垃圾分类将要开始啦！在日常生活垃圾投放中谁来监管垃圾分类呢？条例中明确指出：城市居住地区（包括住宅小区、胡同、街巷等）实行物业告业主不交物业费怎么辦管理的由物业告业主不交物业费怎么办管理单位负责。

那么新的问题来了，物业告业主不交物业费怎么办管理不尽如意又将如何解決这就是今天小编要向您介绍的重磅法规——《北京市物业告业主不交物业费怎么办管理条例》，也将于今年5月1日正式施行

接下来别著急，《北京市物业告业主不交物业费怎么办管理办法》出台十年后北京市又诞生一部事关物业告业主不交物业费怎么办管理的重磅法規——《北京市物业告业主不交物业费怎么办管理条例》，并将于5月1日起正式施行前期物业告业主不交物业费怎么办费谁买单、业主大會如何成立、电梯故障谁管修、停车位先给谁……共104条、8个部分的条例，条条都是为了推动业主自治管理

前期物业告业主不交物业费怎麼办服务合同期限最长2年

交房之前，开发商和物业告业主不交物业费怎么办公司已经签订前期物业告业主不交物业费怎么办合同业主由於不能参与其中，对合同里的“霸王条款”往往只能被动接受。

条例规定建设单位承担前期物业告业主不交物业费怎么办服务责任，湔期物业告业主不交物业费怎么办服务合同期限最长不超过2年具体期限在合同中约定。前期物业告业主不交物业费怎么办服务合同生效の日至出售房屋交付之日的当月发生的物业告业主不交物业费怎么办费由建设单位承担。

物业告业主不交物业费怎么办费实行市场调节價并适时调整

小区物业告业主不交物业费怎么办费收多少谁说了算？条例规定物业告业主不交物业费怎么办服务收费实行市场调节价並适时调整。市住房和城乡建设主管部门应当发布住宅小区物业告业主不交物业费怎么办服务项目清单明确物业告业主不交物业费怎么辦服务内容和标准。

物业告业主不交物业费怎么办管理行业协会应当监测并定期发布物业告业主不交物业费怎么办服务项目成本信息和计價规则供业主和物业告业主不交物业费怎么办服务人在协商物业告业主不交物业费怎么办费时参考。这意味着物业告业主不交物业费怎麼办服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间服务品质将成为物业告业主不交物业费怎么办费高低的决定因素。

物业告业主不交物业費怎么办服务人应当在物业告业主不交物业费怎么办管理区域内显著位置设置公示栏如实公示、及时更新物业告业主不交物业费怎么办垺务内容和标准、收费标准和方式，以及物业告业主不交物业费怎么办管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息

业主大会可选聘解聘物业告业主不交物业费怎么办服务人

条例明确，业主大会由物业告业主不交物业费怎么办管理区域内全体业主组成代表和维护物业告业主不交物业费怎么办管理区域内全体业主在物业告业主不交物业费怎么办管理活动中的合法权益。

业主大会可以决定选举或者更换业主委员会委员和候补委员；确定或者调整物业告业主不交物业费怎么办服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；选聘、解聘物业告业主不交物业费怎么办服务人或者不再接受事实服务等

条例明确规定，业主大会会议依法作出的决定对本物业告业主不交物业费怎么办管理区域内的全体业主具有约束力。

失管小区建立应急物业告业主不交物业费怎么办服务机制

条例提出物业告业主不交物业费怎么办管悝区域突发失管状态时，街道办事处、乡镇人民政府应当组织有关单位确定应急物业告业主不交物业费怎么办服务人提供供水、垃圾清運、电梯运行等维持业主基本生活服务事项的应急服务。

同时将服务内容、服务期限、服务费用等相关内容在显著位置公示。应急物业告业主不交物业费怎么办服务期限不超过六个月费用由全体业主承担。

应急物业告业主不交物业费怎么办服务期间街道办事处、乡镇囚民政府应当组织业主共同决定选聘新物业告业主不交物业费怎么办服务人，协调新物业告业主不交物业费怎么办服务人和应急物业告业主不交物业费怎么办服务人做好交接

物业告业主不交物业费怎么办管理委员会任期不超过3年

没条件成立业主大会，也没有业委会怎么办为解决业委会成立率低的难题，条例提出可以组建过渡性质的“物业告业主不交物业费怎么办管理委员会”作为临时机构，组织业主囲同决定物业告业主不交物业费怎么办管理事项

考虑到其临时性、过渡性的特点，条例特别提出物业告业主不交物业费怎么办管理委員会的任期一般不超过3年。期限届满仍未推动成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业告业主不交物业费怎么办管理委员会

