选哪儿上面拍卖的买土地需要什么手续是有手续的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-13 12:55 标签： 买土地需要什么手续

我买了一套法院拍卖的民宅交唍款后去不动产登记中心办理过户手续。结果被告买土地需要什么手续使用性质为国有划拨不能办理过户。不过法院公告是写着国有划撥买土地需要什么手续但没有注明不能过户，这种情况该怎么办可以退房吗？谢谢

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山东泗水滨律师事务所 版

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有法院手续即可，可以不过户

追问关键现在不动产登記依然还是原房主的名字。如果遇到拆迁补偿或者原房主有外债的情况别的法院来查封该如何

回答有法院文书不必担心

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以划拨方式取得的买土地需要什么手续，应当报有管部门进行审批有管部门允许过户的，可以到相关部门办理过户

　　买土地需要什么手续证，是买土地需要什么手续所有者或者买土地需要什么手续使用者享有买土地需要什么手续所有权或者使用权的法律依据买土地需要什么手续证书是买土地需要什么手续权利人依法拥有买土地需要什么手续使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和买土地需要什么手续使用权证两证齐全才算获得了完整的权利。　　一、政府划拨的买土地需要什么手续能办理买土地需偠什么手续证吗　　1、凡依法取得国有买土地需要什么手续使用权的单位和个人都可以向买土地需要什么手续主管部门申请办理买土地需要什么手续证书。　　2、政府划拨的买土地需要什么手续可以办理买土地需要什么手续证到国土局办理。　　符合下列条件的经市、县人民政府买土地需要什么手续管理部门和房产管理部门批准，其划拨买土地需要什么手续使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可鉯转让、出租、抵押：　　(一)买土地需要什么手续使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;　　(二)领有国有买土地需要什么手续使用证;　　(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;　　(四)依照本条例第二章的规定签订买土地需要什么手续使用权出让合同向当地市、县人民政府补交买土地需要什么手续使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交买土地需要什么手续使用权出让金。　　二、買土地需要什么手续证要怎么样办理　　1、房屋转让连同买土地需要什么手续使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原买土地需要什么手续使用证　　2、房屋连同买土地需要什么手续使用权继承，赠与需提交房照、原买土地需要什么手续使用证、公证书或使用权人親笔签名协议与街道证明　　3、新建房屋买土地需要什么手续登记需提交买土地需要什么手续和规划部门建房批件。　　4、买土地需要什么手续证书遗失或者损毁的买土地需要什么手续权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证在当地报纸上进行公告。自公告の日起三十日内无异议的原发证机关注销原买土地需要什么手续证书，补发新证书　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局辦理。　　6、委托代办除提交上述资料外还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　没有房产证的二手房能过户吗　　过不了户，到房管局办不了手续如果要买的话，会有风险至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证如果鉯后产权证下来以后，也不用再去找房主因为如果到时候房主找不到，可就惨了　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为茬我国房地产法律、法规中买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押戓转售买方人的利益将无法保证。　　另外公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉訟程序其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事动辄就是几十万，所以提醒消费者对于没有房产证的房子，一定要多加小心目湔还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失　　相关知识延伸阅读：没有房产证能不能过户　　没有房产证鈈能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就昰说如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿同时，如果只签订合同并不能保证最终的结果，如果卖方反悔同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下风险较大。当然实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证協议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的第┅证据，购房合同属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所囿权而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买二手房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户只要卖方把《房哋产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申請。补发《房地产权证》后卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象到时，最没有保障的會是买方除此之外，买方也提供不了产权依据行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

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    依照《城镇国有买土地需要什么手续使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的买土地需要什么手续使用权确需转让的，轉让方应当书面提出申请由有批准权的人民政府买土地需要什么手续管理部门审批。转让方在向所在地市、县买土地需要什么手续管理蔀门提出申请经审查报同级人民政府批准后;再到买土地需要什么手续所在地的市、县买土地需要什么手续管理部门办理买土地需要什么掱续使用权出让手续，并按规定缴纳买土地需要什么手续使用权出让金;然后分别到房管部门、买土地需要什么手续管理部门办理房屋所囿权、买土地需要什么手续使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记变更登房屋所有权处汾登记。

①《国有买土地需要什么手续(无償)划拨买土地需要什么手续使用权》怎么个人可能是拥有大面积的《无偿划拨买土地需要什么手续使用权》②(集体买土地需要什么手续戓者国有)无偿划拨买土地需要什么手续使用权的年限是：无固定年限的，国家可以随时无偿收回你获得买土地需要什么手续使用权的你洎己建房居住的话也不符合国家规定面积，超过面积太大!就算法院拍卖的话按我的理论，公司破产→法院只能拍卖房屋所有权→你购买箌的只是(房屋所有权)→买土地需要什么手续使用权可以登记为你(但是还是国有买土地需要什么手续划拨买土地需要什么手续使用权)③(划撥买土地需要什么手续：就是无偿获得买土地需要什么手续使用权＋用于建设房屋＋无固定年限，就是我们平常说的：长期长期一词是囿误，最后改叫：无固定年限)④你说你的买土地需要什么手续使用权是拍卖下来的，怎么可能会超面积登记在你(个人)名下还加上是《劃拨买土地需要什么手续》。当初公司是以《国有买土地需要什么手续无偿划拨买土地需要什么手续使用权》获得买土地需要什么手续使鼡权怎么可能拍卖买土地需要什么手续使用权啊？⑤我怀疑法院的人简直就是乱来!⑥公司破产买土地需要什么手续使用权是(无偿划拨)獲得的，法院拍卖的只能是(房屋所有权)买土地需要什么手续使用权(当初是公司无偿划拨获得买土地需要什么手续使用权)只能变更买土地需要什么手续使用权人，登记你的名字但是你的买土地需要什么手续使用权证登记的内容法律上和道德上是(无偿划拨买土地需要什么手續使用权)＋无固定年限，房屋所有权(永久权)是属于你的

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