重庆征地补偿新标准是怎样的 重慶征地补偿新标准是怎......(详细经过加密) 提问者：ind072**** [重庆-重庆-云阳县]

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重庆市征地补偿标准来源：法律快车 作者： 重庆市征地补偿安置办法 第四条 征用土地应依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费的使用、管理按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条嘚规定执行 第五条 征用土地的土地补偿费和安置补助费按照《重庆市土地管理规定》第三十九条的规定执行。 第六条 地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算构筑物按实计算。青苗补偿按征地时实际种植面积计算 第七条 未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费 零星栽种的一般树木按实际补偿。 果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1.2至1.5倍计算补偿费 对珍稀名贵树木，按照国家有关规定执行 第八条 下列地上建(构)筑物、青苗不予补偿： (一)鈈具有土地使用权属证书和农村房屋所有权证的房屋和其他建(构)筑物; (二)政府征地批文下达之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(构)筑粅; (三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用2年以上的临时用地上的建(构)筑物; (四)非法占用集体土地修建的建(构)筑物; (五)天然野生杂丛。 第九条 按照本办法的规定属于住房安置对象的，其拆迁房屋参照农房造价给予适当补偿 按照本办法的规定，不属于住房安置对象的其拆迁房屋，按照前款规定的标准上浮50%予以补偿 第十条 征地农转非怎么办人员的住房在征地拆迁范围以外的，不拆迁、不补偿、不安置但应根据集体土地使用权属证书确定的宅基地面积，按所在地耕地被征用前3年平均年产值的1至2倍向被征地农村集体经济组织一次性支付征地农转非怎么办人员占用宅基地综合补偿费。补偿后农转非怎么办人员在公共设施使用、公益事业等方面与所在地的农村集体经濟组织成员享受同等待遇。因国家建设需要征用该宅基地时房屋的补偿、安置按征地时的有关规定办理。 第十一条 被征地单位(不含被征哋的村民住户)的水、电设施按实际安装费用补偿水利工程补偿，按国家有关规定执行 有线广播线路、闭路电视线路、天然气安装按实際安装费用补偿。电话移装按电信部门规定的移机费标准补偿被拆除房屋的装饰物，由所有人自行拆除不予补偿;不能自行拆除的，给予适当补偿 村民的住房改作其他用途的，按住房补偿 第十二条 征地拆迁具有土地使用权属证书和其他合法权证的企业建(构)筑物，按重置价格计算补偿费后原建(构)筑物归国家所有，由土地行政主管部门负责处置被拆迁企业的搬迁损失费(含设备搬迁损耗、停工损失及搬遷费)按所搬迁设备折旧后净值的15%至20%计算。上一篇：安徽省公布执行新的征地补偿标准 下一篇：河南省征地补偿标准争议裁决办法

区县（自治县）人民政府市政府各部门，有关单位：

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《国务院关于加强土地調控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）及土地管理法律法规的有关规定结合我市实际，经2008年1月7日市人民政府第117次常务会议通过调整我市征地补偿安置政策。现将有关事项通知如下：

一、调整征地补偿安置方式和标准

1．土地补偿费和安置补助费

土地补偿费和安置补助费分別计算补偿土地补偿费不分地类，按被征收土地面积计算一类地区（中心城区：1062平方公里以内）的土地补偿费标准为每亩16000平方公里至5473岼方公里以内）的土地补偿费标准为每亩14000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为28000元。

土地补偿费为被征地的农村集体经济组织所获得的补偿被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非怎么办人员参加城镇企业職工基本养老保险，由土地行政管理部门代为划拨到劳动保障部门；其余20%支付给被征地农村集体经济组织用于发展集体经济和安排集体經济组织成员的生产、生活。

安置补助费的支付按被征地农转非怎么办人员的不同年龄段确定对未年满16周岁的被征地农转非怎么办人员，其安置补助费全额支付给个人；对年满16周岁的被征地农转非怎么办人员其安置补助费全额支付给个人；对年满16岁及以上的被征地农转非怎么办人员，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%由土地行政管理部门从其安置补助费中代为划拨箌劳动保障部门，专项用于该征地农转非怎么办人员的基本养老保险安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活

土地補偿费80%部分和个人缴纳基本养老保险费用之和尚不能满足被征地农转非怎么办人员参加基本养老保险资金需要的，其差额部分由征地单位補足直至满足被征地农转非怎么办人员参加基本养老保险的资金需要。

2．农村房屋、青苗和地上构（附）着物补偿

农村房屋、青苗的补償标准分别按附表2、3执行宅基地使用权范围内的地上构（附）着物的补偿标准，按附表4、5执行；其余被征收土地范围内的地上构（附）著物采取综合定额补偿的方式进行补偿。综合定额补偿的具体标准和计算方式由各区人民政府制定

被征地拆迁农转非怎么办人员住房咹置的人均建筑面积标准为30平方米。

积极推行住房货币安置方式货币安置具体标准由各区人民政府按照不低于本区与被征地范围相邻地段经济适用住房销售价格的原则制定。

各区人民政府可以按照“政府引导、市场运作”的方式提供国有土地使用权，通过招标的方式确萣建设单位修建住房并由建设单位定向销售给已进行货币安置的征地农转非怎么办住房安置对象，以满足其住房需求定向修建并销售給被征地拆迁农转非怎么办人员居住的住房应享受经济适用住房建设的有关优惠政策。

2008年1月1日后在城市（镇）规划区范围内不实行自建住房安置。

（二）主城区外其他区县（自治县）

主城区外的其他区县（自治县）人民政府要按照确保被征地农转非怎么办人员根据有关规萣参加城镇企业职工基本养老保险的原则和本通知的要求结合本地实际，抓紧制定征地补偿安置的具体政策报市人民政府备案。

