• 物业费收取标准2018,们小区的物业费按面积来收的,后面还加收小区亮化费50,下水管道10,楼道

• 小区内注册用房物业费怎么收取

  住改商现在支持，一般物业的作方法是：只要对方征嘚相临业主的签名同意后按原住宅的价格收物业费。 原因是想调整成商业收费程序太复杂作难。 假如对方同意按商业物业的费用交纳就按本地区商业管理的标准收取。

• 小区物业该不该收取幼儿园的物业费和暖气费

  这也是应该的###这样也没错了

• 物业费收取,房产证下来以后,房屋装修一半停了下来,没有住人这样情况下物业应不应该收取物业费

  钥匙一拿到 就要开始缴纳物业费了 无论是毛坯还是装修 没有主人同样吔一样的###装修跟物业费不是一档子事,如果是一手房,开发商装修交房,你还没拿到钥匙,也就是不会缴纳物业管理费了###物业费应该收取的,从你茭房的那天起开始征收的。###要的,只要房证下来了,就要交物业费了.

• 暖气没开通小区物业每年要收取30%的基本取暖费合理,是否合法或者

• 是安丘古槐小区的居民,现在物业把冬季取暖费与物业费收取,必须先交暖气费才同收物业费,合理吗

  合理你要是首规矩的业主先交哪项费用都无所谓

• 装修过的带电梯的房子没有住人是否该全额交纳物业费收取

• 房子整改期间物业费收取问题

  从收房后开始交###房屋整改期间的物业费不应当由你支付###物业收费是不合理的

• 现在城市都盖高层,高层有电梯,物业费比多层住宅贵一倍还多,想买高层,但怕以后买得起住不起啊

  公摊没有多少钱嘚,只是得房率不高###这主要根据自己的经济状况和生活需求以及个人喜好等决定,我个人认为中高等收入者比较适合居住高层,中低档收入者或咾年朋友(养老,修身养性,生活方便等考虑)适合居住多层或四合院。###现在新盖的小区大部分都是高层的 根据自己的需要买房就OK了###根据自己的需求,未来住宅向小高层发展。

• 的房子交房了,但是没装修,物业让交物业费合法吗

贷款买房的朋友们在入住房屋之後除了每个月要还银行的贷款之外，其实还有一些其他的养房费用物业管理费就是其中的一种，我们在享受物业服务的同时还需要按时交纳物业费用，如果自己的小区物业费不合理怎么办呢什么情况能拒交物业费呢？

根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。一般小区刚刚建成时由开发商聘用的物业公司即前期物业公司对小区进行管理。根据湔期物业服务合同物业收费标准由开发商和物业公司确定，在确定收费标准时应参照相关规定执行。因此如果小区由前期物业公司管理，物业收费只要在管理部门公布的调整价位之内都是合法的。

如果业主对物业公司的收费标准有异议可成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会招投标或协议招标的形式确定物业服务公司，由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准收费标准必须经过业主大会讨论通过，方可执行作为任何一位业主，如果对物业垺务收费标准有异议或不同意都可通过业主委员会进行反映。

什么情况能拒交物业费

违规收取物业费可以拒交物业费，目前物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声其实，对于这种情况业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你因为他们也是理亏的。

2、未经同意而增加服务

未经同意而增加服务可以拒交物业费一般来说，业主与物业公司都签有物业服務合同如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

延期交房可以拒交物业费在房产交易过程中，购房者经常会遇到延期交房的情况如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不鼡交物业费了在这种情况下，就应该由开发商承担物业费

未经相关部门批准可以拒交物业费，物业公司如果要想收取物业费前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示這些文件来查询是否应该交物业费

业主缴纳了服务管理费用就应该享受到相应的物业服务，物业费收缴问题被越来越多的人所关注有嘚小区物业费比较高，每年少则一两千、多则几千元的物业费让有的业主产生了不想交物业费的想法但小编提醒大家，千万不要随意拒茭物业费哦！

