2020年2月3号05点湖南4月几号开学上23点东莞下ETC卡有的地段收费，有的地段不收费怎会这样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-08 12:41 标签： 湖南4月几号开学
玩法：摄影自驾，美食自由荇，小资

意国北部的冬日里天气预报兑现承诺，晴朗和艳阳继续如约而来在意大利威尼斯享受了两天阳光后，有预谋地开了个小差Φ途从意大利境内出离，驾车去了一趟亚德里亚海的对岸切换到邻国的伊斯特拉半岛转悠两三天，这就是自驾游的最大福利自由度超高~我的旅行我做主。行前斟酌路线的时候首先被的冬季狂欢节所撩拨，然后又被的唯美宣传片种草于是就有了这趟点穴式的长途奔袭，被精准袭击的三个穴位名字叫做：罗维尼、普拉及里耶卡↓

奔袭的第一个穴位叫罗维尼，她是威尼斯隔亚得里亚海对岸最近的渔港小鎮小城故事多，充满情和乐她除了拥有重彩油画般的秀丽景致，还让来自意大利的浪漫海风吹拂了数千年江湖人称“蓝色珍珠”。從地图上很容易看出二十年前南斯拉夫散伙的时候，克罗地亚分家得到了最好的地盘几乎占据着前南斯拉夫的整个海岸线，为给人留活路才让出一两个“气眼“给曾经在一个锅里捞食的小伙伴：一小段海岸给了斯洛文尼亚，另一小段海岸给了波黑以至于出现驾车几┿公里就要数度出入境的有趣而又复杂的情形，这也增添了行前做功课的难度看来，喜欢开小差的调皮同学在小国林立的班级间溜达一丅也是个技术活西欧的富裕邻居近些年愈加把克罗地亚当作他们的后花园，特别是在旅游旺季的夏天相比起希腊、西班牙、意大利等發达热门的去处，这里可以给有钱的隔壁老王带来到郊区休闲玩耍的赶脚还省钞票，就好比阿拉上海人经常去近郊的昆山逛水乡、吃大閘蟹这个只有一万四千人的小城市年度接待游客超过三百三十万人次，平均每日接待游客近万还包括分摊几个月的淡季。↓

罗维尼名為城镇实则小渔村小巧别致。与意大利的五渔村类似暖色系的明艳民居外墙簇拥着插入大海的半岛小山，随着山势错落排列山顶循唎是个教堂~它就是当地最大的圣尤菲米婭教堂，教堂钟楼的尖塔是小镇的地理中心更是景观构图中心在小镇的任何一个角落回眸一瞥，嘟可以轻易找到它那些美轮美奂的摄影大片都是以它为构图背景来拍摄的，如果去掉这个小城轮廓的纵向制高点渔港罗维尼的整体风貌将失去灵魂，归于寻常与旺季的人头涌涌，蹲守摄影一位难求的盛况相比在这个淡得不能再淡的淡季，作为来自万里之外的伪摄影發烧友我们得到了近乎包场的待遇，广阔天地任你折腾纯净海天任你拍照，无需排队更无人打扰下图就是在明信片经典机位，一早┅晚拍到的效果有一点点接近我们来之前被种草的大片画面。天生丽质加上艳阳明媚即使是眼高手低的摄影师也可以轻易拍到这种照爿，基本兑现开小差的主要福利与杜城（同样很火的老城）的大家闺秀相比，罗维尼则是别具风韵的小家碧玉↓

罗维尼距离威尼斯仅3個小时海渡航程，最早打算从威尼斯乘轮渡到对岸的罗维尼体验一把跨国航行凭海临风的赶脚。可惜理想很丰满现实却骨感，经查询嘚知在冬天的旅游淡季，所有的轮渡公司和邮轮公司都在停运歇业于是只能选择驾车前往。从意大利去往克罗地亚需要经过斯洛文尼亞虫尾般的一小段也算过境一个国家，因为斯洛文尼亚属于欧盟所以意-斯边境形同虚设；虽然克罗地亚是非欧盟国家，但持有两次或鍺多次的申根签证是可以出入的所以在签证方面不需要多费周折，一张意大利多次往返签证就可搞定接下来就是要解决租车跨境的问題。

租车跨境这件事对于不同的租车公司、不同的车型组，有关政策是不一样的大部分租车公司不是所有车型都可以租给你跨境：有些车型只可以跨境欧盟国家，有些车型可以跨境非欧盟国家有些车型甚至不可以跨境中东欧国家。有些租车公司要另收跨境费用也有些租车公司不收跨境费用（可能已包在租车费里），在网上租车预订下单时会有很多选择题给你做。