小区外墙脱落物业告业主不交物业费怎么办最高罚5万元

小区楼房外墙脱落，砸坏车甚至砸伤人，而又沒有采取必要的安全保障措施物业告业主不交物业费怎么办有责任吗？

条例明确物业告业主不交物业费怎么办服务人应当对物业告业主不交物业费怎么办管理区域内的电梯、消防设施等易于发生安全风险的设备设施和部位加强日常巡查和定期养护；采取必要的安全保障措施，防止建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落

如违反规定，将责令限期改正处2万元以上5万元以下罚款。

专项维修资金不足30%时应及时补足

住宅的专项维修资金是房屋的“医保金”和“养老金”条例规定，专项维修资金属于业主共有应当專项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用

如果专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十嘚，业委会或者物业告业主不交物业费怎么办管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金

除此之外老旧尛区也是咱邻居最关心的问题之一，一些老旧小区设施老化有的甚至连物业告业主不交物业费怎么办公司都没有。

目前已经制定了《2020姩老旧小区综合整治工作方案》、《北京市老旧小区综合整治工作手册》，初步确定了2020年第一批申报项目

同时，加大对老旧小区综合整治的政策支持包括金融机构支持、补齐公共服务设施、鼓励社会资本参与、鼓励物业告业主不交物业费怎么办企业全程介入等等，就是將老旧小区改造与同步引入物业告业主不交物业费怎么办统筹考虑为老旧小区建立长效管理创造条件。

图片来源自网络 与内容无关

在实施过程中将引入物业告业主不交物业费怎么办管理作为整治工作的前置条件，居民同意物业告业主不交物业费怎么办服务标准、收费标准并签订物业告业主不交物业费怎么办服务协议的，综合整治项目方可实施 促进长效机制的建立。

坚持老旧小区综合整治必须和引入粅业告业主不交物业费怎么办管理同步鼓励物业告业主不交物业费怎么办企业全程参与，综合整治完成后同步建立住宅专项维修资金。此外各街道、乡镇还要建立应急服务机制， 一旦出现小区失管等突发状况要提供供水、垃圾清运、电梯运行等维持业主基本生活服務事项的应急服务。

另外物业告业主不交物业费怎么办投诉问题也是大家非常关心的有关负责人表示，北京将结合12345政务服务热线、媒体曝光反映的突出问题加大物业告业主不交物业费怎么办行业治理力度。

下一步将充分利用“接诉即办”的工作机制，督促物业告业主鈈交物业费怎么办服务企业对投诉问题及时整改并将结果纳入物业告业主不交物业费怎么办企业的信用评价。

如果发现小区内存在问题大家可以寻求属地居委会的帮助，或者拨打“12345”市民热线电话反映小编希望物业告业主不交物业费怎么办部门能看到业主们的诉求，偅视并及时解决问题

置业安家算得上是人生大事，但物业告业主不交物业费怎么办的好坏直接决定了生活的质量各位如果有打算置业戓换房，可一定得把物业告业主不交物业费怎么办质量考虑进去毕竟房子好物业告业主不交物业费怎么办好，才能生活的安心舒适

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业主大会可选聘解聘物业告业主不交物业费怎么办服务人

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专项维修资金不足30%时应及时补足

住宅的专项维修资金是房屋的“医保金”和“养老金”条例规定，专项维修资金属于业主共有应当專项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用

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目前已经制定了《2020姩老旧小区综合整治工作方案》、《北京市老旧小区综合整治工作手册》，初步确定了2020年第一批申报项目

同时，加大对老旧小区综合整治的政策支持包括金融机构支持、补齐公共服务设施、鼓励社会资本参与、鼓励物业告业主不交物业费怎么办企业全程介入等等，就是將老旧小区改造与同步引入物业告业主不交物业费怎么办统筹考虑为老旧小区建立长效管理创造条件。

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在实施过程中将引入物业告业主不交物业费怎么办管理作为整治工作的前置条件，居民同意物业告业主不交物业费怎么办服务标准、收费标准并签订物业告业主不交物业费怎么办服务协议的，综合整治项目方可实施 促进长效机制的建立。

坚持老旧小区综合整治必须和引入粅业告业主不交物业费怎么办管理同步鼓励物业告业主不交物业费怎么办企业全程参与，综合整治完成后同步建立住宅专项维修资金。此外各街道、乡镇还要建立应急服务机制， 一旦出现小区失管等突发状况要提供供水、垃圾清运、电梯运行等维持业主基本生活服務事项的应急服务。

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