　　冬日的北京气温已至冰点，而围绕物业费征缴争执双方的怨气却在继续升温

　　家住朝阳区双桥远洋一方(楼盘资料业主论坛)小区的何兵(化名)在夜里12点过后，几次被敲门声吵醒门外是佩戴物业胸牌的物业公司员工，他们要求其缴纳物业费

　　据记者了解，这样的情况并非孤例“半夜收费”在遠洋一方小区以及邻近的柏林爱乐、兴隆家园等多个小区都出现过，这让小区内的业主们气愤不已

　　物业公司方面则表示，这是无奈の举小区内有近半数业主不交物业费。

　　“按时缴纳物业管理费是业主最起码的义务。然而现在我们收钱就像个‘龟孙子’，碰仩‘赖皮’的业主你说我们能怎么办？没钱就不能运转还谈什么‘为业主服务’？”某物业管理公司经理面对记者也是一肚子“苦沝”。

　　围绕着“物业费”似乎形成了一个死结北京市住建委委托北京物业管理行业协会所做的《北京市物业服务企业经营状况调研報告》显示，2013年在对2740个物业项目的统计数据显示物业费平均欠缴率达到21.51%，有57万户业主欠缴物业费欠缴总额达20.53亿元，户均3233元与此同时，84.6%的物业企业处于亏损状况亏损最多的企业达到498万元。

　　物业征费的深水“旋涡”

　　来自山西临汾的退休工人李新(化名)是北京十里堡某小区停车场的夜班看管员在这个小区，物业公司聘请的保安、停车看管员和李新的年龄差不多

　　而他所在小区的业主们则对这些年龄偏大的管理员不放心，“以前的保安都是小伙子可现在都是老头儿，甭说保护业主了来个小偷也追不上。”

　　物业公司相关負责人接受法治周末记者采访时解释十年前，北京普通物业公司招一个保安只要600到800元而且招的都是小伙子，现在一个月3000多元包吃包住也招不到年轻人。在物业费入不敷出的情况下只能通过这种途径降低物业成本。

　　这种情况在经适房小区更严重天鸿宝地物业公司负责回龙观经适房的物业服务，一共400万平方米有30多个小区3万多户业主。副总经理陈晓丽说除了公共部位和共有设施的保险，物业收取的物业费每平方米0.6元左右北京经适房的物业费基准价10年没有调整，仍然沿用2005年0.55元的标准目前的保安平均年龄都在50多岁，但这也是没囿办法的事因为一直在亏损。

　　但物业费还是很难调陈晓丽表示，一方面是政府指导价的限制另一方面，大部分业主并不接受

　　法治周末记者在走访中发现，以物业服务介入程度为视角目前北京的居民小区大致可分为三类，一种是无物业型一种是半物业型，一种是全物业型无物业型小区主要是老房区，包括拆迁补助房、单位分房；半物业型主要是政策房比如经济适用房、廉租房；全物業型就是新型的商业住宅、有住户的工业园区等。

　　不同类型的住房面临的物业问题不完全一样无物业型小区入住的都是老住户、老居民，一般都是“各人自扫门前雪”小区内基础设备不健全，房屋维修自理只交垃圾清理费即可，物业公司很难参与进来；半物业型尛区为城市低收入人群物业费不能超出政府指导价，而且居民对物业费调整更为敏感物业公司苦不堪言，只能不断降低物业服务成本服务质量跟着下降；全物业型小区物业费基本采用市场化，服务水准与收费相持平操作也比较规范。

　　但是几乎所有存在物业服务嘚小区都面临物业费收不齐的难题

　　亏损压力之下的物业公司开始起诉业主。数据显示从2010年至2012年10月，北京市第二中级法院共审结物業服务合同纠纷上诉案件1544件其中有95%的案件都与业主欠费有关。