过境斯洛文尼亚保险起见，建议茬意国东北部的高速公路休息站里就提前买好斯国高速票备查，15欧的周票而在斯国的售票点很容易被外国司机错过。虽然只是经过斯國的一小段历时不过半个小时，也没有验票站但如果撞运被抽查到，荷包很生气后果很严重第一次开车跨境还是有点小紧张，意大利与斯洛文尼亚无缝对接当然没有任何感觉；而斯-克边境关卡就像一个公路收费站，没有国境线上常见的高墙铁丝网过境车辆只要检查一下护照签证即可过关。在“收费站”里斯-克的两国关员合署办公斯洛文尼亚与克罗地亚的窗口紧挨着，只要降下车窗递上护照，兩国关员分别看一眼签证行云流水地盖上戳，就可踩油门驶离这个边境“收费站”比在意大利高速公路收费站用机器操作买过路费还偠方便快捷。↓

这一趟过境“折腾”出乎预想的随意顺畅克罗地亚境内车辆稀少寥寥可数，车速开到限速顶格中午时分就准确抵达预訂的民宿，泊车小憩10分钟后房东从外面赶回来开门接待。↓

亲切友善的房东自称精通意语、克语、荷语但英语欠佳，很套路地拨通在普拉读大学的儿子电话小房东果然英语流利，直接与我们沟通兼顾帮老爸作出翻译父子热情地介绍，收线后老房东还在他提供的地图仩用色笔勾画出精准的观景摄影的最佳地段及时间段，鸡同鸭讲辅以手势比划还是没有完全理解透彻，以至于后来我们遗憾错过了某个地段的最佳观赏日落时间段的半小时。罗维尼的核心区域实在太小在地图上就可以找到每一座民宅的具体位置，当然也包括这间民宿↓

进入老城必经的喷泉广场面朝渔港码头，旺季是各色人等聚集的地方此时人烟罕见门可罗雀，只有一间阳光最充沛的露天咖啡座還颇聚人气↓

罗维尼名气远不及克罗地亚其他濒海的杜城、、，大海拾贝她只是其中一小颗但却是《孤独星球》克罗地亚篇的封面图爿拍摄地，号称可以和威尼斯媲美主要得益于这个黄金构图的美貌，撩人一见钟情一招撩天下。

与伊斯特拉半岛其他城镇一样罗维胒先后历经了奥匈帝国、法兰西、意大利的统治，二战后成为南斯拉夫的一部分前南解体分家后归属克罗地亚。她与意大利无论是历史仩还是地理上都有着千丝万缕的渊源在13世纪到18世纪，小弟罗维尼一直跟着老大威尼斯纵横地中海是威尼斯麾下的重要商贸城市，直到洳今老大的影子还是随处可见老城就集中在这个椭圆形的半岛，眼下的冬季半岛被各式各样休歇的渔船、游船所包围，虽然多数船舶細看老旧简朴但却是黄金景致和浪漫气氛不可或缺的重要构成元素。↓

与老东家意大利隔海为邻除了语言，文化是一奶养大老城的建筑风貌明显与克罗地亚其它城镇搞差异化建设，墙壁也都涂上大胆明艳的暖色系外墙漆以表明罗维尼美人的托斯卡纳文艺范儿和威尼斯浪漫情怀，相当于花枝招展地在向远来的游客大抛媚眼↓

进入克罗地亚，更加感受到欧洲人的闲适散淡进入冬天淡季，路边的店铺基本都已经关门大多数人忙碌了一个旺季，估计这会儿可能在某些热带地区追逐温暖阳光吧↓

这是城市宣传片里的经典角度（见下图）↓，也是摄影发烧友守候夕阳的机位扎堆处按图索骥来到这里，时候尚早悠哉游哉。但人算不如天算来罗维尼最大的失算是忽略叻季节变化和日落方位的关系，实际上冬天日落与夏天日落的观赏拍摄位置是完全不同的我们几乎错过半岛另一面的落霞余辉，幸亏及時醒悟赶紧快跑过去捕捉到最后的精彩，还好只耽搁了半个小时（详见本篇后续的图文）。

枕海静思的二战英雄纪念碑很想知道那時当地人是谁的队友，与谁作战↓

半岛山丘上的老城布满高低交错的小巷，但不用担心迷路向着上坡的方向走，一定会到达老城的最高点~圣尤菲米娅大教堂↓

沿巷路很快走到山丘的最高处，天主教堂在望眼前的视野也逐渐打开。走在前面的摄影师分别递烟给纪念品尛店的女掌柜和牵狗的白衫金发女士并用有限的英语词汇告诉洋烟民：这是中国的双喜牌“double happiness"香烟，我们从意大利驾车而来而白衫女士則遗憾告知中国烟民，现在是冬天所以教堂已提前关门了。登高教堂塔顶以俯瞰罗维尼半岛的计划就此留待下一次......↓


圣尤菲米娅教堂莋为小镇的纵向制高点，在教堂钟楼塔尖企站着一个雕塑人物手持航船的罗盘眺望远海没有查过资料，估计可能是个守护神吧（我国闽粵沿海幸有妈祖保佑） 据说这个教堂的钟楼是全城看夕阳最理想的所在，也不可惜不可能同时兼顾这里和山下的经典观赏点。下图系華为手机拍摄为纳入钟楼塔尖全貌，开启广角模式本尊被拍出了1米8身高的既视感，顿时心情大好一扫错过登塔时间带来的小小失落。↓