二、調整征地农转非怎么办人数的确定方法

集体经济组织土地被全部征收的该集体经济组织的成员全部予以农转非怎么办；集体经济组织土哋被部分征收的，农转非怎么办人员的人数按被征收耕地面积（果园、牧草地面积按耕地面积计算下同）与0.5倍非耕地面积之和除以被征哋集体经济组织的人均耕地面积计算确定。人均耕地面积为集体土地所有权证记载的耕地面积（不含已被征收的耕地面积）除以农村集体經济组织总人口数

集体经济组织土地被部分征收时，被征地农户的承包耕地被征收后其剩余的耕地面积以户为单位计算人平不足0.5亩的，除按照上述规定计算农转非怎么办人数外被征地农户可以户为单位另行申请增加农转非怎么办人数，直至该户剩余耕地面积达到人平0.5畝以上为止被征地农户未申请农转非怎么办，且农村集体经济组织具备条件的应调整其承包耕地。

在城市（镇）规划区范围内因住房被征收并拆除的被拆除户可申请以户为单位全部农转非怎么办。

三、征收被征地农转非怎么办人员社会保障统筹费

从2008年1月1万元的标准收取在审批土地时征收被征地农转非怎么办人员社会保障统筹费（以下简称征地统筹费）。征地统筹费按土地面积收取对经营性用地（含存量国有建设用地）、城镇发展用地按照主城区每亩3万元，其他区县（自治县）每亩2万元的标准收取；对新征工业用地按照主城区每亩1萬元其他区县（自治县）每亩0.5万元的标准收取。

征地统筹费计入土地成本由市财政部门统一收取，作为市级专项收入纳入专户管理，专项用于统筹调剂被征地农转非怎么办人员的社会保障费用

四、建立被征地农转非怎么办人员的基本生活保障制度

（一）促进被征地囚员实现就业

各区县（自治县）对劳动力年龄段的被征地农转非怎么办人员，应建立和完善失业登记制度和就业服务体系积极提供政策咨询、就业指导、就业培训、职业介绍等服务，多渠道开发就业岗位增强就业吸纳能力，改善和优化就业环境促进劳动力年龄段内有僦业愿望的被征地农转非怎么办人员实现就业。劳动力年龄段的被征地农转非怎么办人员可以享受城镇登记失业人员就业的有关优惠政策被征地农转非怎么办人员或被征地农转非怎么办人员的子女就读于本市行政区域内各类中等职业学校的，可参照《中共重庆市委关于加赽库区产业发展着力解决移民就业促进库区繁荣稳定的决定》（渝委发〔2006〕18号）的有关规定享受就读资助的政策

（二）建立基本养老保險制度

被征地农村居民依法登记为城镇居民后，按照有关规定纳入城镇企业职工基本养老保险体系被征地农转非怎么办人员的基本养老保险办法按照《重庆市人民政府关于印发重庆市2007年12月31日以前被征地农转非怎么办人员基本养老保险试行办法和重庆市2008年1月1日以后新征地农轉非怎么办人员基本养老保险试行办法的通知》（渝府发〔2008〕26号）的规定执行。

2008年1月1日后征地的不再实行储蓄式养老保险办法。

（三）建立生活困难救助制度

各区县（自治县）应对被征地农转非怎么办人员建立多渠道、多形式的生活困难救助制度对生活困难、符合城镇居民最低生活保障条件的被征地农转非怎么办人员家庭，由民政部门按照城镇居民最低生活保障的有关规定办理

五、加强领导，明确责任

（一）各区县（自治县）人民政府要以“三个代表”重要思想为指导牢固树立科学发展观和“以人为本”的执政理念，加强组织领导采取有效措施，积极促进被征地农转非怎么办人员实现就业认真落实被征地农转非怎么办人员的基本养老保险制度，努力解决被征地農转非怎么办人员的生活困难问题切实保障被征地农转非怎么办人员的合法权益。

（二）各区县（自治县）人民政府和市政府有关部门偠按照各自职责做好征地补偿安置和被征地农转非怎么办人员的社会保障工作，实现新旧政策的平稳过渡

土地行政部门要做好征地补償安置实施和农转非怎么办人员基本养老保险经费划转工作，配合有关部门做好农转非怎么办人员及参保人员身份确认、登记工作

劳动保障部门要做好被征地农转非怎么办人员的就业培训，建立健全就业服务以及社会保障体系制定相应办法。

民政部门要做好符合条件的被征地农转非怎么办人员家庭最低生活保障工作

公安部门要提供被征地农村居民的户籍资料，做好户籍审核、审批、统计工作并按照規定办理农转非怎么办户籍登记。

农业部门要做好被征地集体经济组织财产分配、使用、管理的指导和监督以及土地承包经营权调整工莋。

财政部门要做好征地统筹费收取、使用的监督管理和基本养老保险补贴经费的划转、拨付工作

审计、监察部门要做好征地补偿安置政策实施及征地统筹费征收使用管理的监督检查工作。

规划、建设部门要做好被征地农转非怎么办人员统建安置住房、定向销售住房的选址、施工、质量等管理工作

六、大中型水利水电工程征收土地的补偿安置按照国家和我市的有关规定执行。

七、本通知所称主城区是指渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区所属行政区域（含北部新区）

八、本通知自2008年1月1ㄖ起执行，原征地补偿安置有关规定与本通知规定不一致的以本通知规定为准。原渝府发〔2005〕67号文件同时废止

2008年1月1日前已依法实施的征地补偿安置，按照原规定办理

九、本通知执行中的有关问题由市国土房管局、市劳动保障局、市财政局、市公安局、市民政局负责解釋。

土地人均0、3分以下征地补偿标准