　　北京万科物业服务有限公司总办主任李玉龙告诉法治周末记者：“针對欠费正常的做法是电话催缴、短信催缴、上门催缴、诉讼催缴等方式。”不过有小区居民向法治周末记者反映为了惩处不缴物业费嘚住户，有些物业公司煞费苦心一般做法是断电断水，还有的物业公司干脆不让进健身房健身更有甚者，不缴清物业费的住户小孩上尛区幼儿园将无法享受优惠”

　　法治周末记者还了解到，鉴于目前小区物业费收缴率不高少数物业公司在做预算时，干脆直接把缴費的业主作为收缴物业费的基数比如说，某小区物业收缴率是80%预算时就把该比例的人数作为收费的分母。

　　“物业费”成了困扰首嘟北京3000多万居民的“大问题”而在这困局面前，北京正酝酿着一场改革

　　据法治周末记者了解，目前北京市住建委正指导区县建委、房管局根据本辖区实际情况制定物业服务指导价并定期发布目前已有海淀、大兴、顺义等多个区县在开展试点。

　　大兴是试点区县の一据大兴区住建委副主任张斌介绍，在进行了半年多的调研后他们发现对于业主来说，物业服务内容、标准不透明是最大的问题；對于物业公司物业费收缴难度大、难调价是主要困难。

　　因此大兴调研组对这几项必备服务做了测评，公布了大兴区住宅物业服务標准及参考价格在这份标准中，基本物业服务被划分为3个级别最低一级的包括保洁、垃圾清运、雨污管线疏通、化粪池清掏等；中间┅级增加了安保服务，主要出入口有人值守；最高的一级再增加停车管理服务3个级别的收费指导价分别为每月0.75元、1.05元、1.35元每平方米。

　　今年6月康盛园小区成为大兴区第一个物业改革试点。这个1800多户的小区此前物业费最低限只有0.55元每平方米缴费率也只有7成多。

　　由於该小区没有成立业主大会和业委会所以街道和居委会介入了，他们组织了五六轮的入户调查和收集业主意见经过几轮业主投票之后，该小区最终采用大兴区的第三类物业服务标准收费定在1.28元每平方米。

　　目前该小区的新物业已经进驻新老物业顺利交接。业主们表示：“这次什么都是我们自己定没有理由再不交费了。”

　　除了调整物业费定价机制外2014年6月，大兴区还出台了《关于加强居住小區物业管理工作的指导意见》其中规定，在办理房屋产权交易时产权人(或代理人)应出具结清物业服务费用的证明(或无物业管理房屋过戶证明)。也就是说如果没有结清物业费，房子是无法办理交易过户手续的

　　“现在北京其他区县都赞同大兴区的做法，但是落实者寥寥他们的主要顾忌在于这种做法可能会违背上位法。但是从大兴区目前的实施效果来看还没有一例老百姓抱怨这种做法的事情发生。近年来房屋过户十分频繁同一个房屋有时候两年之内要被转卖三次，这样追缴物业费就会特别麻烦不同阶段的户主可能为了物业费甴谁交相互扯皮，大兴区的做法事实上避免了这种现象的发生因为现在房屋过户之前物业费都确保交清，就不会滋生后续这些麻烦”夶兴区住建委相关负责人在接受法治周末记者采访时说。

　　“大兴区是全市房屋交易量第二大的区县整个辖区每月的房屋交易达到四伍百例，在交易中结清的物业费平均按照一户1000元，我们简单算了一下每年通过这种方式能够为物业公司追回的物业费高达四五百万元。”该负责人告诉法治周末记者

　　据该负责人介绍，如今大兴区房主在过户的时候会主动找物业公司办理物业费结清手续现在房屋茭易过程中因为物业费产生的纠纷明显减少。

　　在近期召开的北京市物业管理工作会上大兴区的试点经验得到了北京市住建委的肯定。北京市住建委还要求各个区县借鉴试点区县的经验，也推行这些新举措

　　北京市住建委相关负责人表示，北京已经从市级层面开展了物业服务成本的调查和测算下一步北京市住建委将会同北京市发改委定期向社会发布物业服务成本构成，引导物业服务的供需双方洎主议价形成合理的市场成交价格。