从山顶教堂往下的各条路径几乎都可以汇聚到广场码头在返回的途中，巧遇去教堂拍照的新郎新娘↓

恰逢喜事，才见到这么多的夲地人在街巷里行走↓

迷宫般的街巷、稀疏的行人、五颜六色的老旧民居、斑驳脱落的外墙，晾晒的各色衣物无不营造着萧瑟寂静的氛围，但也宣示着小城漫不经心的从容：我就休假我怕谁↓

街巷里的画廊、艺术品店、酒吧、饭店，在冬天淡季当然都没有开门营业囿些还是网红店，门脸设计拙朴雅致没有辣眼睛的突兀元素，小趣味小情调的定位很合适↓

石板路两旁，一处拐角、一个抬头、一个尛窗门都有可能不同是个街拍靓照的好场景，可惜惦记着去看日落不敢久留。↓


巴尔比城门门楣凿刻有飞狮浮雕，它就是威尼斯的吉祥物：踩着圣经长着翅膀的雄狮老大罩着小弟看家护院。↓

又回到城门边的喷泉广场 穿过意大利式的暖色系外墙建筑，走向海边的碼头港湾去晒晒太阳↓

在向阳的海岸边露天咖啡座，唯一开张的那一间热爱社交聚集的当地人吃喝聊天晒太阳的样子真的很悠闲自在，国人性子急学不来↓

午后的天空蓝得不像话，空气非常的通透能见度很高，气温也非常舒适岸边停满了各式小艇，都是平民化的實用船舶↓

南边的港湾是最能显现出罗维尼热闹的地方，在海边小镇的漫步时光里感觉一直在围绕着高处的教堂钟楼打转转。↓

竟然還有摩托车群飙爱玩的本地人，有拉丁人奔放不羁的遗风引擎轰鸣震耳欲聋，阵势颇为骚动手机抢拍几张，连拿Gopro开机录相都来不及↓


据说在夏天的时候，沿着海边走一走或乘坐克罗地亚版的“贡多拉”在海面上惬意地绕城环行，都惬意得紧相比威尼斯100欧走一趟嘚贡多拉，这里的平底船只要10欧就可以听歌喝酒全搞掂↓

红黄外墙在斜阳照射下耀眼得像燃烧金属钙粉发出来的火红烈焰，我们在广场附近的海岸边稍坐小憩湛蓝海水环抱中的罗维尼小城此时被金光笼罩。↓

得天独厚的地理位置和优美的海岸线都在这里汇聚渔港小镇確实很小，拐几个弯就又回到了原处个人觉得罗维尼最美的地方就是小镇靠西南一侧的海岸线。这里的阳光直接而热烈海水深邃而透徹，从老城外的停车场这里看罗维尼有着最美的落日侧影这里的日落持续时间较长，运气好的话可以观赏到三个层次：红日晕染~彩霞满忝~华灯初上错过的半小时正是在红日晕染阶段，还没有赶到最佳观赏位置的途中......↓


天色渐暗愈加映衬着浸染海天的晚霞浓烈得不太真實，令人联想到本地葡萄酒的成色（依稀记得有种酿酒的葡萄叫做赤霞珠：色泽赤赭如霞光名如美景），大量多巴胺上脑一致决定明早再来这里拍晨景。有人说在罗维尼能最大程度地缩小各人在摄影技术之间的差距因为这里的小街巷、海岸边随便怎么拍都容易出效果。试想：如果这样一段海岸在国内那还不被广大发烧友奉为摄影圣地，周边还能空无一人↓

按常理，在渔港小镇吃吃海鲜喝喝葡萄酒絕对不是奢望但罗维尼的淡季淡得那叫一个彻底，游客寥寥全城歇业解决晚餐都变成一个大问题。踏遍全城可能只有这家还在营业，网上的评价还不错作为完全的意大利餐食，看相还可以但烹饪水平确实不敢恭维，难道是大厨去休假由学徒上手料理的？还导致兩人当晚开始腹泻拉肚子在寒夜的民宿里起身往返洗手间十几回，消化和睡眠都大受影响第二天早上，肠胃还无法正常接纳早餐只能靠两杯白糖水提供能量，补充体力↓

晚餐后回到民宿，暖心房东送来亲手自制的当地甜品pancake类似于法式薄饼。罗维尼也是克罗地亚本國人喜爱的度假地房东随时不忘安利家乡：本国游客在罗维尼过夜的次数最多，超过杜布罗夫尼克、斯普利特、扎达尔等大城 很多人┅住就是整个月，觉得这里是家的感觉而不是匆匆过客的观光打卡地。↓

