界首花千树二期小区物业资质C级却收A级物业费,合同规定路面车位归业主共有,但保安不让进！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-26 16:52 标签： 界首花千树二期

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  • 一般来说《物权法》允许开发商通过出售、附赠或者出租的方式将车库的所有权转让业主，而可以出售、附赠或者出租的前提条件从法律上讲必须对车位、车库拥有所有权或处分权，因此物权法实际已将车位、车库的所有权授予给了房地产开发商。当然房地产开发商所拥所有权的车位（包括地面）、车库仅限于在设计规划时已经被规划部门审核同意作为车位、车库的部分 如果开发商在设计时未将小区的某些空地设置为车位，而在建造后临时将有关空地（包括道路等）用于停车位而该改变规划又没有得到规划部门的批准，则开发商及物业管理公司无权通过出售或絀租或赠与的方式将该车位所有权转让给某个业主因为该空地属于全体业主所有。

  • 些开发商打着“产权不明确”的擦边球不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间停车位有很多种，地上、地下、人防工程性质不同、权属不同。一般來说通过这三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护 2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、 地丅停车场是由人防工程改建的尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商也不属于全体业主。 业主茬购买车位的时候应该注意哪些问题? 业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位在报建的时候是不是已写明，开发商能鈈能够拿到产权证买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖业主的权利就难以得到保障。

  • 根据规定如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价由业主大會和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：
    首先根据我国《物业管理条例》的规定，业主委員会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同
    物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

  • 通常作为物业管理企业喜好将物业费与供暖费捆绑在一起收取，美其名曰“方便业主”而且也不违规收取代收费用。表面看来确实方便了业主但是如果业主对物业的服务不满意，拒交物业费时往往物业公司也拒绝代业主收取、交纳供暖费，使物业纠纷升级
    作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司捆绑收费是不合理的。物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费但因此拒绝收采暖费，不为居民供暖肯定是不合理的。
    律师提礻：业主如果对物业公司的拒收供暖费的行为不满可以与物业公司解除代收供暖费的合同，直接向供暖部门交纳费用以便及时享受供暖服务。

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