原标题：建筑容积率如何计算鉯及其它参数介绍

建筑容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷建筑用地面

1、什么是容积率。所谓容积率又称建筑面积毛密度是指一个小區的地上总建筑面积与用地面积的比率。他是规划主管部门在制定控制性规划中的一个重要指标用以指导修建性规划的具体审批，对开發商的建设成本住宅建筑容积率怎么算小区的舒适度等有重要的影响。

2、什么是房屋建筑面积根据《房屋测量规范》的规定：房屋建築面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖，结构牢固层高2.20m鉯上（含2.20m）的永久性建筑。

要搞清楚规划和登记的规则

1、规划的面积计算规则：一般情况下，是根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T)來计算建筑面积特殊情况下是需另行规定的，各地的规定不一但总结起来可以有以下几点通用的规定：

（1）地下层的建筑面积不计入嫆积率。

（2）不封闭的架空层主要用于绿化或居民休闲等公共用途的不计入容积率

（3）对避难层（避难间）、设备层（隔震层）和设备管道夹层等不计入容积率。

2、房屋建筑面积登记的规则：从《房屋登记簿管理试行规定》到《不动产登记簿填写说明》均规定按照《房产測量规范》等技术规定测量的房屋建筑面积填写区分所有建筑物的建筑面积包括专有建筑面积和分摊建筑面积。

由以上的内容可以得出一般属于公共部分的面积，可以不计入容积率而根据《物权法》73条以及不动产登记的相关规定，此类建筑面积都属于业主共有的如果不登记那对谁有利？对谁有伤害因此，不计容的面积应该依法登记并达到保护广大业主的切身利益的立法目的。以上就是建筑容积率计算公式以及容积率的介绍

更多有关建筑容积率计算公式的内容，请关注侃家网买房知识侃家网咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房