从房东手里8月份租了一套房子，用不了第二年5月租房子房东直租一半给别人，想知道这中间的三个月的房租应不应该从一

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-20 21:29 标签： 月租房子房东直租

我祖的门市房不是从房东手里直接租的是从中间租房子的人手中接过来的，现在房子不到期她说房东不让用房子了把到期后我没到期的房租给我，我现在因为她说给峩退房租把衣服货架都拆了她又说不退房租了，从她到期后应退850差不多今天我给她打电话，有录音这个可以法律解决吗？

一、房屋維修责任的相关法律问题 房屋维修责任应该是租赁合同中最常见的条款合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务 但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中造成责任划分不清晰问题。一般来说维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项內容之中 因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑 1、房屋修缮责任 房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为損坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的 甴出租人负责修复。不及时修复致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的应当承担赔偿责任 。租用房屋从事生產、经营活动的修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定” 。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮 以保证房屋居住囷使用的安全的义务，但“因承租人过错造成房屋损坏的由承租人负责修复或者赔偿”。 2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任 《合哃法》第223条规定：“承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 对租赁物进行改善或者增设他粅的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造 (当然不涉及主体结构安全)，使用中產生的返修责任争议较多为避免此种争议产生，作为出租人要慎重答应承租人的改造要求约定好如出现返修责任承担主体，切不可为紦房先租出去 而回避返修责任问题。 3、承租人恶意添附的补偿责任 实践中对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理：一是《房屋租赁合同》中有約定的按约定处理;二是合同没有约定而又协商不成的 拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除不能拆除的可以对添附粅现价值进行评估，归出租人所有 并对承租人予以适当补偿;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不 成的拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除;不能拆除的出租人对装修物的损失一般不給予补偿 。所以在签定租赁合同时应对添附物或改善物的处理做好约定。 如能给出详细信息则可作出更为周详的回答。

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饭店的租房合同写的要求每年提湔一个月预交第二年的房租如果不交房租，房东有权把房子租给别人我想请问一下，房租我如果提前交了一半并且承诺在4个月内把叧一半房租交全，那房东有权把我店租给别人吗

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