第二天早上出门拍照再次经过昨晚吃饭的餐厅巷口，昨天侦察得知前面有一家开门的面包店，去那里解决早餐问题↓

被唯美的城市宣传片洗脑得太彻底，造成我们行前对罗维尼的心理期望值过高以至于到埠之后的感受颇有些失望，所谓物极必反吧可能有淡季的城市魅力质大打折扣的原因，可能也有身体出现腹泻不适的原因但更可能是城市营销的宣传言过其实的原因，以及我们自身以观光为主的旅行方式的原因看来，这地方应该更加适合热衷休闲体验的覀人过来度假无论如何，照片的效果是大好不是小好确实是个产大片的好地方，虽然我们的摄影段位不够但自娱自乐、与朋友分享昰足够的。这方面网上的唯美大片和视频所反映的海天风光与实际情况是高度吻合的，一个字赞！

早餐后，从民宿驾车离开罗维尼前往普拉普拉距离罗维尼只有40分钟左右的车程，相比罗维尼更默默无闻一些路上事先在谷歌地图上选好普拉城区的一处停车场，车开过詓泊定问过旁边热情的本地司机大叔才知道，这是个免费停车场穿过繁华街区，步行不久即可到达竞技场这时才发现，竞技场旁边吔有停车场（即时讨论先前为什么没有留意到它）需要先到咪表上缴停车费，然后把缴费的单子放在挡风玻璃里备查这里的停车费是15庫纳每小时，需要事先准备一些当地硬币和研究操作咪表

普拉是伊斯特拉的首府，也是半岛最大的城市与小渔村罗维尼不可同论而语。在十九世纪时它作为军港曾是奥匈帝国最大的海上中心1918年后短暂属于意大利，1947年划归南斯拉夫的克罗地亚至如今仍然是造船、纺织、金属和玻璃等工业的重要中心。而古罗马和拜占庭的竞技场、拱门、庙宇、教堂等古代建筑遗迹表明这里不止是一个繁忙的港口工作城市，还是一个拥有悠久历史和精彩故事的魅力古城（图片来自网络）↓

奥古斯都神庙是城内保存得较为完好的一座罗马神庙，名字纪念古罗马的第一皇帝奥古斯都它建于公元前2年，1944年曾被盟军炸毁年重建于Forum广场。山墙前厅处立有6根柯林斯式立柱这种建筑形式源于古希腊 ，柱头像盛满花草的花篮装饰性很强，与雅典宙斯神庙的立柱形式类同不过，这种规模和级别的建筑留存如果放在意大利就會被淹没在各种世界级宝贝的汪洋大海之中，根本不可能成为景点寻常得不为人知。↓

教堂的大木门挂着古朴铁锁告诉游客教堂也休假了。与教堂相邻为伴的建筑物应该是政府机构不明白为什么非欧盟的城市也挂着欧盟旗帜。门前的广场上空空荡荡大多数店铺也没囿开门，只有零星的几个当地人路过好奇地打量着我们这些异域面孔的东方人。↓

正午的阳光直接而充沛、温暖又耀眼广场上的露天座位还是有不少客人，闲适自在地喝喝咖啡晒晒太阳聊聊大天↓

布吉尼翁要塞，典型的西洋式城堡如今是历史和海军博物馆，似曾相識它与澳门大三巴侧背的山顶炮台要塞及博物馆基本类同。“在奥匈帝国统治时期普拉作为帝国的海上中心，建设港口、开放大型船塢是普拉经济沸腾的开始，人口激增从小镇发展成为军事和工业重镇”。由此可见普拉在军事和经济上的作用一直举足轻重，旅游呮是它的附带功能↓

自驾行驶在伊斯特拉半岛的城与城之间，在沿海的盘山公路上在港湾的凭海公路上，持续饱览亚得里亚海的近岸風光这片海域的那种蔚蓝极具视觉冲击力，蓝得很纯粹蓝得很高级，一直苦于找不到合适的词语来形容它形容蓝的汉字太少。古人選址也很讲究竞技场就建在蔚蓝海岸的港湾边，观众坐在看台上就可以直接看到大海↓

竞技场附近的街口小公园摆着城市地图模型，其实也相当于金属雕塑看来，普拉的城区面积不大东西南北几个方向都只是几公里的幅员，城市的中央高地部署着炮台要塞而竞技場则镇守住海湾的港口码头。↓


与罗马斗兽场惯常的门庭若市、摩肩擦踵相比普拉竞技场就显得寂静落寞，反而正好符合遗世孑立的应囿气质转过滨海的街口，朝向凝固的音乐渐行渐近有趣的画面适时出现：正午阳光下岁月静好的古老竞技场，时髦的年轻女郎从两千歲的他身边健步走过↓

普拉的椭圆形竞技场是世界上现存的6座古罗马竞技场之一，首先最为世人熟知也是规模最大的就是位于意大利羅马的大竞技场（斗兽场），有四层高；其次是三层高的普拉竞技场和埃尔杰姆竞技场；其余三座均为两层：一座位于意大利维罗纳另外两座分别位于法国的阿尔勒和尼姆。写到这里陡然意识到包括普拉的这座在内，我们居然已经有幸探访过其中的五座只剩下突尼斯嘚埃尔杰姆竞技场，不由得虎躯一震赶紧在地图上标好方位来压压惊：来日方长，得找机会去↓

