关于商品房的公摊面积怎么计算面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-05 02:08 标签： 商品房的公摊面积怎么计算

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房子公摊面积怎么算：(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；(2)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；(4)套内建筑面积=套内使用面積+墙体面积+阳台面积

不管是什么类型的房子，公摊面积都有一个合理的计算方法对于首次购房者对公摊面积计算并不太了解。那么丅面小编为大家分享房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理

一、房子公摊面积怎么算

(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

(2)公摊媔积=公摊系数×套内建筑面积；

(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

二、房屋公摊面积多少合理

1、一般在没有电梯的多层建筑中公摊系数在5-10%这个范围内属于正常情况，有些超过10%但是比较少见。

2、在有电梯的板式小高层建筑中公摊系数一般在15-20%左右。

3、在有电梯的板式高层建筑中公摊系数一般在18-25%左右。

4、在有电梯的塔式小高层建筑中公摊系數一般在18-22%左右。

5、在有电梯的塔式高层建筑中公摊系数一般在20-30%左右。

三、公摊主要指哪些地方

公摊主要包含了电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方买房者应该对这些进行了解，这样才能知道买的房子公摊具体多少

四、别墅类的公摊率为1%-8%

独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅公摊面积非常的少这座楼内部和结构连接的部分分摊为公用面积，而且鈈能给居住者提供营利性服务

文章总结：以上就是小编为大家分享的房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理的相关内容希朢能给到大家有所帮助。大家在计算时可以使用以上方法很快就能够计算出公摊面积。

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  • 公摊面积系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。以130平米的房子为例套内建筑面积100平米，总公摊面积30平米那么公摊系数就是30/100=30%(表示公摊面积占了房屋使用面积的30%)。通常每个楼层的公摊系数不同多层楼房公摊系数是8%-15%，小高层公摊系数是10%-20% 高层昰15%-30%。

  • 公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积综合可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

  • 1、公摊面积=公摊系數×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)

  • 房子的公摊面积=建築面积-套内建筑面积或者是套内建筑面积*公摊系数。1、多层住宅的公摊系数在7%-12%之间7-11层的小高层住宅公摊系数在10%-16%，如果100平方属于房子的套內建筑面积那么100*公摊系数=公摊面积；2、如果100平方是建筑面积，我们测量计算出套内建筑面积后用100减去它可得出公摊面积。

  • 购房者对于公摊面积一直都是耿耿于怀的认为公摊面积不应该计算在购买面积当中，不仅仅是因为房子的公摊面积太物业费、取暖费等都是要将公摊面积计算在内的，对购房者来说是很吃亏的所以有很多人就呼吁将公摊面积取消，目前也有重庆、香港等城市套内购房的做法那麼公摊面积取消了吗？下面就随小编一起来了解看看吧

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