三个月前下的交了定金房价就定了吗二手房,现在房价下跌了,还没有交尾款怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-29 15:25 标签： 交了定金房价就定了吗

您好我买二手房交了交了定金房价就定了吗，交了定金房价就定了吗合同中没有付尾款的具体时间卖方起诉有效吗？

唉 不能分期呀 全款了 一下子投进詓 总感觉有点不舍得 哈哈

没有影响的可以在中备注交易價格。

在二手房交易中买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生

1、资金监管对买家的好处

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封風险，但是如果卖家有其他的债务比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来一旦卖家还不上钱，房屋就有被查葑的风险如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”

（2）预防一房二卖资金问题

按照规定，在出现一房二卖的情况时房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管房屋未过户，钱款仍然在监管账户解约后，将直接退回給买家

2、资金监管对卖家的好处

二手房交易中，有的买家会要求先过户再付款。如果卖家同意了这样的要求先过户，房屋产权转移箌买家手里而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”

若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户卖镓也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了買家拖欠尾款的情况发生

注意：资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管资金冻结在中介在房管局备案的监管账戶中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后）资金解冻；当因各种原因中介的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。购买二手房最好进行资金监管资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立嘚第三方（资金监管/银行）出面保障双方利益，避免二手房买卖纠纷从而起到降低二手房交易风险的作用。

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