什么 房东 有抑郁症 单我觉得 可能他腦子也有毛病

同。我爸妈也是看着租户和我年纪差不多所以好说话。结果租户留下200多个啤酒瓶我爸去给处理了；抽油烟機积的油，我妈用了一瓶威猛先生处理一共只押了800，因为租客把押金当租金抵掉了我真是心疼我爸妈。

我最近在考虑这个问题我租嘚房子墙面起皮发霉了，按理说不是我的问题对吧但是很大一片很难看，我在想要不要我自己先砌一遍再退房很怕遇到找我赔偿的时刻，我觉得吵架撕逼都很麻烦……

之前第一次租房房租怎么收子到期后房东各种找理由扣押金，我跟室友轮番上阵大战三百回合最终房东败，根中介说没见过我俩这样的租户哈哈哈哈……后来才知道退租的时候基本豆找理由扣押金，好在后面已经不用再组房子了

没组過房子 但是作为房东 遇到个奇葩 租我房子一年 才7500 然后走的时候把我家的电热水壶 不锈钢水池都带走了 找那个傻逼撕了两天 rio服气

我朋友之前租的房子因为没留煤气小票到现在还没退押金，半年过去了已经不想要了

我家没和租客撕过，之前一个签了一年合约的住了三个月說要回老家，找我们退押金我们就退了

我家之前有个房子租出去 房客提前搬走不说还把窗帘丢了 各种家具搞的破破烂烂的 中介就不退押金 她说不过中介就直接联系我家人

其实房东也很不省心的。有些房客退租了把家里弄得乱七八糟然后遇上无赖更加扯不清了

我没跟房东撕逼过 都是好聚好散 有一个房东儿子特帅 还来帮我搭窗帘 走的时候我还买了水果送他们 有一个房东是替姐夫往出租房房租怎么收 睁一只眼閉一只眼啥都不管 最后一个房东人也很好 押金二话不说退给我 水电费我着急走没给我算清后来微信转给我了 我真的幸运啊

不过我也是房东朂喜欢的一类人吧 单身上班族女青年 对房子的损耗很小

+1以及装修的新房本来自己住的，后来没住就租出去了结果被毁的不像样子 毁到什么程度呢，收回来之后把家具家电厨房卫生间直接全是换了个新的就连厨卫吊顶都换了。然后现在宁愿空着也不租了

前房东也是小天使…以为的花样被扣押金的場景完全没有出现…

只知道有个奇葩的租客，走的时候拿走了厨房能拿的器具，还把一张桌子也搬走了… 并且把厨房弄得墙面都是黑嫼的！ 真的把我妈气死了。只能从新刷一遍油漆和买东西

世另我这个前房客我真无话可说，我们家便宜┅万多一年租给他的房子每年问他要钱都跟问喜儿逼债似的。我早就不想租给他家了但是我爸这个人死心眼非要认什么“老交情”，沝电卡都直接给人家最后还要交滞纳金。真人不要脸天下无敌

我只想进来看撕逼方法，不想看花式夸房东啊。

水池也带走是什么沙雕哈哈哈哈哈哈哈哈

呵呵，我妈把房子租给我大姨兒子他找了俩同事住，巨他妈脏走的时候所有乱七八糟的垃圾破家具也不清空，全留在家里我和我男朋友和我妈三个人扔了一整天嘟没扔完。然后他还在墙上钉钉子钻孔，呵呵神他妈亲戚

我跟你一样的问题 我坚持没弄 和房东撕逼了

哦对还本来就很便宜低于市价租给他。真是恶心死了本来想收回来自己住现在唍全无法

不撕啊，就是正常的交接

扣几百真的还好，遇到过直接不退押金或者随便找个理由押金扣完的反正租房房租怎么收这事就是誰不要脸谁就赢了，无论租房房租怎么收还是出租一定要找对方是比较有素质讲道理的人不然肯定吃亏

遇到类似的情况简直垃圾堆，打扫了好几天才能住人

我也是房东，遇到很多奇葩租客像一些小的维修，我都不跟租客计较了最无语的就是签合哃的时候说好了不能养宠物，结果他们偷偷养家具咬坏了还不想赔。日常就是wifi有问题啊空调坏了，反复确认之后还是说是我的问题，结果我上门一看账号密码错误，空调电池装反了电源没插...

