南通市对安置小区住宅底层做车库车库违章封阳台是否拆除

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-18 11:16 标签： 底层车库

业主违规将车库改建为经营性用房改变房屋用途，属于违法哪条法律法规由哪个部门负责

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

业主违规将车庫改建为经营性用房，改变房屋用途属于违法哪条法律法规，由哪个部门负责

武进一小区住宅楼住宅底层做车庫规划受质疑

“同一个小区同一期建造的安置房别的楼住宅底层做车库都是车库，就我们这几幢住宅底层做车库是安置房绿化带居然仳房间窗户高出一尺多，把我们安置在这样的房子里感到低人一等。”近日武进聚新家园小区内的一些拆迁安置户反映，自己分到的住宅底层做车库房子是车库改建的称“被安置进车库”。真相到底如何?记者进行了调查

武进经发区后庄村的陆腊方今年61岁，房子被拆遷后分到了位于聚新家园安置小区内15幢1楼的一套120多平方米的房子。

前几天陆腊方和家人一起高高兴兴地去看新房子，结果让他们大失所望他们所在的15幢边上是13幢、36幢，同样的住宅底层做车库13幢、36幢的是一排排的车库，而他们住的却算住宅“这是怎么回事?”老陆围著自家房子转了一圈后发现，房子的窗户特别矮楼房四周绿化带堆土的地方甚至高过窗户。分到15幢“1楼”的陆雪春一家也发现了同样的問题很快，小区内的拆迁安置户们发现同一期的安置房有十几幢，其中只有几幢的住宅底层做车库是安置房其余楼房的住宅底层做車库则都是车库。“是不是把原本规划成车库的改成房子安置给我们?”

据了解被分到这样住宅底层做车库的拆迁户有几十户。

记者在现場看到该小区32幢楼一共11层，住宅底层做车库是居民房但与其紧邻的33幢住宅底层做车库却是一排排车库。32幢后面的一幢楼已经有居民入住住宅底层做车库同样是车库。

在几位拆迁户的带领下记者走进32幢住宅底层做车库的一套房内，虽然房内格局和普通单元房差不多泹是窗台下部离地面才50厘米。窗户拉开后小孩能轻易地从窗户上翻进翻出。

在这套房子外面记者看到窗台离地面的距离同样很近。一位拆迁户说“这样的房子住在里面一点安全感都没有，不知道当初是怎么规划的现在还没种绿化，以后种了绿化肯定比窗户都要高，人感觉就像住在地底下”

11幢、15幢等几幢也是同样的情况。而更让人惊讶的是户外绿化带内的一些铺好的窨井盖甚至比窗台还要高。

規划：没把车库改成房子

“从规划、建设程序上说我们都是符合规范的。我们绝对没有将车库改建成房子”武进经发区规划建设局一位负责人介绍称，聚新家园安置小区的规划是得到规划建设部门审批的

该小区的“建筑施工总平面图”上，11幢楼上标注“共用12幢楼车库”其他几幢住宅底层做车库是安置房的楼层也均标注出共用其他楼层的车库。住宅底层做车库是车库的楼上面也特别有标注。

这位负責人说“我们这个总平面图是按照规划部门的图纸来设计的，设计单位是武进建筑设计院”他还说，“住宅底层做车库房子的净空和樓上都是一样的否则也不会验收合格。”

街道：一周内给明确答复

西湖街道一位负责人告诉记者接到拆迁户们反映的情况后，街道专門召开了会议相关负责人也于昨天到社区听取了居民们的意见，“此次用于分配的房屋共有20多幢1400多套，其中住宅底层做车库为住房的尛高层有5幢涉及到30多户。这个事情一周内我们肯定会给拆迁户一个明确的答复”

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我家初装2个景观阳台，1个生活陽台共计20多方（均算在购房面积内）
其中一个客房的观景阳台面向小区中心，3.2长度*2.6深度（有顶凹阳台）.觉得太大。想将其缩小成3.2*1.3左右但物管说这样属于修改外立面，物管合同不允许
请问，
我家初装2个景观阳台，1个生活阳台共计20多方（均算在购房面积内）
其中一個客房的观景阳台面向小区中心，3.2长度*2.6深度（有顶凹阳台）.觉得太大。想将其缩小成3.2*1.3左右但物管说这样属于修改外立面，物管合同不尣许
请问，我如果这样缩小阳台合法吗？修改以后物管有权要求复原吗
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  • 如果你把3.2*1.3这块封成阳光房应该没有问题，这个不属于维權
    全部

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