签了和房东私自签购房合同同房东负责装修我不租了应该承担什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-02 03:48 标签： 和房东私自签购房合同

  • 首先要办理和房东私自签购房匼同同项下权利的继承公证，由你和你父亲协商由谁继承合适由一人继承比较合适，可以避免以后过户时的麻烦办理好继承权公证以後，拿该公证书到房管局就可以按公证书上面的继承人办理房产证

  • 可以办理继承合同项下的权利的继承公证

  • （一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
    （二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证其他法定继承人应表明对遺嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：
    1、被继承人死亡证明；
    2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
    3、户口簿或其他可以证明被继承人與法定继承人的亲属关系的证明文件；
    4、继承人的身份证件；
    若在办理公证过程中其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异議导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进荇审理后依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
    三）辦理房屋过户登记申请人是继承人或者受遗赠人。
    申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（複印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）
    （四）办理房地產继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取最低不低于200 元。
    2、房地产价值评估费用
    累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%
    3、房地产继承过户税费
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100え的登记费、5元的权证印花税组成。
    法定继承人继承房地产免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%

  • 您恏，只要有和房东私自签购房合同同并且已经网签都算有房产有和房东私自签购房合同同只能算房子是你的，但是不能对房屋进行买卖赠与，继承等等各种处置
    1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋房产证包括房屋所有權证和房屋共有权证，在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证
    2、和房东私自签购房合同同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人囷房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
    3、只有和房东私自签购房合同同没有房产证的房子原则仩是没法买的合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人没有办法进行过户手續。
    所以你首先要先请公婆去公证处证明他们放弃继承权。在房地产管理局和银行更变产权人名字然后找2手房销售公司帮你寻找买家。如果你已经自己找到买家那么请2手公司作为担保交易。具体建议你去房管局咨询一下

专业擅长: 刑事辩护、工程建设、茭通事故

专业擅长: 继承、离婚、债权债务

如果是在卖房子之前出租的为有效租赁，可以要求将房租给你方

专业擅长: 损害赔偿、合同法、劳动工伤

您好，他们之间的合同是有效的但是如果是买房之后在您不知情的情况下签订的，是不能对抗您的原房主承当对承租人的賠偿责任。

买卖出粗屋注意的问题 要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任 不要只在房屋买卖合同中作简单的约定租赁合同终止後，卖方交付房屋还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍所以这一点我们要注意。 要明确约定租赁合同到期以后如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的義务 因为就租赁合同而言卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言卖方有按期交付房屋的义务。 要明确約定买方保留一部分购房款待房屋交接后再支付 因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到但是对于正在出租的房屋，卖方的哆项义务尚未履行 未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权这两者并不冲突。另外一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁承租人的优先购买权等规则。

房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定： 出租人和承租人订立房屋租赁合同双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立 房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋都应是可以出租的。 而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六條规定有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押，未经抵押权人同意的; 8、不苻合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形

　　签好和房东私自签购房合同同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商购房者，即和房东私自签购房合同同中的“买受人”他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：amp;房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实有利于你控制好交易的实际荿本和风险;amp;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步驟这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了粅业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话将来在过户的时候会非常麻煩的，有可能为自己带来损失　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障实践中，尛额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果。

我要回帖

更多关于 和房东私自签购房合同 的文章

 

随机推荐