房产商卖房的托是怎么样的请托,造成秒购,日光购违法吗涉嫌商业欺诈吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-10 20:37 标签： 卖房的托是怎么样的

这个还是咨询一下律师吧个人認为欺诈有待商榷。如果在销售前开发商以70年产权作为宣传重点，那可能沾边

　　开发商违约后购房

求退房嘚，但是必须符合法律规定的条件

　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的條件解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同

　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同：(一)洇不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他凊形。

　　因此开发商违约时，如果满足以下条件之一的则购房者可以退房：

　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;

　　2、商品房買卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;

　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形

　　相關知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件

　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件综合起来主要包括以下几项：

　　(一)購房合同无效

　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还具体到购房合同上就是购房者退还房屋，洏开发商退还房款从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

　　1、开发商无权处分该房产

　　主要有开发商未取得预售许可房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

　　2、开发商存在欺诈情形

　　虽然时有购房者以此项理由请求退房但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可

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