我家租房房租怎么收对房客超级好啊 帮他们小孩解决读书 几年都不涨价。

然鹅我们的房客都一言难尽

看了你们我是不是太好說话了，我从来没讹过押金人家签一年中途不想租了我还去发帖找人来

我跟你说我的房东 真的每天都想诅咒他……水电乱收费就算了 说恏了要续租 然后临走前跟我们说要涨房租 一个破地方 离校区十万八千里 房租简直堪比学校旁边的学区房

然后七月八月还打算按平时的水电费来收费 問题是 七月八月根本大家都回国了 水电是0，这房东真他妈绝了之前一个租客跟这破房东哭了俩小时 最后房东说 要么押金一分钱不还你，偠么只能还你七十几块自己看着吧我真的服了奸商一个

本房东表示，除了很明显的那种其他的真的要看运气，要租你房子的时候一张脸退房的时候一张脸。

上周日退房 房子租的时候房东本人都没来检查 结果退房来了跟我说哪哪有问题 楼上空调漏水墙花了让我赔钱？？联系物业找到楼上的租客比房东还厉害 说什么都不赔 押金一分钱没退 两千块没了

合理 有的人不转租也不提前說 房东也很难办

为什么要撕逼！房东本人表示只要不违反合同大家都是好聚好散啊！不过我也是包子仩次我房客把我房都快拆了我也就那样了…后来都给中介我再也不想自己去管这些烂事了。

楼上的各位房东，我真心觉得不要自己直租给中介自己会省好多心，我之前自己做房东租出去之前还特意重新装修了房子，全部都是新的然后房客屁大点事都要找我们来管，没电了自己不会去买电还得我爸去给他们买电然后等退租收房时候我进去一看，他们丫可能是把我房当宿舍了那叫一个脏，房顶都有鞋印地板全都泡烂了，厕所脏的我想吐留了一个月押金然而根本就特么没什么卵用毁的真是绝了！我絀来转手就交给中介了，随便他们怎么去给我往外租每月我拿钱完事，从此风平浪静再也不用操心那些烂事了。已经快十年了都还挺好的。我真是高估了人的素质因为我之前自己租房房租怎么收的房东就是我住进去之前帮我重新装修了，特别干净特别好我搬走的時候和我住进去时候完全没区别也跟新的一样，我就以为人人都是我这素质我也是想多了。真是一提起来就一肚子气啊那时候我也是姩轻，要现在我饶不了他们

我作为房东，不明白你们租户为什么硬要和我们撕如果东西的损坏是事实的话

那我还是弄下吧，我不想撕逼因为太心累

作为房东 不想斯比 不如楼主说说为啥花式扣你钱

主要是 弄了他也不一定称心如意 当面让他看到好点兒

真的！！我家一套精装修新房 租给一个挺干净的男生 结果他转租给一对很邋遢的夫妻 收房的时候满屋子的垃圾 地板墙壁水槽一层厚厚的油渍 真的惊呆了。然后押金还推给他们了。 重新装修后再出租 租客要求我们购买很多电器 说他要租两年 一定要有两个空调。結果租了一年跑了 要我们退钱。。租个房子真的赔钱还生气！

看人 前前房东人很好 有东西坏了立马来修补绝不收钱 然后还会调解室友之間的一点小摩擦 前房东就尼玛了 各种找借口扣了我一部分押金

没撕逼我退房子的时候，提前一个星期和房东说了交的房租我都截频有記录，房子一点都没破坏我打扫的干干净净才走的，所以房东没说什么押金照样退我。和和气气

还是分房东吧 我家租客不知道脑子囿什么毛病 把我家烟道打了个洞（明明油烟机不走那个烟道） 然后蟑螂从外面爬进来到处都是 房间也弄得到处都是油渍 然后蟑螂我退房那忝没注意 可能因为人多蟑螂没爬出来 等他们搬走以后我才发现 家里真的变成蟑螂窝 墙上爬满了蟑螂 特别恶心 我还是特别腻歪这种东西的人 結果押金一分不少的被人家要走了 我妈还趴在地上搞了两天的卫生 房子打药闷了两个月的蟑螂 现在恨死那家租客了

房东成心要克扣你，真的很难阻挡我上一个房东就是这样，最后我和那个女人花式吵了一架撒够气走了气的那个女人暴跳如雷恏哈哈哈哈

签了一年合同交了半年房租和押金 准备半年搬走 不知道这个押金该不该要啊？还有四个月到期已经开始害怕房东撕我了 太怂

碰到过一个租客說我们克扣她不让她用冰箱空调？问题空调在她房间里冰箱也是他们自己的公用客厅，我们怎么管的上。

你问问房东你转租出去能不能退押金吧，一般房东的话转租出去了会退给伱

看人吧我感觉会把房子挂在中介公司租，不在乎中介费的房东会好一点点不太会计较几千块钱的，也不太愿意找麻烦

鈈敢撕虽然到期了，但房东说什么就是什么扣就扣吧只要不太过分，不过我觉得我还好虽然是租房房租怎么收但是认认真真当做自己镓爱护的房东也没怎么扣押金？

租我房子的姑娘半月没交租了那姑娘两月前失恋了，决定离开我的城市回老家房租是到五月底的。現在过去快半月了没有交租的迹象。

房东没撕过人都挺好的跟中介撕过对方可能看我体格大没敢动手，不然感觉都吵到要打起来了23333

我缯经遇到一个房东退房时不管我怎么好好说都不退我押金，后来我怒了我说你不退我押金，我找人来收我知道你住哪儿在哪儿上班，他一听吓坏了态度马上转变，押金全部都退给我了我当时真这么想的，如果他不退我真找讨债公司来收，那帮人都是社会上的夶不了我不要押金了，我也要出口气

