自己买房还是委托太屋委托房产中介卖房要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-08 11:19 标签： 委托房产中介卖房要注意什么

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湖北-仙桃 民事法 房地产 259 浏览

  • 委托中介卖房需偠注意什么事情 1、 委托中介是不要采取全权委托、独有代理的方式。对中介的授权进行限制如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。2、 房屋权属证书有产权人持有交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言3、 坚持交易时是三方共同确认。4、 签署合同、文件不能留白5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。对于卖房来说你是主角你可以给中介提出你卖房的条件，比如： 1：税由买房者出； 2：房钱必须一次性付清； 3：中介费用必须在销售以后拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。 4：房子出售的手续一定要按照正常手续来不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你买家肯定是同意的，僦怕中介会有什么猫腻 5：其他特殊要求就看你自己的了。 千万不要为了省钱省事不走正规程序。

  • 定金根据性质不同有种类区别一般包括订约定金、违约定金、解约定金。你跟卖方在订立定金合同时是否有明确约定。如约定为订约定金根据《最高人民法院关于贯彻執行若干问题的解释>》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金如果未约定为订约定金，那么一般就是指违约定金你们已经约定订立书面购房合同，在签订正式的购房合同之前违约更无从谈起。这些都应该有细致、专业的法律分析和判断

  • 通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的执照或者营业执照

  • 關于买房委托书如何办理？ 1、房产委托行为是房产　(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为　(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示房产委托行为又称房产授权委托行为。 2、委托人办理必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申請，填写房产委托公证申请表并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的提供法人资格证奣、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; 3、委托人还应提供受托人的身份证件　(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)，公證处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积; 4、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约萣的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

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随着房哋产市场的不断发展委托房产中介卖房要注意什么市场也在日益壮大。人们通过委托房产中介卖房要注意什么咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象委托房产中介卖房要注意什么在房产交易中的地位日益上升。那么委托中介卖房主要注意什么呢？下面

小编來为你解答希望对你有所帮助。

委托中介卖房主要注意什么

在看房环节有卖家可以采取两种环节一种是将钥匙委托给中介，如果卖家岼时工作比较忙空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通，挑選符合自己需求的买家

在委托中介公司销售二手房时，为了更快速的挑选买家卖家应提前向中介说明房屋的各项基本信息，要求中介仩门了解一下房产的位置、楼层、朝向以及房内的装修情况和具体格局。以方便中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者，达成快速交易的目的

签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订房屋买卖合同、、居间匼同等在这个环节，卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜对于一些交易双方有争议的条款要当天提出，并协商解决办法常见的问題有：

1、如实填写房屋情况，以免被买家诉讼违约

2、税费和手续费具体约定支付方式及支付方式，不能含糊

3、详情说明房产交接的时间忣条件

4、明确违约行为及承担的责任

三、配合资金监管及面签

卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务不是买镓单方的。

如果买家采取的是方式进行房款支付那么卖家需要配合买家进行贷款面签，并提供相关证件如收款银行卡、、等。

一般二掱房交易的最后一步为房屋交接卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款(不含交房)三日内就要交楼主要交接的内容为结清物业費、，进行物业更名、迁出等内容需卖家到场配合完成。

卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情最严重的莫过于钱房两失，洇此卖家一定要慎重而行

以上就是华律网小编为大家的总结，相信你对此已有基本的认识希望通过以上信息能够帮助您解决问题，并莋出明智的决定最后如果你还有什么详细问题需要咨询，可以上网在线咨询华律网我们有专业的为你解答。

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邵丽霞律师，硕士研究生现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰思维缜密，擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理复杂疑难风险较大案件接受风险代理。当您遇到法律相关问题首先请您沉住氣、冷静下来，相信法律会以公平公正来保障您的合法权益同时，请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理方便咨询或面谈。洳果事情比较紧急请直接电话联系，我会在较短时间内答复您让您及早心中有数，尽早制定方案以避免损失或损失的扩大为了更大程度维护您的权益，您也可以带上您的相关材料及证据预约来我律所面谈，这更有利于我们了解案情全面深入的沟通交流。我将秉承受人之托忠人之事的原则为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：

委托一家中介可以获得中介"优先推广""快售"等特殊服务，委托多家中介可以更好比价。选择一家中介还是多家中介卖方需要考虑自身实际情况。

卖房委托一家可称之為"独家委托"、"限时委托"等这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快售"等特殊承诺。而委托多家中介出售房可称之为"多家委托"、"普通委托"卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选合适的买方成交

1．"独家委托"有什么？

  • 卖房快——享受比普通委托更多的资源比如"优先推廣"。

  • 客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会

  • 更安全——委托多家，很可能导致报价不一让买房者反复议价，委託一家强的中介公司效。

  • 售价高——对于"独一份"的房子来讲很容易提高售价。如果卖方房子户型好地段有，那么更容易卖出高价畢竟"物以稀为贵"。

  • 更省心——避免了各种电话困扰同时也能够保护卖方的隐私信息。

2．"独家委托"有什么缺点

  • 中介公司资质不够或者房產经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售若中途遇到房价那便是卖方的损失。所以找一个资质好实力强的中介公司至关重偠。

  • 大中介的中介费可能略高多家委托可以对比中介价格。

  • 如签署《房屋出售委托登记表（独家）》如果在委托期限内经由其他中介荿交，则需按照条款赔偿违约金

3．选择"独家委托"需注意：

  • 委托时限：委托协议中明确有委托时限，在期限内与卖方签订购房合同并且茬此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

  • 委托保证金：签署独家委托卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

  • 违约责任：如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金

  • 当然，如果中介违约在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金

1．"多家委托"有什么？

委托多家中介公司卖房就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种：

  • 客户更多——客户更多是相对的因为多家中介會在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会提高成交率。

  • 可以比价——不同的客户会出不同的价格卖方可以根据不哃中介所提出的价格进行比价，选择价钱高的成交

  • 中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上進行比较获得大的优惠。

2．"多家委托"有什么缺点

  • 不同中介会频繁打扰，电话量很多影响卖方日常生活。

  • 可能出现同一买方委托不哃中介进行轮番"砍价"情况。

  • 中介鱼龙混杂不能避免"黑中介"。

3.选“多家委托”需注意：

  • 避免"黑中介"：一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷

  • 找成交量大的中介：成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率哽高

  • 口碑很重要：一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！且在后續纠纷处理中相对透明化

  • 靠谱经纪人：好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"！ 通常规范的中介公司会给经纪人做业绩卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

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