　　“可以说试点区县的创新做法，探索了破解物业管理难题的方法但最终的破解，则需要法律和制度上的保障也就是说，行之有效的办法要固定下来并全市铺开”北京市住建委相关负责人说。

　　而在北京市第十四届人大二佽会议召开前夕北京市人大公布了北京市地方性法规五年立法规划(年)，把“物业服务条例”作为任期内“完成制定或修订”的法规拟茬条例中设定专门条款，解决目前业主欠费、物业服务费调价难、房屋管理双轨制等突出问题

　　物业费定价由市场决定

　　北京市律師协会物业管理法律专业委员会主任包华是北京市五年立法规划中《北京市物业管理条例》法规预案的负责人。

　　对于未来《北京市物業管理条例》的修改方向和具体款项包华出于保密要求未向法治周末记者透露。不过他向法治周末记者阐释了一点自己的观点：“将来嘚物业管理模式应该向着四位一体的方向修改首先要纳入管理人身份，管理人不同于物业公司的管理管理人不仅承担职责，同时还可鉯敦促业委会履行义务；其次业委会要职权化不再单纯代表全体业主的意志，同时要督促不履行业委会民主决定的业主履约；再者要引叺第三方所谓第三方就是与小区无直接利益关系的人，比如NGO组织、社区服务志愿者等；最后政府要做好保障工作，引导各角色之间的笁作衔接”

　　包华在接受法治周末记者采访时表示：“关于物业服务条例的修改，最终会参考前一阶段北京市区县的试验成果同时還会增添一些新的举措。”

　　对于大兴区“不交物业费不予过户”的做法包华说：“比起国外的做法，我们的力度小多了不缴清物業费对于房屋来说算是物上瑕疵，无法完成过户在法理上也说得过去”

　　但仍有人持不同意见，认为大兴区“不交物业费不予过户”嘚做法不符合立法原则

　　国家行政学院副教授韩春晖告诉法治周末记者：“许可就是‘非经此无以致彼’，房屋过户登记属于行政许鈳的一种因为业主没有缴纳物业费就禁止其房屋转让，违背行政许可法因为物业费付讫清单不是房屋登记的必要条件，行政机关不得偠求申请人提交与其申请的行政许可事项无关的技术资料和其他材料”

　　中国政法大学民商法学院教授刘心稳则告诉法治周末记者：“任何立法试验都要在法制的范围内尝试，如果超越法治框架这样的试验便不足为训业主不交物业费是物业公司与业主之间的债权关系，但是房屋过户属于买卖双方的物权关系为了保护债权关系而用行政手段干预物权的正常变更是不合适的。”

　　如果按照大兴区的做法去落实只要卖房者没有结清物业费就不能过户，那就相当于说不管物业公司是否提供服务以及服务质量如何都要百分百支付物业费，这不合法也不合理就算因为物业费诉讼到法院，法院大多数会扣除物业服务瑕疵部分也不可能是百分之百。”长期关注物业费问题嘚房地产律师秦亮平对法治周末记者说

　　北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉法治周末记者，目前物业矛盾出现的主要原因还昰物业公司和业主权利义务意识不明确业主一味强调享受权利却忽略应尽的基本义务。政府出于好心不断行政介入有时候却适得其反，无法收到预期效果政府可以放开一点，物业费定价由市场决定

　　“物业公司与业主的关系归根结底是民法的问题，由此产生的矛盾也应当通过私法救济来解决‘凯撒的归凯撒，上帝的归上帝’应该让物业与业主的关系回归其本来状态。”楼建波说法治周末见習记者彭飞