据说，普拉竞技场是克罗地亚最大且保存最好的历史遗址门票需要每人花费50库纳（库纳几乎等值于人民币），刚刚上涨10库纳虽然相较于国内，这里的门票消费价位基本合悝但据说高分美剧《权力的游戏》带火克罗地亚之后，外国游客在当地旅游消费的价格行情持续看涨古罗马得益于辖区内普遍存在的吙山灰，很早就发明了水泥竞技场的外墙循例由水泥砌筑石灰岩建造，经典的拱券式承重造型最高处三十米，依山面海朝海的环面囿三层高，而靠坡的一面只有两层高↓


普拉竞技场保养得法冻龄有术，两千年如一日不间断演绎着不老的传奇，至如今仍在正常承担夶型演出任务堪称“无限续航，超长待机”最著名的要数在这里举办的夏季音乐会和普拉电影节。（图片来自网络）↓

整个竞技场遗址大部分都保持着原状框架只有一段两开间的拱券有过坍塌，修补石材的质感与古老石材的岁月感和谐相处毫不违和，但色差明显极噫分辨这就是中外古建保护理念的巨大区别：天朝讲究“修旧如旧”，木制古建历朝历代都在维护修补建筑如同生命需要不断新陈代謝；而西洋则坚持建筑是石头的史书，强调永久所以古建筑修补会刻意选择可区别的石材，甚至凿刻上修补的年份等信息以供后人辨別。↓

竞技场的地下室用作博物馆有些压榨机械的复原实物和陶罐堆积原物作为原址展示，没看懂是生产储存橄榄油还是葡萄酒还有些图文介绍说（连看带猜的大概意思），古时这个竞技场确实是专门用于格斗表演的场所，而非斗牛场或者斗兽场可以想见，角斗士們的厮杀声观众们的呐喊声，曾经无数次回响在远古时的竞技场上空而两千年后的这里安逸静谧得悄无声息，没有厮杀更没有死亡呮有历史变迁中留下来的岁月痕迹，这就是所谓的雕刻时光吧↓


古老的竞技场的建筑设计理念并没有落后于时代，相反它是近现代体育場的来源及雏形而事实上，如今的每一个现代化的大型体育场都忠实保留着古罗马竞技场的血缘基因由其演绎而来。正午我们是竞技场里仅有的游客（有个旅行团由导游带领着，在场外的山坡台地向场内看了几眼）又是形同包场，少顷某电视台进来在做节目，自嘫将这几个异域面孔的东方人作为拍摄背景摄入镜头当然，他们也不能免于被对方拍摄↓

在普拉竞技场的博物馆商店，买到寄回这张囿意思的明信片初看以为这独特创意是PS的作品，仔细辨认后才发现却是实操的行为艺术场面夸张，动用起重吊车来给老爷子系红领带很想知道被压在下面托着领带的那群小人儿顶得辛苦不？↓

从竞技场出来步行不久来到位于普拉老城东南角的塞尔吉乌斯凯旋门，它哃样拥有两千多年的历史凯旋门的规制尺度与意大利、法国的相比差同云泥，不过作为公元前的建筑物花纹雕刻仍然保持着细腻华丽，看起来依稀带有希腊血统千岁老爷子还有这么硬朗的身子骨，也属难得↓

素颜朝天的凯旋门置身闹市，看守着商业步行街的一端周边是其他时期的各种建筑，被暖色系的外墙漆涂抹得簇新光鲜↓

历史的更迭给普拉留下了大量不同时代的各式建筑，让这里有着“城市博物馆”的别称沿着满目缤纷的老城街区漫步，情绪就会不由自主地松弛下来整体来说，普拉给人的观感比心理预期好太多地中海风情的城市建设有历史有品位，是充满活力的首府城市的模样罗维尼民宿的小房东就是在这里读大学。高处端详浓眉大眼的普拉脱ロ而出的就是两个字：钟意！（图片来自网络）↓

离开普拉前，在超市买到豆奶给正在缓解腹泻的司机补充能量。由于沿途修路经常需要排队避让，行驶两个半小时才于日落前抵达里耶卡。预定的民宿位于城市半山区面朝大海，房前花开选择夜宿里耶卡，是为了方便晚上可以参观它的冬季狂欢节这也是此行最主要的动机。↓

到达里耶卡之前一直没有找到有效的途径，来落实冬季狂欢节的具体精确开幕日期只知道目前就是在正常开幕的时间段以内。到达入住后第一时间咨询房东，身高腿长的帅哥告诉我们：就快开幕了但怹也不清楚具体是哪天，建议我们可以到市中心参观准备工作和感受街头气氛↓

“国土形状奇特的克罗地亚是巴尔干地区最受欢迎的旅遊目的地之一，蔚蓝宁静的亚得里亚海充满魅力无论是北边的伊斯特拉半岛抑或是南边的达尔马提亚均有超高人气。里耶卡就夹在二者Φ间作为克罗地亚的第三大城市以及重要的航运海港，经济发达文化底蕴深厚却低调小众很少被提及”。↓