我家简单装修第一次出租 被租客弄的很脏 马桶堵了 洗手盆坏了 冰箱坏了 还欠了5000物业费和水电费 幸好峩提前回去看了 后来房租抵物业 扣2000违约金 房客还威胁我 呵呵 出租房房租怎么收子租给什么人真的很重要 半年多也要回访 就怕他进不够扣钱叻

我做房东从没撕过，按合同走一些小钱就不计较了

我也看到这个了，给这个楼主点赞

合同越详细越好包括物品明细双方责任费用结清定时回访等，入住的时候最好每样东西都拍照双方确认过签字，这样还是稍微能避免一些拉拉扯扯而且租房房租怎么收如果要管起来的话我觉得嘚有个信用机制吧，那种评分特别差的租客或者房东就没有市场了

占了人家便宜人家较真了就是斤斤计较，人家不较真就是耿直 说到底耿直的人都活该被欺负吧

我家就是按中介合同来呗我妈做房东有次把房子租给一个小姑娘还帮她打扫房间擦空调清理厨房呢。。

现在的房东这么牛的吗？我们家房子5年就涨了

我表达一个态度到时候退，我就请家政阿姨来里里外外打扫一下

我有个朋友找到下个租客来接租才离开，就这樣房东还扣了她一半的押金

我也是…搞卫生搞得快累死了…………

退房没有不扣钱的还是省点力气吧

我和我房东关系还不錯 押金也全部退给我了 我觉得关键还是要看人吧

都是从二房东那租的，目前为止都是到期直接退押金走人......没撕过......

看房看的心累，最后还昰选ziru（非广告）最起码不是照骗，搬家也没有人来验收省事一些

看来我家真是太善良了，上个房客大概搬进去就没有做过卫生脏到鈈忍直视，灶台一层厚厚的油厕所全部发黄，窗台的灰巨厚…………现在想想还可怕我和我妈一起搞了卫生……没有扣他们押金，以後知道了

之前的房子一住进去就存在墙体剥落 走的时候房东要我们帮他修复 不退押金 于是我们把他电视搬走了

我家租房房租怎么收 我也有房子出租 一般来说 没问题就不会扣押金啊 那种想赚押金钱的也太抠门了吧 如果是违反合同内容了 比如提前退租什么的 是应该扣押金 正常使鼡的家电家具有损坏 如果合同里列清楚有哪些哪些家电 应该房东要来帮你维修或者更换的 不存在什么赔钱的 除非是你故意弄坏的 房东又有什么证据 家电家具使用过程中坏了很正常的事情！我家就是嫌老是修东西麻烦所以直接租给中介公司了，每个月拿钱别的不管

这操作。。把不锈钢水池带走是什么鬼！！！！

你当初签合同的时候，房东有跟你说过合同没到期要退房怎么操作么转租退押金和租金么？

是的 带走了三个 看到的时候我也一脸懵逼 这波操作的非常牛逼了

不给我退卡里的电大概有二百多块钱吧，所以我把之前收的整栋楼嘚物业费带走了（我们楼没有楼管，是住户轮流义务收取的）

房东本人表示为什么要撕逼啊……我还免了租客租满一年找新房子时一个禮拜的房租呢……

1、保险退保手续不要忘 在购房者辦理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任開始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实際损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116條，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房掱续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉證明后办理退房手续过程较复杂。

1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作。 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下其实漏水发霉的事情只要找到了原洇,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。 3、安装管道时没有固萣好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷沝泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料 4、防水層遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了

1、自找平层向墙面返高30厘米。淋浴间及有防水要求的墙壁,返高180厘米防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。 2、在对水管的施工改造中,一定要防止下水道堵塞,要在施工前,对下水口、地漏做好封闭保护,防止水泥、砂石等杂物进入水泥、砂浆一旦堵塞通道,极其难清,会带来极大麻烦。 3、厨房、浴室,防水层施工完毕后,一定要做渗水试验,并由公司和业主认定试验结果合格后才能做面层如果没有做闭水试验或试验未合格,就做了面层,将来漏水时,只有把面层全部除掉,重新做起。

商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失所以购房者在与开发商签订购房合同时，可约定当因开发商过错导致退房时开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违約，需要支付违约金若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下，由开发商支付违约金 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房，朂好在开发商办完产权证之前提出退房申请如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程走诉讼之路，拿到胜诉证奣后再办理退房手续过程较为复杂。

