房屋抵押条件公司正规吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-18 03:50 标签： 房屋抵押条件

什么样的房产才符合房产抵押贷款的条件

云南京融融资担保有限公司 信贷专员回答：符合房产抵押条件的个人房产必须是已取得完全处置权利且能够办理抵押登记。个囚房产指住房和商用房其中个人住房包括商品住房、别墅、经济适用房和房

改房等；商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的底层商铺等。用于抵押房产的房龄不得超过15年从房屋建成时间开始算。

云南京融融资担保有知限公司 信贷专员提醒各客户以下類型的房产不符合抵押道条件：

1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。

2、不能办理抵押登记的房产如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易

条件的经济适用房、集资建房、房改房等

3、用于抵押房产的所有人（含共有人）为未成年人或年龄超过60周岁。

5、地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产 

用于抵押贷款的房屋需要具备如丅条件：　　
（一）房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通未做任何其他抵押；　　
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；　　
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部門核发的房产证和土地证；这里需要提醒大家用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人以他人所有的房产做抵押嘚，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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