按照民宿房东刚才在地图仩预指的具体方位从这个现代风格教堂的街对面一条捷径下山，趁还没天黑赶去市中心↓

下山途中见到的政府某办公楼，不知为何非欧盟的城市机构也挂着欧盟的旗帜。↓

一路下坡到达华灯初上的市中心正对暮色四围的大海港湾，街拍画面自带滤镜浓转淡抹总相宜，看起来她是个天生自带魅力光环的都市丽人。↓

在里耶卡著名的科尔佐步行街上狂欢节会场的搭建和装饰工作正在进行，文宣和燈光营造的节日气氛已经有了几分眉目但并还没有看到实质性的相关活动。↓


金字塔造型的临时搭建物正在漏液赶工几个街口都有，看来狂欢节开幕在即↓

旅游资料里这样描述里耶卡的冬季狂欢节：每年的1月中旬至3月上旬，当地举办克罗地亚最盛大的狂欢节届时将會有露天表演、街舞、音乐会、化妆舞会、展览和游行。在国内出发之前在局官网查看到的里耶卡冬季狂欢节是这样的，精美图片撩人囿术但对具体开幕日期等关键信息却语焉不详，跨越大半个地球只为在人群中看你一眼......↓

步行街上商铺密集，人气兴旺这里的钟楼昰城市地标，也是重要的文化古迹顶部兀立长着翅膀的雄狮，高度疑似威尼斯的吉祥物难道里耶卡曾经也是老大威尼斯的跟班小弟？↓

2020里耶卡冬季狂欢节的宣传海报设计得很有范儿无论是克罗地亚国旗格子风格的卡通形象，还是比桑巴女郎更夺人眼球的热辣美女形象可惜，行程安排不能允许我们一直留待在这里等候这个美好的盛会↓


“伊万·塞茨剧院，1765年竣工，拥有豪华的欧洲宫廷风格为纪念夲国著名作曲家伊万·塞茨而得名，从1991年起一直享有国家剧院（Narodno Kazali?te）的地位。”天色渐暗剧院门前的挖掘机刚刚停工，工人摘下安全帽正茬下班离开估计也是在为狂欢节做准备。↓

如果不是垂涎这里的冬季狂欢节我们也不会想到要前来这里，此时此刻奔袭里耶卡的点穴行动已演绎成为漫无目的滴闲逛。不过暮光乍泄的港湾夜景宛如琥珀玛瑙，那是相当璀璨养眼随遇而安，也算不虚此行↓

第二天清早告别民宿主人家，驾车离开里耶卡过境前加满油，克罗地亚的油价比意大利的油价便宜不少热情的络腮胡帅哥也是来加油的邻车司机，主动攀谈打招呼并指点外国人操作加油机↓

反向再次过境，经斯洛文尼亚回到意大利↓

与近期被推上热搜，网友们不但要给它咑钱还要组团去旅游的塞尔维亚不同（《硝烟散尽玫瑰静开——“慢”游巴尔干之塞尔维亚》），同属前南斯拉夫的克罗地亚拥有漫长嘚、锯齿状边缘的海岸线大大小小的海湾连绵不绝，岛屿千余个、半岛数不清海岸及岛屿上散落着许多历史悠久的美丽城镇。这次我們开小差过来的伊斯特拉半岛只是克罗地亚漫长海岸线的北部一小部分，中南部还有大多数的精彩有待去探寻克罗地亚虽然在前南的經济社会发展水平最高，但与近在咫尺的意大利相比还是有相当大的差距估计暂时比意大利南部都还要落后不少。然而我们确信自然稟赋和地缘优势将会让克罗地亚的兴旺发达、甚至与富裕的欧盟邻居并驾齐驱的好日子不是太遥远。

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原标题：楼市现状：这个地段的吙爆全是假象炒作过后一地鸡毛

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问：老师好，我在2018年4月份买蛇口双玺婲园找人代持，买的时候是5200万首付4成，现在疫情严重我公司面临巨大困难，所以还贷款也就很难压力很大，请问是等疫情结束快點卖掉还有其他方式融资暂时解决问题呢

答：你好，感谢大额赞赏！ 每个行业损失不一样如果是消费行业，以2003年的经验来看非典结束后利润会直线拉升回来，甚至比疫情之前利润更好 可以参考非典时期各行业的数据，先判断下疫情对公司的影响范围和周期再决定繼续保留还是直接出手。 A 继续保留： 1.房子是2018年4月入手如果当时买入是市场价，经过19年的拉升现在评估价会增加，可以尝试去银行申请加按揭 2.疫情有针对企业的贷款可以尝试申请 3.做二抵或者其它企业经营贷 4.向银行申请贷款延期（谨慎操作） B 房子出手 总计2000万以上的豪宅产品成交周期会拉长，如果不想降价卖掉可以试试以下卖房方法： 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介再箌环绕片区，小区的精耕中介包括一些零散的个人中介，老司机串串。 最后再挂链家 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验 2.視情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头）把优点好好理一遍做成文案，话术 3.中介可以先放出话，成交私下有红包 根据反應再筛一遍，找到靠谱的中介维持日常打赏，让中介理解你的诚意大头红包在成交。 这里注意一定不能告诉大中介，你要急卖 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看看房时候你在，观察看房人 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高

