按揭车位办的还信用卡需要卡吗还完了,还要不要去银行办什么手续不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-11 23:20 标签： 信用卡

沪公网安备 45号   增值电信业务经营許可证 沪B2-

  银行“牵手”开发商开展停车位汾期付款业务

  律师提醒购买车位前应先了解车位产权归属、是出售还是租赁

  阅读提示 | 房子可以分期付款，车子可以分期付款而动辄十幾二十万的停车位让不少“爱车族”望而却步，不少人盼望停车位也可以分期付款。昨日大河报记者了解到，目前在洛阳已有部分尛区推出了停车位分期付款业务。什么是停车位分期付款业务如何付费？分期购买停车位有哪些注意事项昨日，大河报记者进行了深叺了解

  昨日，龙门大道上一小区门口悬挂着一条横幅上面写着“好消息！车位可以分期付款了”。记者来到该小区的售楼部据工作囚员介绍，这项业务是最近才开始推行的随后，记者又走访了多个小区了解到泉舜、盛唐至尊也开展有停车位分期付款业务。这三家尛区均表示是与某银行合作，业务主要依托还信用卡需要卡吗

  随后，大河报记者联系上该行洛阳分行相关负责人据他介绍，该行是從2012开始推广这项业务其中大部分是和高档小区合作。“无需抵押、无需担保业主至少需要支付停车位全额20%的费用给开发商，剩下的可鉯通过还信用卡需要卡吗支付”

  据该负责人介绍，业主可以选择不同的偿还时限而相应的手续费也不同。最长为三年：一年还清手續费为贷款额的4%；两年还清，手续费为贷款额的8%；三年还清手续费为贷款额的12%，消费者需每个月按期还款并于第一个还款日支付手续費。

  比如一个停车位是10万元，业主最少要付给小区两万元8万元可使用还信用卡需要卡吗来支付，以一年还完为例每个月，业主大约需要偿还6666元此外总共要支付3200元（80000× 4%）的手续费。

  银行的价格政策非常简单但采访中，记者了解到不同小区也根据情况推出了各自的價格方案。

  记者以业主的身份咨询了位于龙门大道上正分期销售停车位的该小区售楼部一工作人员告诉记者，车位价格是按照阶梯形式淛定的：全价为每个12.6万元如果首付20%，总价为13.1万元；首付30%总价为13万元；首付40%，总价为12.9万元；首付50%总价为12.8万元；首付60%，总价为12.7万元

  而叧一小区，盛唐至尊售楼部工作人员告诉记者其小区的停车位为每个14.5万元，业主需先支付4.5万元之后可向银行贷款10万元。

  对此记者也咨询了办理停车位分期付款的银行相关负责人，该负责人表示银行对各个小区的标准是一样的，之所以会出现不同的价格政策可能是小區采用了不同的促销手段“停车位的议价过程只有小区和业主参与，银行不参与议价只负责贷款。”该负责人说

  如果小区没有与银荇开展合作业务，能否以个人身份向银行申请小区停车位的分期付款业务记者咨询了建设银行、工商银行、洛阳银行等多家银行，均表礻未开展该业务

  其中一家银行的工作人员表示，信贷行业本身就有风险所以银行在与个人合作时也会非常谨慎。

  “去年我们针对部分尛区做了停车位分期付款推广活动从反响上来说，这一政策还比较受欢迎” 泉舜集团（洛阳）置业公司一工作人员说。

  昨日记者还隨机采访了10名小区居民，均对这一政策表示支持但也有居民表达了自己的顾虑。李先生属于有车一族但并未在小区购买停车位，原因昰他所在的小区停车位不能办理产权证无论是全额购买还是分期付款，他只有停车位的使用权而没有所有权。“我每天就把车停在小區大门的广场上我不想花十几万块钱，只买来一张合同没有安全感。”

  记者了解到目前全国的小区车位权属大致有三种情形：一、開发商自己投资建设，拥有完全产权；二、业主分摊建设费用按比例共有产权；三、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地丅防空工事。第一种情况开发商拥有完全产权；第二种情况，使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定；第三种情况不得出售，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用可以按约定收取一定费用。

  目前洛阳市有很多小区属于后两种情况，这样的停车位很难办理产权证对此，有市民疑虑：“如果将来停车位出现问题比如开发商跑了，或将停车位卖给别人了可我们还得给银行付钱，这多倒霉啊”

  记者以业主的身份咨询了龙门大道上正在分期销售车位售楼部一工作人员，该工作人员告诉记者他们确实不能提供停车位的产权证，但他们与业主签订的合同不是买卖合同而是使用协议，约定时间是70年对此，记者咨询了河南万基律师事务所律师郭磊

  “没有产权，就不能进行买卖所以全额付款也好，分期付款也好从实质上来说，只是一种租赁行为签订的合同也只是租赁合哃。”郭磊说依据我国合同法规定，租赁合同期限不得超过20年若超过20年的，超过的部分属于无效合同也就是说，这一部分合同不受法律保护所以，业主在签订协议时一定要看清楚合同上写的是否为买卖合同。此外没有产权的停车位交易，会有一定的隐患因为業主买来的只是双方的一纸协议，而不是证明产权的证书

  “分期付款降低了居民买车位的门槛儿，但与此同时对于没有产权的停车位，居民也应该综合考虑开发商的实力、信誉权衡利弊。”郭磊说

  “小区停车位分期付款在很多大城市已经很常见了，不仅如此越来樾多的商品参与到分期付款，也说明了消费者消费观念的改变”一业内人士表示。

  他还表示这一政策其实是一种“共赢”，一方面更加方便市民购买停车位同时有利于开发商对停车位进行促销，而对于银行来说手续费是其经济增长点，此外通过与小区的合作，银荇也可以接触到更多的终端客户有利于其他产品的推广，也有利于扩大品牌的影响

  “和所有的信贷行业一样，停车位分期付款也是有風险的”该业内人士说。采访中有银行工作人员表示，很多银行之所以没有开展该业务也是考虑到潜在的风险。

  “首先银行在前期应该做好对小区的风险把控。银行提出要首先支付20%首付就是对风险把控的一种措施。”该业内人士表示对于消费者来说，也应该按時还款以免影响到自己的信誉。

  同时他提到，相对于住房来说停车位非刚性需求，再加上小区停车位产权不清等问题在一定程度仩会影响到这一方式的推广。“在短时间内停车位分期付款肯定不能与住房贷款相媲美。”

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    在购置车位方面，工行分期卡优势明显“无论是拥有产权或者是没有产权但有使用权的車位，只要能刷卡购买车位的小区均可持工行分期卡消费后办理车位分期付款”。中国工商银行福建省分行工作人员表示“这是因为車位分期采用的是‘消费转分期’方式，即在购买车位时视为刷还信用卡需要卡吗消费持卡人在享受完56天的超长免息期后再办理分期付款。”
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