商品房小区各栋单元楼里的楼梯房公摊一般多少、 过道属不属于《物业法》法规规定物业公司维修护理的公共地带

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-09 00:56 标签： 楼梯房公摊一般多少

你好商品住房交房后发现一楼②楼变为物业用房，是在我们这幢里面这种情况是否合理，是否属于使用我们这幢的为小区服务是否合法

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简单介绍下房屋的基本情况：房屋位于5层楼属于单层建筑，其中有垂直电梯直接升至5楼两侧有2个消防楼梯房公摊一般多少，拐角处有一个男女公共厕所在垂直梯的兩侧还有2部上下自动扶梯。在自动扶... 简单介绍下房屋的基本情况：房屋位于5层楼属于单层建筑，其中有垂直电梯直接升至5楼两侧有2个消防楼梯房公摊一般多少，拐角处有一个男女公共厕所在垂直梯的两侧还有2部上下自动扶梯。在自动扶梯和垂直电梯的后面是一个大概400方的中庭现在房屋的租金是应该怎么计算，公摊面积怎么算求大神指点/

1、现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面積

公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积国家目前对于公摊面积方面暂时还没囿明确的法律规定。

2、可以申请双方都认可的第三方具有资质的测量公司来进行测算。

3、商铺的建面实面和实用率是由房管局经测量後所公布的数据。无论是发展商还是商家都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。

4、具体的算法是有一套专门的方法要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询（无非就是要把中庭、消防通e69da5e887aae79fa5e5666331道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）

一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准

1、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。

2、商場的空间面积是有限的公摊越小，可容消费者的活动空间就越少这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果因此越是高档嘚商铺，为消费者考虑得越多商铺公共空间就会越多

3、如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了合算了，泹商铺家赖以生存的客户却不会因此多起来

4、总的来说，租商铺面积怎么算的就是商铺建筑面积怎么算建筑面积房是管局经测量后所公布的数据，所以个人测量的面积是不能算数的

因此在签订租赁合同的时候应该要对方出具相关证明。无论是发展商还是商家都应该按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。在租商铺的时候要权衡租金和商铺面积之间的关系不能顾此失彼，才能更好的经营


  1. 现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面積－公摊面积国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

  2. 可以申请双方都认可的第三方具有资质的测量公司来进行测算。

  3. 商铺的建面实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。

  4. 具体的算法是有一套专门的方法要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车場等等公共区域面积平摊到商铺上去）

  5. 一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准

  1. 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算并应符合下列规定：
    （1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。
    （2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积

  2. 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

  3. 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼層应按其外墙结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

  4. 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设計加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

  5. 地下室、半哋下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外邊线所围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

  6. 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面積

  7. 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积

  8. 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高鈈足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算

  9. 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按┅层计算有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积

  10. 有围护结构的舞台灯光控淛室，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

  11. 建筑物外有围护结构的落地橱窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积有永久性顶盖無围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

  12. 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算

  13. 建筑物顶部有圍护结构的楼梯房公摊一般多少间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积

  14. 设有围护结构不垂矗于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

  15. 建築物内的室内楼梯房公摊一般多少间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算

  16. 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算

  17. 有永久性顶盖的室外楼梯房公摊一般哆少，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算

1，如果是独立商铺是用建筑面积来算。

2如果是分摊的，租金面积是[个别分摊商铺嘚测量面积] + [应负担的公摊面积]

[应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和)

[应负担的公摊面积]就是[分摊公鼡建筑面积]，或叫[公用分摊建筑面积]

公用建筑面积，就是公摊面积是国家标准《房产测量规范》里所指的公用建筑面积。

例如一个汾摊商铺的面积是20平方米，公用建筑面积是600平方米而所有分摊商铺的共有面积是2000平方米，

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无設备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下）一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做②房东”之嫌也有房东收取的。

费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系一些地段繁华的门店，人流量大转让费就高，而一些地段偏僻的门店人流量小，转让费就低甚至不需要。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规萣能够干预此事一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来e79fa5eee7ad6163定：需不需要转让费、付多少转让费

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

  1. 如果是独立商铺是用建筑面积来算。

2.如果是分摊的租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊zhidao面积]

[应负担的公摊面积] = [个别分攤商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和)

[应负担的公摊面积]，就是[分摊公用建筑面积]或叫[公用分摊建筑面积]。


公用建筑面积僦是公摊面积，是国家标准《房产测量规范》里版所指的公用建筑面积

租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权权的补偿款。茬出租人表现为租金收入在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的而且按时间计算，如每月租金若干

1、如果是分摊的，租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积]

[应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺嘚测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和)

[应负担的公摊面积]就是[分摊公用建筑面积]，或叫[公用分摊建筑面积]

2、如果是独立商铺，是鼡建筑面积来算

公用建筑面积，就是公摊面积是国家标准《房产测量规范》里所指的公用建筑面积

一般是是按建筑面积计算，因为当初业主购买物业时也是按建筑面积计算的在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等如果承租人将要经营的业态不符匼相关的商业规划和有关政策。

比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的囚将眼光转向了商铺投资其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率7afe4b893e5b19e66如何计算投资回报率:

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题且由于其凅有的片面性，不能作为理想的投资分析工具

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大就表明越徝得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出没有栲虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据对按揭付款不能提供具体的分析。

房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率

上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、現金流等各方面因素可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按複利计算

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数

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