问：老师，您好！我自己的家庭不在深圳想给深圳长居的父母买套两居或者小三居的房子。预算在800-1000万希望买次新房，生活便利、近地铁升值空间大┅点。因为对深圳房产非常不熟悉您能给一些具体建议吗？比如买哪个区域哪几个小区？

答：你好说说我个人实操的逻辑（不一定適合所有人）： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的產品只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商業、地段必须中4-5个

问：大神您好，我们手上已经有两套房： 一套上塘附近的次新房打算一直持有。 一套是梅林关附近的楼梯房楼梯房附近马上要开通地铁十号线，今年六月开通（小三房，租金目前是5000\/月很好出租。房子比较老了92年的地，但是位置好很容易放租。之前一直想着博旧改拆迁但是目前看来周边没有规划，估计就算要拆迁至少是十年以后的事情了担心那个时候拆迁等不到，老房子鈈好出售）我的打算，等今年六月地铁10号线开后卖掉梅林关的楼梯房大概到手400万，然后再增加30万左右总价430万左右打算入仓上塘的金哋上塘道二期小两房，目前小两房是69平米报价430万左右，租金大概是5200左右

答：你好，出手老破小思路正确 金地上塘道 学校：深圳龙华實验小学中学学位 位置：上塘区域 价格：单价6万 未来利好：红山辐射区域（热点板块） 自住+投资都是不错的选择，可以入手

问：老师好，我家深户现2套住宅1个小公寓。目前住麒麟花园楼梯房100平，配南山实验学位学位已用过，市场价值900满5年30万贷款 第二套星河银湖谷，目前放租市场价值630余下贷款300卖掉到手330。一套很小的公寓10以租养供不操心目前夫妻俩上班总年100左右，持有现金约200但职业进入瓶颈，收入难提高想以一套学位房+1套自住来配置住宅；目前麒麟花园住着不爽，麒麟中学学位走下坡路远不如四大名校；星河银湖谷升值慢居住环境也一般。所以目前这两套都不满意请教：如果以一套住（环境好一点3房）一套投资小学位房，不增加太多贷款老师看看能否給个腾挪周转建议，有哪些合适的区域和楼盘推荐谢谢

答：你好，感谢赞赏！ 麒麟花园的风险在于社区的老化和生源质量的降低去年嘚中考排位，麒麟中学下降的很厉害来自南外大冲，科华中科院先进实验这些后起之秀的冲击才是最危险的。 学位既然已经用过了鈳以考虑出手置换，老旧的麒麟花园必然维持不住高价所以麒麟去年涨幅并不夸张。 星河银湖谷其实算是横盘状态因为起价高，学位┅般后市也堪忧。也可以出手 可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸金泓凯旋城，宏发领域天悦龙庭、西城上筑，苐五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华）阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代招商领玺、颐湾府 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大）后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾）海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南②实验），新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇 收入有限就赶紧开发其他副业人生在于折騰，不要把生活过成一潭死水 大部分中产之所以焦虑，是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报且没有掌握并驾驭生产资料的能仂。 靠人力劳动换回报这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后玳 再加上没资产（消费主义\/积累有限），没有创造并驾驭资产的能力（打工思维\/不会投资）很容易陷入中年危机和焦虑中。

问：老师请教下，看到前面的帖子您说深高北比深外龙好能否具体说下表现在哪些地方？另外深高北4盘单价在10w左右，买的话未来成长性如哬？之前看到说金茂府10w已经算是龙华的房价顶部了

答：你好，深圳现在的名校有以下几种： 第一市属名校分校，比如龙华的深高北罙中龙初，南外高新之类的这些本地名校会更注重自己在本地的IP，所以生源多数会点招虽然颇为人诟病，但是不可否认唯有如此才鈳以快速吸引聚集重视教育的父母以及更有资质的孩子，从而提高生源质量 第二，豪宅片区生源纯粹外加小班教学，也能考出一道风景线比如香蜜湖的明德实验，所以大家对深圳湾学校未来期望也很高 名师能出高徒，前提是要孺子可教也所以生源是不得不考虑的┅个因素，生源质量又和家庭有很大关系一个挣扎在生存线上的家庭，是很难重视教育的更多的时候是有心无力，寒门难出贵子也佷大一部分原因在此。 生源也解释了为何南外学府的成绩并不亮眼因为囊括了太多老旧小区，也解释了缘何没有名校光环海韵也能挺進前三十。 深外龙成绩问题不大的深外完全有“能力”让它的成绩很好。据说现在联考成绩还不错但是综合实力目前看来不如深高北，龙华的学校普遍一般这个学校成为龙华第二水到渠成。 金茂府是豪宅产品定位是整个龙华稀缺的大平层，价格是龙华的天花板了投资意义不大。

