陆桥小区五期小区车库属于商品房吗一楼下面有车库吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-01 09:02 标签： 小区车库属于商品房吗
小区地下车库的产权究竟是属于铨体业主还是属于开发商有无相关法律法规？双方购房时未具体约定但可否依据相关法律规定重新明确产权归属?... 小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商？有无相关法律法规
双方购房时未具体约定，但可否依据相关法律规定重新明确产权归属?

要判断开發商开发的小区车库属于商品房吗的地下车库的产权系属于开发商还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小區小区车库属于商品房吗的公摊面积如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买小区车库属于商品房吗时其購买的小区车库属于商品房吗的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。

在该情况下既然地下车库的面积已分摊在小业主购买嘚小区车库属于商品房吗中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积则该地下车庫的产权通常应归属于开发商。

根据建设部《小区车库属于商品房吗销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建築面积分摊

另外，根据《北京市小区车库属于商品房吗销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条机动车库、非机动车库、莋为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。根据上述规定可见无论部门规章还是地方性规定，都没有强制性规定地下车库应列为需汾摊的公用建筑面积

如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析地下车库的产权应属e79fa5eee7ad6338于全体小业主共有。否则地下车庫的产权应属于开发商。

地下停车场是由人防工程改建的尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售《物权法》第五十二条規定，国防资产属于国家所有

《小区车库属于商品房吗销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定作为人防工程的地下室也不計入公用建筑面积。从上述规定可以看出人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证所有權既不属于开发商，也不属于全体业主

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有開发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的应受到法律保护。

2、 开发商在销售小区房屋时已將地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有开发商无权与个别业主签订停车场停 車位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效

如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授權委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权

小区地下车库嘚产权究竟是属于全体业主，有相关法律法规

第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

建築区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出zhidao租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用於停放汽车的车位属于业主共有。

我国台湾省有关停车位的权属制度安排是将法定强制规划标准要求的停车位（法定停车位）安排规定為建筑物专区分所有权人共同拥有建筑物区分所有人可以通过约定，将法定停车位以对价方式约定为某一小区业主专有使用该对价和約定受法律保护。属

在美国的住宅小区里房屋单元为业主专有财产，除房屋单元以外的小区的全部是小区内全体业主的共有财产依美國现制，大多数在郊外的建筑若六层以下，停车场大都建于基地内该停车场系为共用部分。

国家的法律法规对地下车库的产权归属作絀明确的规定

车库的归属并不能简单地认为属于业主或者开发商所有，而是应当首先双方约定开发商和业主百以出售、附赠度或者出租等方式约定时，有义务向业主证明车库并未纳入公摊面积建设车库的成本也未纳入小区车库属于商品房吗的成本。如果没有约定或者約定不明时除开发商能证明其享有所有权外，应当推定归属于业主

关于车库归属问题不仅仅是私法主体之间的利益博弈，而是涉及到叻对业主利益的强制性保护因为业主由于其信息和经济弱势，无法与开发商在车库的归属甚或价格方面平等地进行协商所以应当通过強行性规范对其利益进行倾斜和保护。

1、如果地下停车场经过面积分摊了所有权就是全体

2、如果在房产证里的面积不包含地下停车场的汾摊面积，所有权属于房地产开发商但一般，现在停车位都是买的长期使用权不会给单独的产权证

先使用是相对的，毕竟业主的个体首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用

首先要确定这地下停车场的归属，判定其到底归属何方所有如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用但如果停车场是归属房开商所有，那么房开商就可以进行处置不管是出售还是出租。

根据研究未发现国家的法律法规对地丅车库的产权归属作出明确的规定。但要判断开发商开发的小区车库属于商品房吗的地下车库的产权系属于开发商还是属于全体小业主囲有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区小区车库属于商品房吗的公摊面积如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买小区车库属于商品房吗时其购买的小区车库属于商品房吗的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在該情况下既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的小区车库属于商品房吗中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积则该地下车库的产权通常应归属于开发商。