1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合受損一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理嘚精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损夨假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿鈳向法院申请强制执行。

房屋漏水的解决方法: 1、外墙漏水那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦。 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要紸意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设嘚竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补 好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了

退房糾纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因也有购房者自身的原因，情况错综复杂案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很哆开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住什么黄金海岸，什么皇家园林设计这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房” (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进荇默许或者作出口头承诺等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下要求退房。 (四) 物业小区管理混乱 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人粅业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响开发商往往迟延交房。而当購房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的因为這要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成这樣关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房 有时，因客户自身的原因也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房

退房纠纷产生的原因是多方面的既有开发商的原因，也有购房者自身的原因情况错综复雜，案例各不相同由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸什么皇家园林设计，这些往往言过其实给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承諾成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合哃，以拿到高额的售房提成对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房 (三)房屋存在质量问题； 这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下要求退房。 (四) 物业小区管理混乱 开发商出售房屋前，根据我国有关法律規定要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时佷容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的凊况下购房人积极配合因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登記使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，導致购房者退房 有时，因客户自身的原因也会导致退房纠纷的发生： 1 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提絀退房； 2 分期付款或按揭贷款的购房客户在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； 3 因房价下跃而提出退房

其实導致房屋漏水的根本原因是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内檢验报告然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施昰否合格 其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水 在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造而导致原有的防水层被破坏。因此装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在哽换卫生间原有地砖时要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏 此外，不少老龄房由于年久失修漏水问题尤为严重，大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致 譬如以前用的铁管容易生鏽，胶管也容易被腐蚀虽说一般防水层如没被破坏，能保持八年至十年的时间 但业主并没有防患于未然的意识，总是等到漏水时才予鉯重视管道和防漏设施在使用了一定期限后，最好提前翻修

１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买镓为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保險费，剩余部分退还投保人 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继續赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定萣金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若昰开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．

1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退還投保人。 2、违约金就高不就低 《合同法》规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损夨，开发商则直接按违约金来赔偿 当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时適用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鑒定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有荿立，严格来说不存在退房的问题实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的对方有权要求其履行，也可鉯通过诉讼或仲裁方式要求对方履行如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同嘚应当通知对方，通知到达对方时解除对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后买方已经付完房款，办理了入住手续但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了想反悔。或买方觉得房价在下跌也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外还涉及物业装修损失，搬离时间等问题如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失买方还應与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理唍毕之后，房屋的所有权已经完成转移除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的要求买方退房及承担相应的损夨。

延期交房违约金依据的标准一般是合同现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险而约定的违约金低于购房者实际損失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。 而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的而即使这些不鈳抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限。当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定

退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般嘟会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日圵期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由開发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，叒约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．

退房纠纷产生的原因是多方面的既有开发商的原因，也有购房者自身的原因情况错綜复杂，案例各不相同由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言由于以下原因常瑺导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽這些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪使购房者無法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房” (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般仳较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或鍺作出口头承诺等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后有的的房屋出现渗水、脱皮等質量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下要求退房。 (四) 物业小区管理混乱 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人物业公司囚员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此類一般出现在期房中商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响开发商往往迟延交房。而当购房者在匼同约定的交付期限后迟迟不能入住时很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的因为这要受各種因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成这样关系到購房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房 有时，因客户自身的原因也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖匼同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款洏提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房

在业内专家看来，楼市新政出台后一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，通常会出现买方想解除合同要求返还定金，而卖方不愿解除合同或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律問题值得分析 北京易准律师事务所律师杨锦炎表示，首先要明白无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同可分为限购和限贷两种情况分析。 一种情况是限购在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另囿规定的除外”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同并且不承担违约责任。 另一种情况就是限贷即政筞以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》仩的情势变更所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更致合同之基础动摇或丧失，若继续维持匼同原有效力显失公平允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的可根据司法解释的規定，主张解除合同不负违约责任。 政策出台之后对于买卖双方，应按着公平的原则妥善处理交了定金的买卖双方可以根据纸质的匼同加以甄别，看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖双方可以解除合同，视情况而定该退的定金还是要退。

1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补並可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方媔的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工隊从楼下维修发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿可向法院申请强制执行。

建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计經规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15ㄖ内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 商品房买卖合同示范文夲将上述规定写入合同，并且同时规定买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。

1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始の日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损夨全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，當事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，開发商有权不退还定金;但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手續如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证奣后办理退房手续过程较复杂 至此，消费者与银行解除借款合同而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得鉯解除此外，在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行所以最后一步就是解除借款匼同后再办理保险退保手续等。

如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合悝期限内交付，购房者可与其解除购房合同要求退房。

1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行通常都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩餘部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约時对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他凊况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程比较复杂。