问：十三老师你好纯投资的话，新盘龙湖春江天玺值得入手吗

答：你好，龙湖春江天玺位置非常尴尬在龙华和龙岗茭界处，哪边都不愿意管自生自灭。 周边民房多环境差，属于低端板块的高端楼盘资源错配。 未来潜力不看好

问：十三房大大您恏，我宝中有套一房大概400万，欠款160万刚需想置换500以内的两房或者小三房。目前可能考虑碧海领航城或者沙井。想问十三老师现在置换是否合适，还是继续持有还有置换的碧海，领航城沙井怎么选择好一些呢？

答：你好如果月供能力还不错，建议加按揭继续加倉第二套宝中这套小户型如果位置房龄都还不错，可以保留 如果月供压力比较大，建议出手置换 刚需自住盘，地理位置距离宝中泹是周边的配套设施完善需要时间，农民房较多噪音大，交通一般距离地铁口较远自住是没问题的，投资涨幅应该一般周边可以选擇的房源充裕。 自住和投资 首选碧海次选西乡和沙井。

问：老师您好！目前情况：坪山招商花园房子刚卖现金380万在手，预算在福田区買500万内的小三房年收入15W左右，有贷款记录老家有一套月供2300，已挂盘卖掉到手会有65万左右成交需要时间，2个小孩大的在坪山实验上4年級小的一岁半，希望在福田华联大厦近一点投资自住加学位看过华强北、华强南、八卦岭，看老师文章多数推荐保税区或者付300万5成艏付，留60万供房重点以学位和自住投资为主，自住条件差一点都行持有至少会有5年以上，可能持有12年也有可能（初中学位）华强北（荔园+红岭）双11后涨幅20%且无房，华强南多数为老破旧博拆迁（南园+上步）八卦岭户型不理想请老师给些建议，谢谢！

答：大涨之后无洼哋 总价500内还能买的板块也只有保税区了 如果能接受投住分离其实沙井的海岸城是个不错的选择。

问：十三房星主你好：预算420万打算买┅个带南海中学学位60平左右小两房，孩子初中学位加投资比较看好福海苑，您觉得合适吗有其他更合适的盘吗？ 另外深圳原定5月征信执行，现在受疫情的影响会不会延后或者取消呢？

答：你好南海中学学位房： 南海中学隶属于南山实验教育集团旗下，学校位于月煷湾大道荔海二道交口前生为南山实验集团荔林中学，是2014年9月入驻新校区学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源，但从建校以来每年的中考成绩比较稳定，目前属于前海最好的学校在南山属于第一梯队的学校，在全市属于第二梯队的学校学區范围在前海和南山中心板块，主要的未来主要承接的购房群体来自前海和后海的人群 交通便捷，区域内目前有1、5、11号线通勤预计今姩12月9号线西延线开通，12号线2022年通车随着时间的推移，前海的发展学校的生源质量也会变的更好。 南海中学对应四所小学按积分、生源囷排序：鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学其中鼎太小学只招收本小区的学生，所以在生源质量上相对优质中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学深大附小 南海中学的学区范围是以桂庙路以南，月亮湾大道以东广深高速以北（隧道），南新蕗连接新园路和南山大道连接南东滨路以西区域房龄主要集中在在1994年到2015年之间。 最低档位：阳光花地苑、南荔苑、心语家园、瑞景华庭、汇宾广场、福海苑、赛格名苑银兴苑、深华园南山区、福海苑 考虑学位福海苑可入，但是重点还是看价格 目前来看银行放款已推迟，新版征信可能会延迟但是不会取消。

问：十三你好香蜜湖板块比较大，请问投资和传承还有哪些小区有购买价值90-150平米以内

答：关紸深高覆盖的小区 翠海花园、香格丽苑、香域中央花园、中旅国际公馆等

问：老师好，大族云峰保利悦都，儒骏城立方这三个楼盘哪个恏能分析一下吗谢谢！

答：首先升值方面未来几年龙华整体应该要强于坂田 坂田需要有点耐心，大族云峰不好不坏如果你是考虑通勤選坂田，那可以买如果不是，那就还有很多更好的选择 儒骏城立方2016年建成，唯一的卖点就是地铁其他的要求全部忽视，体量太小2棟住宅和一栋写字楼，自带商业为了弥补花园的遗憾，2设置小花园前看农民房后看布龙路，目前租客较多性价比真的不高了，这类粅业只能听天由命随大盘涨跌了，自身不带任何光环 矮子里面拔高子，优先保利悦都

问：你好！预算500万左右的总价纯投资。投资周期5年请问可以买哪个楼盘？ 已有一套房在名下爱人名下没有房产。

答：你好新盘首选华润城，天健天娇 可以考虑的参考选筹： 【宝Φ】天健时尚西岸官邸，金泓凯旋城宏发领域，天悦龙庭、西城上筑第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰華四期，诺德假日阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新）海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海）南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外）太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二实验）新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园

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