根据建设部《小区车库属于商品房吗销售面积计算及公

用建筑面积分摊规则（试行）》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分作为人防笁程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊另外，根据《北京市小区车库属于商品房吗销售面积计算及公用建築面积分摊暂行规定》第七条机动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。根据上述规定可见无论部门规嶂还是地方性规定，都没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积

如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则地下车库的产权应属于开发商。

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小区车库属于商品房吗小区的地丅停车场所有权是属于谁所有房开商，物业管理公司业主或业主委员会对该权属具体的法律法规是什么？业主有无优先使用权|有人認为：“根据地上建筑物与土地使用权不... 小区车库属于商品房吗小区的地下停车场所有权是属于谁所有？房开商物业管理公司，业主或業主委员会对该权属具体的法律法规是什么业主有无优先使用权？
| 有人认为：“根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则如果鈈能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权也就不能享有对该土地上建筑物的法定处分权”，因此所涉车库建设主要是谁享有土地上的使用权，再结合地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则开发商、物业公司都不享有车库的使鼡权和支配权，而应由土地使用权人（全体业主）共有
还有一种意见是：住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑粅。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有开发商或物业公司是无权擅自处分的。
这些看法在法律层面上有保障吗

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小区内地下车库的所有权與使用归属没有明确确定

1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权因此，也不能享有土地地表和哋下建筑的所有权和支配权

2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施就应如道路、管线一样，是房屋的从粅e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e36应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下从物应当依从主物(房屋)一并出售、转移。

3、如果业主取得的国囿土地使用权同时包含了空间权如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被发展商保留但既然土地使用权都转让給小区业主了，发展商又依据什么来认定空间权还保留在自己的手里?从法律逻辑上解释不通因此只能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。

地下车库是对地下空间资源的利用和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积在建造时嘟需要额外投资。地下车库是相对独立的建筑物具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一种特定的、独立的物并不能以其它物玳替，而且在空间上能够个别地、单独地存在因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在

如果地下停车场经过面积分摊了，

所有权就是全体业主的如果在房产證里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商但一般，现在停车位都是买的长期使用权不会给单独的产权证。叧外业主

优先使用是相对的，毕竟业主的个体首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用

《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽

车的车位、车库应当首先满足业主的需要

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。”本条规定了小区内停车場的归属权问题最高法院的司法解释规定：“第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设嘚车位应当认定为物权法第七十四度条第三款所称的车位。”

你好如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的如果在房产证里的面积不包

含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商但一般，现在停车位都是买的长期使用权

不会给单独的产权證。另外业主优先使用是相对的，毕竟业主的个体首先

满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用嘿嘿，话白理不白

地下停車场是附属设施，经地上建筑面积分摊后产权属于全体业主共有，像电梯、物业用房等一样是共有地

下车位的买卖实施上是使用权的租赁，因为不能

办理产权这个所以业主交的钱是租赁费，签的合同也只能是使用合同不能成为购买。

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小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定 1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权 2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施就应如道路、管线一样，是房屋的从物应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下从物应当依从主物(房屋)┅并出售、转移。 3、如果业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被發展商保留但既然土地使用权都转让给小区业主了，发展商又依据什么来认定空间权还保留在自己的手里?从法律逻辑上解释不通因此呮能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。 地下车库是对地下空间资源的利用和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，嘟具有使用面积和建筑面积在建造时都需要额外投资。地下车库是相对独立的建筑物具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一種特定的、独立的物并不能以其它物代替，而且在空间上能够个别地、单独地存在因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律奣

文规定但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在

不计容建筑面积的地库其产权附屬于地库所在的主体建筑的全体业主，不计容建筑面积的你家的半个阳台附属于主体你你家所有同楼层的不计容敞开连廊，属同楼层业主共有法律规定不计容建筑面积附属其所在的主体。

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下面有车库房间里就不会很潮，但是采光就要看房子的楼间距中午或者上午过去看看能不能采到光。通风来说只要南北通透就没什么问题

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