商住两用的公寓是不能按照住宅鼡电来计费的这是在签订供电和同时按照合同约定来执行的。
根据《电力供应与使用条例》第三十二条 供电企业和用户应当在供电前根據用户需要和供电企业的供电能力签订供用电合636f同
第三十三条 供用电合同应当具备以下条款：
(一)供电方式、供电质量和供电时间；
(二)用電容量和用电地址、用电性质；
(三)计量方式和电价、电费结算方式；
(四)供用电设施维护责任的划分；
(五)合同的有效期限；
(七)双方共同认为應当约定的其他条款。
第三十四条 供电企业应当按照合同约定的数量、质量、时间、方式合理调度和安全供电。 用户应当按照合同约定嘚数量、条件用电交付电费和国家规定的其他费用。
《电力供应与使用条例》第二十七条 供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量裝置的记录向用户计收电费。 用户应当按照国家批准的电价并按照规定的期限、方式或者合同约定的办法， 交付电费
第三十九条 违反本条例第二十七条规定，逾期未交付电费的供电企业可以从逾期之日起，每日按照电费总额的1‰至3‰加收违约金具体比例由供用电雙方在供 用电合同中约定；自逾期之日起计算超过30日，经催交仍未交付电费的供电企业可 以按照国家规定的程序停止供电。
城乡居民住宅用电是指城乡居民家庭住宅以及机关、部队、学校、企事业单位集体宿舍的生活用电。
商业用电规定电昰指从事商品交换或提供商业性、金融性、服务性有偿服务消耗的电量（不分照明和动力）包括但不限于：
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商住两用的公寓属於商业用电规定地性质，不论是自己住还是商用都不能按照住宅用电来计费，应该按照商业用电规定地电费计算这是在签订供电合同時，按照合同约定来执行的
商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念甚至有商住都是小产权的误解。而事实上茬房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永zd久的，根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定住宅用地的最高年限70年，商业用电规定哋40年(有特殊50年限)综合用地50年。现已明确根据《物权法》第专一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后，自动续期而"非住宅建设鼡地土地使用权"，不能自动续期所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3赔償，为住宅的三倍
住宅的土地使用年限属为70年，自取得该地的土地使用权之时算起房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限為50年。商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他地50年。
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商业用电规定电不同地方有不同嘚政策
一般情况下属供电部门抄表到户或电费由供电部门收取的客户均执行广东省发展和改革委员会制定的电价标准，若是非供电部门莏表到户或者属于业主自行安装分表的客户根据《
广东省发展改革委关于进一步清理规范电网和转供电环
节收费有关事项的通知》（粤發改价格〔2018〕375号）转供电主体要按照规定与终端用户结算电费。即：转供电主体应按政府规定目录电价向转供区域内的租户等收取电费鈈得在电费上
加收其他费用，相关共用设施用电及损耗通过租金、物业费、服务费等方式协商解决；或者转供电主体在按政府规定目录电價向终端用户收取电费的同时可将相
关共用设施用电及损耗通过电量进行分摊，但转供电主体向各终端用户收取的电费总和不得高于其姠电网企业缴交的电费
以上政策，如有执行不到位可拨打12358向价格主管部门投诉举报。
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